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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
理袁律师事务所
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
4 H& Y: b0 }8 `$ J9 i. d! O, e* r' X
虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑
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我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...' [" A) r1 p9 M, |0 F, x. R
小黄 发表于 2011-7-11 11:43

* g7 v5 l3 E4 s2 ^0 h9 U没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
- R# B# v8 t. Q, J" Y
没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~4 i0 W+ ~" V) O+ [" p7 e
猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32

* y* ?( w5 Z& g3 u5 k! n没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
) {; @5 x' s  F- Q6 [) [ram 发表于 2011-7-12 13:40
3 U% ]; D% J7 A% b/ M
移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。
3 Z: U+ C# {) d  r! `5 ?0 N6 X2 A9 p# g# _
我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 " }2 G/ ^- W, o3 d* I
: X3 C1 `4 @+ G+ ?; k/ h/ {
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http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄 9 G; r" r( X) P8 ?4 w& g0 A
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8 d+ n  `0 |4 \0 n+ J
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
  w7 ^. h& x) N# C4 Bram 发表于 2011-7-12 21:13

, Y0 P5 V$ Y# l0 m4 b8 [( }5 f说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...
/ X$ Q- o( s6 x9 k' O* {小黄 发表于 2011-7-12 19:59

6 m+ o5 K5 T, }7 ?4 I* v  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑 " b, \. D7 Z6 @/ K
0 W' C2 \* D; p1 L
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑 6 k) K& |  \9 j8 }* I# @
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。, P' J* ~$ h9 j1 C' @
ram 发表于 2011-7-13 18:06
' M% m5 y9 E/ G- X! k- r6 V5 I
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
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我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
1 K3 |( V; J" W  d* x6 K2 Q9 e' l) o5 X$ V1 W( h

& F, A; o1 C, l2 ]. x7 y6 R- y除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。' y) E4 M0 M" d# p: t6 ?5 k
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我所说的现在住4, ...
- T) \0 c3 H$ T0 i' ]小黄 发表于 2011-7-13 20:53

' V" V( s3 H  q+ q  p7 b/ u& q我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。- ]2 z% h; r; z, I, h
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
7 l% h  @( w) x  t( t我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。) a, A+ h9 @7 a! b$ x
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑 0 D* m2 X1 n6 i; h( ]6 ]& \
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。: h# E, S; e' s4 R/ ^" y
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;
! `5 P3 Y: k3 k! g% b我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...
& x* W$ |, W" D: _: dram 发表于 2011-7-13 23:01
& o+ i6 o7 ~7 m* Q) z* K
1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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3 R3 {% f6 p& I2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13
- V+ d( L6 ]  p. \( s0 }- W
这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑
( N+ g4 c+ j# x6 r! c
! v8 I' y% O4 ?1 D7 q* c我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal3 }6 J) S1 V" [& {& N

# M( \4 c5 a; l+ H/ R而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:8 A1 _1 x" I8 R8 X) u. J
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0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
* ^! \% `" U2 D# x3 \$ p) R$ k$ E1 ?1 S
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
" P6 M* c6 s5 z6 R浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
# L3 a! A. X7 ?" G+ ?
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 & F- }- `5 w# ]; M1 R) d+ j
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
理袁律师事务所
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal: k$ M$ ?; R& @; A7 ^8 A3 w8 G! w
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而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
/ A. {- T+ i9 x( p3 w& @+ B6 Gsweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
7 ^  }1 ~3 M- {  N/ A- V4 M
得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。   ~. O8 Z4 f5 T1 {9 k" b
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅." ~9 f# U6 b9 a' V+ C9 D' U( B
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

; P# Y5 H( W. x# y  [; G" u+ _这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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