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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。
& P' A6 j# q' y* z- ]3 P/ u, ~0 f* g$ L4 N9 l5 h  E
2011年7月5日埃德蒙顿消息：根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据，经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。9 V3 p# z8 D  m

6 s4 @8 a9 [8 c& O* s# G* 加拿大统计局公布数据，今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。  ^( H) v2 G0 Y6 s3 ]3 L: h! Y. Y
* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%，虽然目前房价仍然低于去年。$ H8 T# v* Z/ F, M) @
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率，但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。0 E7 G% g4 F8 B% ?2 l* m1 w+ _
* 加拿大全国房价上涨了8.6%，但埃德蒙顿的房价平稳。
6 ^8 H- b. y. c7 e) I/ d0 y. e: ]* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%；RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。; i* k/ O6 N$ b+ n
* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资，另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。
* s. @- `) |3 l! C/ S- Y1 Z/ x  h5 [4 x, E4 i
3 i3 F2 a% L9 Z: \+ l* B! r
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示：“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观，他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”
4 t* [# z. N& X9 W! ?/ y( O/ ]
在刚刚过去的上半年，独立房平均价从$357,540上涨到$379,409，而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比，房价处于两年价格的中间位置。
5 B/ x4 g. R0 M% c- x2 B
% [' g0 K7 y: ^. ~2 F从短期来看，六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
7 j; ]4 w9 [( j5 e% r4 `3 E5 C4 K  M) O0 C* J! h
六月份共有3,260套房屋上市，成交1,768套，挂牌销售比为54%，与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套，房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
* T- h. ^. U6 K9 ]! B' X* J2 Q8 C
, \9 e6 `3 ^; ZHighlights of MLS® System activity
% l( L; s" C# D8 A
June 2011 activityRecord for& B2 w6 ~) T% \- }7 V: B# C6 O- U
the month*		% change from
4 ~; F# g, k3 S2 N: c9 OJune 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
) Q5 `3 T/ V( e/ r
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
- E9 x1 }& |& g( f% ?; S* q% [². Single Family Dwelling8 ]& _7 L4 D! i" z7 w3 J# ^
³. The middle figure in a list of all sales prices , |. u6 |1 w! i' J9 h' P8 y
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
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partybreaker
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
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云飘飘
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

( f0 J+ ?0 U- b# f* @
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房价好像保持稳定。涨也难，跌也难。
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Homework
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
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边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
8 t$ P& H) W% r6 E% ]& I; [/ P- \6 r, ~5 {6 H! F
房子重新上市卖应该是用新的mls号，算新的listing，按我的理解，days on market当然是分开算。0 a. G) ~* G' {2 a! h3 e, b1 |

+ \' I; q9 C0 N$ v  v
0 s! s: M, e! K; v# o9 o0 L
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。
4 {4 l+ y" W( [( T7 n4 m: \Homework 发表于 2011-7-6 20:19
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大，中间价上升，应该是房市向好的先兆。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
大型搬家
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵， 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起， 计算机出问题了， 版主把多余的回帖删了吧。, u4 i3 I3 n! `
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36
: ]* ~6 L1 q: w! T9 g
你这是显摆了7下啊。
. h5 E# M2 {+ {# r  x* @! \7 J# ~9 g3 V  O1 s# d+ X
你换个浏览器试试，别用ie9了~
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了* F7 W. ~/ {) C. S! A8 ^
8 J5 A2 m2 a' g7 M( [9 e8 O
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
理袁律师事务所
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了
0 l2 m9 Z& d6 ]+ X9 N* `2 T" \- n2 M+ t' W9 t% Z
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？) A5 t, [1 P6 y9 W" D
未名 发表于 2011-7-7 13:24
1 t8 n, Y; C: q
% X$ H! I/ a- p: A, O3 z) l
嘿嘿， 接着看明年！
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兔宝宝
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 9 `2 T, y$ z9 I) z+ }! K" i
兔宝宝你激动手都抖了) B9 s5 A3 H) R- O

$ r$ l" {$ u& a7 F$ S“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
& m$ e: ^. g* m. ?& C1 s6 k" g未名 发表于 2011-7-7 13:24
* T& h# J$ N1 B+ K9 {- _8 `8 q

" D5 P7 e; X. P嘿嘿， 接着看明年！; M& y* b( u% k9 @
* c9 u6 X9 g- N. g
这个IE9, 的确不好使。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑 # _5 \/ @1 r% U4 D, w4 v( p' H
兔宝宝你激动手都抖了
/ m- H. o0 _' M0 {8 W! d9 Z6 C3 _" {- i  G( N* q3 R9 m7 q
“成交量放大，中间价上升”由季节因素在里面吧？
1 Z' \% p$ T5 v, H! u5 |! |% I0 K, h未名 发表于 2011-7-7 13:24

: e$ I5 K/ s3 f( x; r& F2 H不是季节因素，是跟去年同期相比。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家，如果房子挂了三个月没有卖出，拿下来后重新挂，一个月后卖出，这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天？如果是30天，那前面90天就水了。3 l: Z1 y- h& K- A' @! b0 {+ T
Homework 发表于 2011-7-6 20:19

/ ]; W8 k" l/ q30天。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86% ' C" E# k; A. C6 [) T
: c9 H8 O# \/ P
only care about this!
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Aguy
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
问老杨：新房final grading certificate有什么用?
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