盖新房和修旧房的利弊

wysyyhs · 发表于 2011-9-11 15:22

最近头疼是盖新房和修旧房的问题。从长远的角度（比如说１０年）讲，哪个更好呢？都有什么利弊呢？

麻烦有这方面经验的人讲解一下。

CANDYMAN · 发表于 2011-9-11 19:48

1# wysyyhs

这和个人情况关系很大, 但是主要从以下几点考虑;

1. 地点：新房大多离市中心较远，旧房有现成的社区配套，公共交通。

2. 成本：同样价钱郊区会比成熟社区房子大，但是新房如果远，每天增加交通成本，旧房的草坪，deck, pavement, fence等是包括的。

3. 格局：如果对内部装修比较挑剔，新房优势。

4. 维修: 旧房从到手也许就要投入，维修。

小黄 · 发表于 2011-9-11 19:51

爱屯不是特别大，交通不是特别堵。所以除非旧房是特别好的地段，或者特别便宜的价格，否则绝对是新房好。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 07:27

谢谢上面两位朋友的答复。
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成本（我们应该很长时间不愿搬出这个区，但暂时定为１０年考虑）。比如花去５０万盖个新房，那么盖好后的房子连我们买的旧房能有市场价１１０多万么？虽然区边界的旧房子有卖这个价钱的（新房绝对没问题），但是从来没见到区里面的房子有卖过这个价钱的。因为盖新房的话压力就会很大，风险也大，所以比较慎重。
现在的房子大毛病虽然没有，但是６４年的旧房总是有些小毛病或不满意的地方，算在一起也不少钱：厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去。而且花了钱后还是旧房，格局也无法改变。

APORO · 发表于 2011-9-12 10:18

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"

天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 10:40

"厨房整改５万、换窗户２万，再加上换木地板、整地下室、修水龙头、水池等等，１０万往上是比较轻松进去"
6 j9 K* `* q# P0 B1 h2 q) N6 l" b
天啊，哪里来的价格概念。整个10来万，把你的房子扒了，再来个全新1100尺的Bi-level我都够了。
* Q; c9 m- a) h5 r: BAPORO 发表于 2011-9-12 11:18

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。

但是１０多万盖个１１００尺的平房应该不够，光是把房子扒倒和清垃圾就近５万。听邻居说的，没做调查。

小黄 · 发表于 2011-9-12 12:35

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。
你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。

一般建房时，地块应该是总价格的1/4~1/3。如果房子造的过贵，或过便宜，地跟房子严重不匹配会造成很大的经济损失。假设你现在房子60万，其中40万是地的价值，20万是旧房价值。你翻建应该建一个80万的房。最后总成本是140万，房子值120万。你只亏20万而已，按比例亏14％. 如果你造一个15万的破玩意。成本75万，房子值50万，你亏25万，按比例亏33％

浪里黑条 · 发表于 2011-9-12 12:40

严重不支持。1968年的房子还远远不到拆平的地步。不仅造成资源浪费，环境污染，还跟你自己钱包过不去。5 C5 ]% ?) {, Q: w  d
你要喜欢新房，可以去新区造，也可以去旧区拆一个更老的房子，好比二战前的。
& g' g# A& a! J, R9 s
) |  o3 w) @) K( [; Z一般建房时，地块应该是总价 ...
- q7 ~% ?% p" y" d  K) S  b小黄发表于 2011-9-12 13:35

学习了，正打算建房呢。

谢谢。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 13:11

7# 小黄

看了几遍，也没有弄懂你的算法。不知能不能解释得更通俗点？

发贴前就知道十有八九盖不成新的，压力太大。

另外，小黄，你是否有推荐的装修公司？

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 13:12

7# 小黄

另外，如何知道地的价格？政府的评估只有总价格。谢谢。

小黄 · 发表于 2011-9-12 20:17

本帖最后由小黄于 2011-9-12 21:23 编辑

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%，这样第N年，房价为70*(1-x%)^N
3) 套入已知的旧区的房价地价，得出x值大约为4

这样房屋在总房价比例大致上是：
全新房：70%
第10年：60%
第20年：50%
第30年：40%
第40年：30%
第50年：23%
第60年：17%
第70年：12%
第80年：8%

1964年的房子按照我的模型，应该是26%的房价，74%的地价。如果总价60万，地值44万多。

APORO · 发表于 2011-9-12 20:44

6# wysyyhs

正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价超过最低报价一倍。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 21:01

土地是保值的，房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例，我可以建立这么一个模型：
5 [7 A3 H; P$ ]1) 假设初始状态，地价30万，房价70万，房价占总价比例70%
$ t2 v# R V/ ~( g( P: w! U+ y2) 假设地价恒定不变，房价每年贬值x%， ...1 q4 B4 n1 J8 N1 d9 v2 f2 g
小黄发表于 2011-9-12 21:17

太谢谢你详尽的解释。斑主就是斑主，很专业。

wysyyhs · 发表于 2011-9-12 21:04

6# wysyyhs 7 E( D5 i7 ?" G, P; e4 ^

, F% O4 ?5 K/ I7 N! a0 a正在NAIT附近自建不到1100尺Bi-level.虽然还未完成，但是有信心总价格控制在20万以内包括双车库，basement全完成可出租。如果你真打算推到重建，建议你深入了解了解行情。同样的活，经常收到最高报价 ..., `: O$ {) \# @2 x6 L) b3 L
APORO 发表于 2011-9-12 21:44

谢谢你的信息。虽然还没有找建筑商估价，但就以往的经验，不同的会有很悬殊的报价。

枫雨来客人 · 发表于 2011-9-13 09:05

自盖房不是那么的简单！据我了解真正自己盖过房的人在这个屯里并不多！lz最好了解清楚盖好的房子质量和房价！如南京有一个陈先生自称自己是盖过房的！实际上也不过是单位委托印度人盖房他监管一下！你去问他他会说都会，只会赚些差价！爱城旧房拆建成本在115---160元/呎！只要差在内部装修的材质上！一般在130--140之间是比较合适的！是否拆建取决于你的经济条件！第一套房我建议请委托公司做比较合适！但一定要找个好的监理！在资金允许的情况下，建新比修旧好！

wysyyhs · 发表于 2011-9-13 09:39

15# 枫雨来客人

谢谢你的建议和信息。我有一个很好的外老朋友，他专门盖房子，也熟悉我房子的情况。几个星期前我向他咨询过这方面信息。他说的和你的差不多，只是没有建议我重建。

衣食住行 · 发表于 2011-9-13 10:09

你做这方面生意么？如果是，我有兴趣和你联系。
3 U, n6 X2 _/ N" ]1 @国内过来改行做装修的会和很多本地人有很大差距。可能是料上、工上都不同。这个１０万的数据来于去年一个区里住的朋友的报价，没再找其他人。
$ M! T6 u- }3 p1 r. ]. h; ^, S
$ w: {9 V! G x0 u2 b但是１０多万盖 ...
% C( H5 j( X& x3 S {! v5 A9 Lwysyyhs 发表于 2011-9-12 11:40

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
另外，你那5万装修厨房的价格太高了。3万就可以考虑镶金子了。
我这有个很好的装修师傅，他服务过的客户，都很满意。（怎么跟广告似的？）

ceramistpalace · 发表于 2011-9-13 18:26

16# wysyyhs

可以往NAIT报读一个有关的课程，无论是自建或将来在这方面发展，都有用。

FORD88 · 发表于 2011-9-14 18:56

本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 19:57 编辑

谢谢上面两位朋友的答复。# M8 P; o' j' J& p3 S! D: l \0 Z
很不好意思，忘了说的是我们不论是盖新房还是修旧房，都是原地不动。是个老区，有几家扒倒重建的，但都不出售，所以没法比较老区新房的价格，这也就不知道是否投入盖新房后能否保住售价成 ...
8 D3 }1 k+ ~. R1 w) w* Gwysyyhs 发表于 2011-9-12 08:27

换窗户要2万？
给朋友家换了六个窗户，
几个人玩一样的就干了。
他的成本就是PVC窗户和几根木头。
还有BBQ烧的几根肠子.

得找他要钱去。

FORD88 · 发表于 2011-9-14 19:00

将房子推倒，清理，一万元就够了。重建一个2层的新房，130元/SF可以是很好的装修了。如果是平房，会稍微贵些，但140元/SF足够了。Bi-Level跟平房的成本差别不大。如你感兴趣，我们公司可以一步一步地教你。
9 t8 F1 j4 N* p, r A) E. ]另外， ...
4 V9 @) B7 R* O. P6 R0 e2 P" h衣食住行发表于 2011-9-13 11:09

这个报价比较靠谱，别的报价怎么感觉和杀猪差不多啊，呵呵。

闲时看看别人建房子，以后哪怕是维修自己的房子，也很方便。

小黄 · 发表于 2011-9-14 19:13

换窗户要2万？) z/ D4 g8 M* s, O
给朋友家换了六个窗户，/ u7 B% }3 n* G$ \- M8 k  C
几个人玩一样的就干了。/ G3 ^6 }" g/ @! [3 m
他的成本就是PVC窗户和几根木头。& K* a* ], \, C- w! Z
还有BBQ烧的几根肠子.3 d- h! t  Y# Y" ?, J3 [% \
  }7 l2 z  A0 p+ N
得找他要钱去。" m6 V  p' ~( g
FORD88 发表于 2011-9-14 19:56

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。

FORD88 · 发表于 2011-9-14 19:16

本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:18 编辑

给朋友帮忙和建筑商做生意没有可比性。) i: P; _5 f+ J
小黄发表于 2011-9-14 20:13

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。

小黄 · 发表于 2011-9-14 19:24

那当然，我就是想，那么简单的活，为什么不自己干呢？' c7 a$ `7 W# Z h$ b7 x0 _( w
只要2-3个智商在100之上、能搬动15-25公斤重量的人就可以了。# |! u. G3 |2 c8 O1 @* h |+ W! ?
FORD88 发表于 2011-9-14 20:16

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？

FORD88 · 发表于 2011-9-14 19:31

本帖最后由 FORD88 于 2011-9-14 20:36 编辑

简单的窗户自然可以。但是复杂点的还是得专业人士。好比8'x6'，三层，离地12尺，咋办？; P- r8 X* O$ [. B
小黄发表于 2011-9-14 20:24

2楼的也换了，没那么复杂。
说了只要智商100以上的都可以干。

2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？
自己干也就一个周末而已。

而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科了。

小黄 · 发表于 2011-9-14 21:33

2楼的也换了，没那么复杂。
6 m( e' ` H7 b8 t2 r: ~说了只要智商100以上的都可以干。$ c- S8 \7 E6 \0 d, X/ y2 a* W8 X

4 N) C5 E* a1 M( J7 P* P6 ?2万，花着肉疼，很多家庭年纯收入的30-50%就换几个破窗户？- i7 S5 f9 H# j, o
自己干也就一个周末而已。
: p/ I. E) }! g, O
$ v8 f4 R3 r$ [4 G而且，少用枪丁，用螺丝，如果需要再次换，就更小儿科 ..., \8 I2 B Z' V4 k& V
FORD88 发表于 2011-9-14 20:31

你换的二楼窗户的有多大？

wysyyhs · 发表于 2011-9-15 07:22

19# FORD88

你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？

FORD88 · 发表于 2011-9-15 19:46

19# FORD88 4 y$ G1 I/ F* O& F
) {& h9 H8 E1 f5 S' G

+ {3 w l9 B+ c, u4 U8 `你们怎么换二楼的？用梯子还是搭脚手架？: D" N0 @7 x5 k" r0 F3 L
wysyyhs 发表于 2011-9-15 08:22

从里面换，换了之后，外面用爬梯子上做防水就可以了。

FORD88 · 发表于 2011-9-15 19:51

你换的二楼窗户的有多大？
2 X: t9 w0 [7 V. Q) l小黄发表于 2011-9-14 22:33

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何补救。

至于你担心的窗户大小，大窗户无法是多1-2个人搭把手，塞进窗框之后，都是一样的活。

教授家有没有窗户要换？我们收半价，1万？怎么样？呵呵。

wysyyhs · 发表于 2011-9-15 19:57

27# FORD88

谢谢你。我现在难于决定是装修还是重建。可能以后请你帮忙。

wysyyhs · 发表于 2011-9-15 19:59

窗户多大不知道，我只知道把窗户往窗框里面塞，然后固定，然后做防水处理就可以了。& a! z) i9 L. U- T$ v- @
做的应该不会比‘专业’的差，因为‘专业’人士主要是在乎钱，能糊弄就糊弄。
: x; m0 K2 r$ n* a自己做，什么都会考虑到，出了问题也知道如何 ...
1 p1 ~( l J: R$ p5 ~FORD88 发表于 2011-9-15 20:51

没想到小黄斑主还是教授。崇敬。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

盖新房和修旧房的利弊

浏览过的版块