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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。5 P/ R1 o1 V/ R1 c0 h
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虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑 1 {+ f( P; i2 E1 F, z. H+ t1 c7 [
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...
8 P  x% S1 _1 _) @8 B小黄 发表于 2011-7-11 11:43
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没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
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没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
9 p5 T" p* y4 c5 a猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
. U0 z. X( U6 A" u
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。+ T; b& b/ f5 B2 @5 ]
ram 发表于 2011-7-12 13:40

- o5 a' q" y% y; k移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。. Q5 Y. [( N# S- m2 ~) w0 c

6 t$ s3 K" W: u我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 3 L( ~* g# N" m/ h9 i" r
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http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄 6 E9 p) H5 w: C

0 T0 G0 ?7 i" n# x; s# y4 k7 @. R( f8 K- }
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB0 J; \- U) J0 {" `
ram 发表于 2011-7-12 21:13

  {4 x5 {! G6 {! }) ]' @说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...
& U" p/ M/ O$ d/ R5 I/ v小黄 发表于 2011-7-12 19:59
7 }  j, b8 Q, ]/ X5 P) ]( C
  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑
; _( \: H- j0 `! x" x6 B, A- E! W# r1 Q  x. H2 Z- V
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑 ) @% t2 y8 h* K" Z2 z& w) a
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
- K& a7 L# @% G& P/ ~6 A* j: Bram 发表于 2011-7-13 18:06

; C" ?2 R9 \1 P- G; v% S看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。: v- ^! A7 l+ C! d8 W% x

; a& B7 F: j. X6 d" M; r我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
# V' N" Y! V: b" \1 \8 \) v) C) \2 e  I. q- m
# x$ o+ _0 y0 g
除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
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! f2 U% |+ ?3 P+ g; ?, t我所说的现在住4, ...
# S+ G/ [2 T- @- M8 M# x1 F小黄 发表于 2011-7-13 20:53

# B5 \0 t+ W; ^6 z" B我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
8 U/ }3 ^: @& b1 M2 T9 ]! \我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;) Q4 S. Y: O/ T% o/ Y. T' |
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。2 Y6 B6 E, |. l+ o: K9 N6 [) F
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑
2 D! V; B& a! o" [5 u+ C
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。" G8 w5 ^/ f/ o7 d( i
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
( M8 s' H# v2 M我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...1 j. c- n3 j+ V" ]9 w
ram 发表于 2011-7-13 23:01

1 b% L7 W& ?8 D! ?1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13
0 z5 M$ A4 i  `4 O) L+ B# O! A
这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 / Z8 Y" i" N" o
) e8 o( o+ `7 C& I) K0 x
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal' ]* \. ^9 i  k$ ^* K+ i
5 f$ g: F  i  T9 A
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:
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3 c  V" M4 U( O0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
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* w+ w$ R3 _/ L' z& ]7 |& J! ~9 j7 w0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
, y# e; J: i* m/ |9 ]; M0 M2 J浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
" ^% E5 z" z: P9 r( c2 m' b# \4 P
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 ) x; k( g- U& S  ]0 _5 R! r
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
1 o) t& Z) J! V- p3 K" C3 t, V" Z4 Q# [& r* i) c) i+ r, ?
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
' x# c; P# S  R/ W$ dsweetlele 发表于 2011-7-14 12:53

; n. y+ ^, ~0 ^8 k得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 , y2 }0 o+ V9 Z1 o* ]! Y
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
  x4 m8 B- w% n% O兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

5 L. H) [/ b% G/ F& I. q这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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