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埃德蒙顿2011年8月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-9-3 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。9 `) _( I6 S# x8 k% D$ f
/ W4 o0 X! m" I/ f
八月份数据表明当地房产价格持续保持近年来的稳定。! \, X5 A, w) z. y/ |

/ g4 G0 ~. p1 G* @( l2011年9月2日埃德蒙顿消息:据埃德蒙顿房地产经纪协会发布的数据,近四年以来,独立屋(SFD)的平均售价保持异常稳定。近四年,8月份的平均房价,最高为2008年的$372,000,最低为2009年的$367,700。今年8月独立屋的平均价为$370,438。价格变化略微超过1个百分点。9 r# l4 q( B0 h0 e$ Z
4 m8 l% L" A; X* R1 D, I
埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示,“由于当前国际经济市场不明朗,加上联邦政府官员不断地警告债务过重的危险,消费者对房产消费都持非常谨慎的态度。因而我们当地房地产市场并没有出现其他市场所有的繁荣景象。他进而表示,目前房产价值保持稳定,埃德蒙顿和阿尔伯塔良好经济前景预示在接下来的几年,房产价值会有真正的增长潜力。
3 Q6 p, f( ?2 f5 ?
9 k7 X* P2 f, ~1 E. i自2008年到现在,康兜(condo)的价格跌幅达7%。这主要是由于房屋按揭贷款审批的限制条件收紧,导致供大于求。2008年8月,康兜的平均价为$248,000;今年8月仅为$231,735。总体上看,所有住房的8月份平均价从2008年的$329,600变化至今年8月的$324,217。 6 w( d" w2 V* K  `6 z$ ]' q

6 {4 Q. Q' }2 w4 z2011年8月,总共有969个独立屋通过MLS系统售出,康兜为428个;所有住房售出总数为1, 507,而7月份为1, 564个,这表明由于进入秋季,房产市场出现减缓。 Mooney表示, “目前稳定的房产市场,加上稍微降低的房价,以及减缓的销售周期表明现在市场上有符合各个价位的房源。虽然平均房价比上月稍低,中间价和上月基本持平,这表明高端市场有松动。在这种情况下,如果卖家把房产价格定在 略低于市场价,将会吸引更多的买家注意,因而卖的更快。”. P5 E% v/ U3 Z! ~
3 \& ]$ y$ j% p% K, @
本地房产挂牌销售比增长到51%,而房屋从上市到售出的平均天数也增长到57天,表明8月份销售放缓。6 n" l* `' g7 ~$ D0 G
1 I* X) u% v$ X0 m* Y# c
Highlights of MLS® System activity) d" ~* t: f) ~/ {
August activityRecord for
. J$ E8 h; i' ^+ `" k( E' r0 P' kthe month*
% change
- }# u9 Z4 b" b1 S3 x9 jAugust 2010
Total MLS® System sales this month1,70917.70%
Value of total MLS® System sales - month$557 million14.20%
Value of total MLS® System sales - year$4.49 billion0.10%
Residential¹ sales this month$488 million17.70%
Residential average price$324,217-2.90%
SFD² average selling price - month$370,438-3.90%
SFD median³ selling price$355,000-1.40%
Condo average selling price$231,735-5.08%
; Z4 E- |+ j- A
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
& @: |) |4 @- D6 D0 J1 ^8 I². Single Family Dwelling
! V: r( @: U* p3 p2 r$ r4 O1 R³. The middle figure in a list of all sales prices
) z9 S8 T) N: `. j% c: e2 u6 C* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 21:09 | 显示全部楼层
虽然公寓房卖不动的样子,好地段还是很贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-4 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢楼上两位回帖!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
4# 老杨 ) E0 i3 I- j) `

  M2 f. k. C( F! e/ y* R5 E
- }; w0 y0 N  T; `: [, faaaaaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:58 | 显示全部楼层
看看老杨有什么高见
! ~: h& h8 k- c$ C8 X. N
0 k& O, [3 J4 A8 Q 4# 老杨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-9-4 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:38 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
% r9 G! k1 L# ^" {& H. _兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

5 F$ y$ t0 z+ C% o
$ U/ d! {+ r/ i6 O1 A就是, 老杨不厚道, 嘻嘻.
/ h# Q& X  p% Z5 ]7 k支持兔宝宝.
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-4 22:45 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。. N5 j7 d* h6 g& d* r+ b
兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

# c) P( _9 B" F& C! a% o
3 M3 i8 i3 z/ G  L0 N/ E6 S+1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
4# 老杨
0 Q! b1 k% j! {/ z% Y5 C7 V( s老杨又有什么高见呢
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:13 | 显示全部楼层
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:23 | 显示全部楼层
Residential average price $324,217 -2.90%
, e0 D9 ~8 ?6 o# ~7 N" NSFD² average selling price - month $370,438 -3.90% 4 c) |; @* g! ~8 A* E- D5 }
SFD median³ selling price $355,000 -1.40%
# a4 u: g$ d, m% eCondo average selling price $231,735 -5.08%
4 H# x% _- d* R8 F$ I/ \, F6 l  K( H; c' A, h
呵呵呵呵呵
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢super deal!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:29 | 显示全部楼层
、?????????????????
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:45 | 显示全部楼层
condo会涨么
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-5 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkk
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-5 17:50 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。# S% j0 [" ~- H7 C8 _& }
兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27
; w$ N  k3 A" \8 p, W, u$ u, F
我看你才不厚道呢。你看帖回帖了吗?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我只是一个专业打酱油的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 09:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2011-9-8 10:05 编辑
2 z9 d" Q, R" v6 A- Z
就是, 老杨不厚道, 嘻嘻. ' W9 I' D9 q5 N0 {! q2 O/ k( M
支持兔宝宝.8 ^: [) b: u7 O
southcommon 发表于 2011-9-4 23:38
- n8 l3 s+ @/ d7 C. C8 H+ k
# O8 p, }$ Q8 Y6 N+ y/ {) C/ |
以前并不认识老杨. 上个月我刚刚找老杨下过奥佛,感觉人还比较厚道。虽然最后房子没买到手,但老杨尽心尽力,实话实说。比我用过的多数经纪强。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 14:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-8 15:57 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 15:48 | 显示全部楼层
kan guo
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 18:49 | 显示全部楼层
没找老杨买过房, 但是给老杨开过车!!!!
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