加房市不受股市影响 8月销量房价劲增

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作者：牧涛
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尽管8月份全球和加拿大股市出现震荡，但是本国的房地产市场似乎没有受到任何影响。据加拿大地产商会（CREA）昨日（周四）公布的报告，8月份本国房市保持稳定，二手房房价和销量皆录得大幅增长。专家指出，央行延迟升息、以及表现良好的就业市场，都有助于全国房市保持稳定，但是已经过高估价的多伦多市场可能会面临些许降价压力。
8月份二手房价销量大幅增长
CREA的报告指出，8月份本国二手房平均价格为349,916元，比去年同期上升了7.7％，但是随着多伦多及温哥华两地房价开始平稳，全国整体房价已从今年较早前水平回落。
8月份的二手房成交量（未经季节性调整数据）和前一个月保持持平，比去年同期上升了15.8％，这是今年4月以来最大单月年增幅。今年以来，透过CREA辖下电脑盘（MLS）系统售出的房屋为324,030间。

) K; @1 |# N) N) z, n( @报告还显示，全国物业供求比率居于51.6％的平衡点，与7月时一致。现在市场上的存货需要需要6.2个月才被完全吸纳，较7月份高0.1个百分点。其实，从今年4月开始，本国物业供求已持续表现平衡。
报告指出，新放盘二手房屋数量稳定，令市场供求更趋平衡，是8月份房地产市场保持稳定、未受经济环境和股市影响的重要原因。CREA还在报告中预测，受低按揭利率以及稳健的地区经济带动，房地产将继续支撑全国经济增长。
* k0 F7 z2 [* ~2 ^7 L2 z据悉，多年来房地产一直是全国各地的庞大就业创造者，并有助刺激家庭电器、家具、五金用品及零售业销售。房价不断上升，也能促使消费者感觉更为富裕，以及在不同经济环节中消费。
CREA首席经济师克伦普(Gregory Klump)预测，本国房地产市场形势良好，主要受低利率的维持。全球经济大环境动荡令央行在短期内不会升息，所以房市有望在未来继续表现理想。同时，对市场产生负面影响的欧美债务问题已获得解决，有助物业市场的发展，也会推动房市。
$ G5 W$ t9 e- L" ~2 o2 W$ I9 ?在8月底，CREA曾估计全国平均房价今年将在34.77万元至37.43万元之间，明年会稍微上涨，在34.95万元至38.50万元之间。
未来全国房市将保持平稳
: w+ p9 ?! E5 X. h" i" h满银 (BMO Capital Markets)经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示，美国信贷问题及欧洲债务危机，令国际投资市场表现十分波动，但是8月份本国房市未受影响，这令业内非常惊讶。金融市场的动荡减慢全球经济增长，就算8月份房屋销售经季节性调整后呈现稍微下跌也不会叫人失望。
  S& ~( I# W  h# n% D他预测，低借贷利率以及强劲的全国就业增长，有助巩固房地产市场，使之抵御更广泛波动，但是在未来一年中，不论物业成交价及成交量均会略低于预期。
丰业银行(Scotiabank)经济学家沃伦女士(Adrienne Warren)也表示，加国房地产市场现正返回一个均衡状态，这有助防止出现房地产泡沫，它可能对经济造成破坏性影响。
沃伦还预测，只要利率维持在低点，本国房地产市场便可保持强劲，房价也可保持平稳，因为“没有可以导致房价大跌的触点”。她还预期，炽热的多伦多市场或会面对屋价下滑压力，而卡尔加利房市将会好转，原因支撑阿省经济的石油及天然气价格均反弹回升。
不过，并非所有经济学家都持乐观观点。Capital Economics的马丹尼(David Madani)认为，全球经济陷入困境对本国房市是个警报，未来房屋价格可能在数年内下降高达25%。
8 ?) x! `% k% y3 N3 k- |% l& K; CTD银行的经济学家冯女士（Fannie Fong）也指出，未来本国的房屋销量和房价可能会从顶点下跌10％左右。虽然央行已经暗示明年不升息，但是金融投资市场动荡给投资人带来数以十亿元计的损失以及很多恐慌和担忧，这可能会抵消低利率带来的好处。

Eunice.kk