外国买家撑起美国房市

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　　现在很多美国人都发现，自己的邻居当中颇有一些并非同胞，而是加拿大人，或者是中国人。
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& @3 V* ]& Z5 y4 t　　美国房地产市场，尤其是高端市场，正在获得国外买家的支持。如果一个价位对于美国买家来说是值得考虑的话，那么对于国外买家而言，再考虑到汇率因素，简直就是跳楼大甩卖了。
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6 F, u7 Z. G: ]　　全国房地产经纪人协会发布的一份报告显示，在截至2011年3月的十二个月当中，外国客户已经在美国住宅市场上花掉了大约410亿美元。此外，那些拥有六个月以上居留签证的人们也花掉了大约410亿美元。合计起来，这已经是美国房市总规模的大约8%了。
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　　外国买家在高端市场是表现得更加活跃。报告提供的数据显示，外国买家购房的平均价格是31万5000美元，而美国买家的平均价格是21万8000美元。
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　　外国买家相对而言更倾向于付现金，这在一定程度上也是因为他们要获得美国的融资，面临的困难太多。报告称，62%的外国买家都是现金全款的。事实上，近三个月当中，约有三分之一的二手房是以现金形式售出的。

- ?# X+ E- g# L, v+ l1 J0 D7 ?) U　　有趣的是，还出现了另外一个倾向，即愈来愈多的外国买家也开始对低端市场感兴趣了。协会指出，最近一年当中，大约45%的外国买家购房价格都在20万美元以下，而这一比例较之2007年的28%显然有很大提升。
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　　协会报告还写道：“大约80%的经纪人都报告称，美元汇率对海外销售额有相当的影响。”

　　“美元一方面相对于欧元贬值，一方面相对于其他主要货币也都呈现贬值态势，因此，美国房市在海外国买家眼中也就变得愈来愈有魅力了。”

　　协会和人口统计局提供的数据显示，在截至3月底的一年当中，美国的新屋和二手房价格下跌了大约5%。这就意味着，任何一个在美国买房的人都可以享受到5%的折扣了。

3 {  a! K" L0 l$ p! g$ @6 u2 H　　事实上，如果将美元折合外国货币，大多数外国买家享受到的折扣还要大。在欧洲买家眼中，他们获得的折扣是9%。在中国买家那里，折扣是8.6%。在加拿大买家那里，折扣是9.3%。

　　更加需要看到的是，在世界上其他主要地区，房市价格都是较为稳定，或者是上涨，这就进一步增加了美国的相对魅力。
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( j/ [& C- b, H* Q1 G　　全球房地产顾问公司Knight Frank LLP提供的数据显示，在许多亚洲国家和新兴市场国家，房价都是窜升的态势，因为这些国家的政府都在努力打压房价的膨胀。

1 ~* I  e& c% d% L1 I　　比如说，全部以当地货币计算，在2010年，香港房价涨幅20.1%，拉脱维亚16.9%，以色列16.2%。
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! }2 ^6 P: `! R　　Knight Frank的资料还显示，同期之内，美国的房价却下跌了4.1%，而且下半年的下跌速度还要超过上半年。整体而言，2010年，全球房价上涨2.8%。

$ |3 G1 k/ F0 t- r  `) v6 J) \　　疲软的美元还能够为美国房市提供多大的帮助？

　　在明年，局面会向怎样的方向发展还难以逆料，因为现在分析师们的意见也出现了分裂，难以就美元对特定货币该强势还是弱势达成共识。

　　不过，整体而言，大多数人还是相信美国房价会进一步下跌。这种背景之下，外国买家在美国房市上就必然还是个重要角色。(子衿)

老朱

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shi zhe yang.

richardzhng

有谁买了吗, 看看.