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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。7 p% i! o- p* _6 D8 |; r* H
& a8 ]: \0 n" m8 k* D& H
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。" P% l' ~' ^5 W9 a

) ?2 L. _! Q; A4 D* d' J9 ?5 @* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
# I9 |8 m$ O' [7 p* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。6 e% ]$ o  _; U2 H5 z% b
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
% z  g4 f; B4 n. S, n8 w* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
1 t; V9 W! v; U5 ]0 _# c9 J: q; e: {* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
7 F: V& D9 P  ^1 N% c* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。: `  r) z. ]& ~
" z% }( x' i  N) E  N( C
2 H( e' [% Y2 z( i! G+ i8 L
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
7 O( h5 |5 L1 S4 `
9 a& r9 {, t0 [% o+ t2 l8 _在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
0 G! o9 A# f6 D; s6 J) H& P5 r. h% @+ q3 f- R( x
从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
  `+ ^; N- c% v; k' T+ W3 B( M9 A; v# l
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。, F& C4 N+ H' ]$ o6 U$ {8 j8 h" W3 a
2 C3 z, n. s9 a; o
Highlights of MLS® System activity5 C. S/ M7 \! l" ?; F
June 2011 activityRecord for
5 P" T4 v& I% Hthe month*		% change from
' Q. M/ ~' g. A# b$ M) z  xJune 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
3 M8 R5 H  K+ I4 c/ `
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.) n' o. ~3 K4 o' p
². Single Family Dwelling
+ ]. K& d5 T* R³. The middle figure in a list of all sales prices
( x0 R; d$ A' V2 j; w* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
大型搬家
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

- }# r3 J6 p$ L3 Q. G
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
! y+ ], ?2 D; {9 l  |2 e8 n( _. n) U- X# e4 d
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。
: o$ P' N8 l$ G. N; s$ d! o+ A6 g$ ~
8 j1 N. }/ i" S  |8 N. E/ N
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。$ S/ l" R6 w. V$ x! |8 b& {4 r8 h9 H. o) X
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
理袁律师事务所
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。, X# l% |% P: c
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
2 w' ?6 t7 G2 Y& ]* t
你这是显摆了7下啊。
, D; ?& W- h' [! M8 O' B
/ F- _2 J) p/ i! y7 g! _你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了
# s- R( S+ ^/ ~3 E+ J  O2 H7 P' [. j9 E# b: u
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
理袁律师事务所
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了( X0 S( a9 e+ d4 _/ {; H( R
6 f. I+ y7 c* _. \7 a# G6 A; R
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？2 {' a- P+ Q/ K
未名 发表于 2011-7-7 13:24

! v4 U3 C/ {* g/ Y0 \! y
# x) u5 F7 W2 Z" k7 H+ D嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑
1 `% s: N7 @( m+ X' S! R  \' ^+ }
兔宝宝你激动手都抖了
( v- g" D! F! S' \& l; I. u8 W+ `5 p1 P$ V$ ~
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？' c$ Z% f5 k3 F7 ?
未名 发表于 2011-7-7 13:24
- O, M  [6 p/ m3 \8 j/ k

9 Q. Q( D  u8 Z- H. b嘿嘿， 接着看明年！  ^  h# U3 c2 K
7 |+ C8 P# i' e6 S( m5 J  v
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 + t& p& A/ T: X7 ]# Z
兔宝宝你激动手都抖了
1 n4 ?4 l) s4 T$ Z0 \  J0 L# k8 M* Y6 v+ S- [: }
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？/ P( t' _: f7 l9 i& c. B+ [& ?9 `
未名 发表于 2011-7-7 13:24

  a0 E# r* \, z6 ]6 S不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
* v) @$ r* H9 i; O3 N7 Z- Q! O. DHomework 发表于 2011-7-6 20:19
; I& a+ I; S( p0 Y2 P+ b' [
30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% " ?9 y3 h+ ]# `& t4 Y

4 _* Q% I. K3 H/ q' c  ronly care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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