埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4009|回复: 26

政府估价和房屋叫价之间有关系么?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家买房子是否查看政府估价呢?
( v; X+ Y0 [. g, L+ W  A. i( ~  @, M) j$ _$ R
我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。$ t8 Q5 A6 F# U. x" F
而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!
' k) Z4 W& _2 c, n0 ?5 Y% x* H6 [9 n$ |: u" f
请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-21 20:50 | 显示全部楼层
没有什么关系。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-21 21:38 | 显示全部楼层
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。4 P' \/ b4 r5 b8 g4 @1 j8 M! r
9 u% R; z0 u. e4 H& h7 e& i/ o
大家买房子是否查看政府估价呢?1 ^1 W8 p: ]7 W# w7 W
6 `0 E' ?' ^  z1 `( w1 r* h7 p% D" n
我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。
$ I4 A6 P, J) {8 U+ E而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!
/ |$ {1 ~2 V/ H& A: K. O9 y: P3 ?8 `; D" Z
请问:买房子,若超过 ...* ]" z4 k- B; Z1 |9 V" B1 ^# T% D
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:01 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
  V2 j$ N3 P* t! t* f2 f; R* XEsso 发表于 2011-9-21 22:47

# m, O9 \+ f9 d. w
" b: m, i2 g1 U! P5 R$ G/ ]9 G% S6 P1 t2 x( p
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:20 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘 8 |6 U% |8 ^& }3 v

2 ~; i& ~2 Z7 F) Z" h没有太大关系,连参考价值都不大
* S' t% M. O: |* }: y0 o! ?. v关键还是看房子本身,看市场
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-21 22:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该说,政府估价比你购买价高的多的房子,相对保值性好些吧。我不相信政府是没有依据胡乱估价的。. W8 d/ T* a0 M* T' B1 T

( E+ G4 s/ K: U) w1 T3 f* `9 |% ~0 }7 B) y9 m$ A
醉酒当歌 发表于 2011-9-21 22:38
0 q/ p( j* Y( H% T: x" p8 N- n
我这么问你,% n: k( @1 ^# T' H: _9 E  c
1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?/ a2 J$ @/ x& b# e
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 22:55 | 显示全部楼层
政府估价和房屋叫价之间应该没有关系的。政府估价越低越好,可以少交点房地产税。因为房屋叫价是根据市场来衡量的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 23:13 | 显示全部楼层
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-21 23:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 裙裾飘飘
, Z7 C5 p# `' A. j卡城几百万的房子太多,有时候十几万只是几个百分点而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 08:37 | 显示全部楼层
这年头如果还有人相信政府估价,那你真的OUT了
2 a. `- i9 K3 P1 FEsso 发表于 2011-9-21 22:47

2 m' b$ B8 D8 ]6 K# T赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 08:56 | 显示全部楼层
1# 裙裾飘飘
- a' \* p! A3 B7 {7 D/ F# i
! D: d5 q, k- S% P; o1 Z; o/ S6 m0 f, s/ s; R  W" b! Y" S' ]) B
飘飘要买大房子了?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-22 19:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-25 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.
- Z4 R3 w$ U( r9 v# K! F3 T政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.% V6 L& N" F* n0 t8 E# p) K/ }

1 L/ c1 w$ l: X4 i还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个别房子肯定有道理,但是统计上,政府的价格不是胡乱什么依据都没有就弄出来的.
" U- S1 ~5 x3 Y" V& V6 O) W2 m2 H3 I2 P2 L; U, N; L9 ~
我这么问你,
7 s) z! ~, f5 z( I& T0 m1)如果政府给张三估了50万,张三愿意50万卖给政府,政府收不收?, P- ]0 f6 ^. R0 J' d6 j# |
2)如果政府给李四估了60万,我愿意65万买,是否一定能买到?5 K! B, Y  Q0 l
小黄 发表于 2011-9-21 23:46
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-25 21:14 | 显示全部楼层
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...
. @" o" X% ]+ H3 ~2 {4 E3 Z: G6 N
+ p6 ?: b( d2 e$ [
大家买房子是否查看政府估价呢?7 b$ D; s( j$ P9 k% H- G
9 ?# V. p7 I: b. S! X
请问:买房子,若超过政府估价太多的房子,是不是千万不能买呢?( S8 t+ z+ _" C( {3 I( Z
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 07:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-26 08:28 编辑 , w+ o" B/ ?0 K- o! f
若是政府给张三估了50万,张三若是30万卖,我会买.) e$ k# j. n9 [4 x; t# ~
政府给李四估了60万,你若是想65万,有人若是出100万,那么你买不到.但我不会100万买.
3 k3 h8 {, t4 C) B5 I) M2 M! u5 z) a- A3 N
还是那句话,政府的估价不是什么依据都没有,否则政府都是傻子吗? 你说的对于个 ...
! Z# X9 _0 g2 I6 w$ ^醉酒当歌 发表于 2011-9-25 22:12
6 `! W8 C" e" K9 @
按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。
9 Q0 `1 a! P) \5 F, Q& X$ U( {6 o4 ~/ i4 A* ~( y
政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
政府估价是根据前一年市场价格调整而来的,因此有滞后性,但并非全无参考价值,至少对相对价值有参考作用,尤其是比较新的房子。老房子因为装修翻新,很多时候还是要靠自己现场判断。( l9 [+ e) h/ |5 A1 h$ B/ ^2 l, c
Homework 发表于 2011-9-21 23:13
% n; A1 ]* a( w. ^, d
我个人倾向于您的分析。谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:51 | 显示全部楼层
赞成,因为我有个朋友最近买了个房子,政府估价100万,房屋叫价80多万,成交价才70万,白白多交了三十万的房子的房地产税,真是冤。
. h* Y- N, Y! z! _. b4 q8 o9 z$ s; Kvvgg 发表于 2011-9-22 08:37
! m4 s& Z& N9 ~! w
问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:56 | 显示全部楼层
政府估价基本不考虑房子内部的装修或翻新的情况.
/ Q7 _0 K* w! U& X* yram 发表于 2011-9-22 19:59
8 S* h% A1 F) M8 T  u! A% C
是否说明政府估价只base on房子占地面积,使用面积和年头呢?问题是没装修的房子根本卖不到政府的估价啊。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
若买得话,要非常谨慎,除非你就是喜欢对方的房子的装修改造等的投入...- G+ {5 [4 U$ J, d1 @  P

; Q* y4 e, |3 m, \
6 y6 N6 j/ r8 q醉酒当歌 发表于 2011-9-25 21:14
  l1 m3 g! Q/ j* a+ D1 g  K3 F9 f
看得上的,买不起。买得起的,又看不上。两难啊!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-9-26 21:00 | 显示全部楼层
按照你的说法,政府的估值误差在67%左右。当然你有权认为67%误差完全可以接受,我想多数人是不会认同的。
. @7 b5 J+ B( ?( b& \, {! W4 ~9 o3 F, \' j* y# A+ K' ]
政府当然不是傻子,随便瞎估个值就收税,怎么也不算傻。傻的是那些把政府估值当真的人。# u7 \, {$ Y' u
小黄 发表于 2011-9-26 07:25
7 ?0 ]8 `) Y8 a6 P2 n( z. E
未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20# 裙裾飘飘
& A: {2 [4 R/ G0 {
) p5 q# z6 P' j8 I% w; U* r2 n
7 N3 C1 k$ K( V! f; W看买得起的,终会看得上,不要看买不起的,免烦。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未必拿政府估价当真,起码做个参考数值吧。" Z, q0 Z6 f2 j+ l6 y; Z" [
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 22:00
6 q$ d1 ~) X& `! S2 V) p# O
当误差大到一定程度,就没有什么参考价值了。上次兔宝宝不是控诉某经济让顾客买房买贵了,不过相差5%上下的事,就上“头条”了。地产牵涉的金额太大,有经验的可以把市场定价精确到2%以内。
) [2 g5 L4 p4 w. e
: p2 C  r) v- M. s) {) v市政府是为了省事,给每个区一个大概基准价钱。但没有考虑:
9 T$ }  d- Y" N1)该房子在区内的位置。背靠路的和不靠路的没有实际区分。
" E$ g# r+ o' I3 K+ n' K7 H2)房型,装修,园艺。- z' h$ {  L; V2 J/ S# `9 H
8 J9 _+ x# q* {
除此之外,还看区的年代。一般老区老人多,政府都比较照顾一点,收税偏低。总之,因素很多的。& ], X& c1 I% l- B0 @
6 \. Y4 {: {% G* Q' u" T
除非房主有权按照估价卖给政府,否则估值不会太准。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-26 21:28 | 显示全部楼层
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10959988
2 D& X: Q" t' T+ {" V4711 138 ST
6 u" {+ r/ I) j* x7 d列价 $1,175,000
4 P0 K) l; _9 n* R2 v' R* g政府估价 $695,500
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-26 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是屋主能否就成交价而向政府讨回多收的房地产税呢?. D( u* ]4 {2 }' I& s; [
裙裾飘飘 发表于 2011-9-26 21:51
3 O- u% H3 P8 Q% i
问题是他买的不是新房子(五年薪),前面的房主都这么交,你想能讨得回来吗?我另外有一个朋有就不同了,因为他买了全新的房子,他买价60万,政府估价70万,他百思而不得其解,所以便打电话问政府,政府解析说因为他的是新房,在他的那条街还没有找到相同的房子跟他的房子对比,所以立马就给他减了10万。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-26 21:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-9-26 22:38 编辑
3 e& l2 K+ e& K- [& P, p1 f0 K1 Y. ^% U% }) R9 Q' a
我宁愿买一个政府估价117万,列价69万的。估计你也不会100多万买这个房子。呵呵。& O& m# K( q! e4 }3 j

& W! E4 D" I0 s
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=109599889 }; `2 D7 X' G) G! z# l4 x
4711 138 ST
+ ^3 q, C9 J  A7 E* l( M* v列价 $1,175,000
. ]; n4 a$ D! m/ M1 i5 T! e6 \( P政府估价 $695,500
8 U+ _+ M/ {% _, U; |小黄 发表于 2011-9-26 22:28
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 13:10 | 显示全部楼层
大家买房子是否查看政府估价呢?! K/ T" t0 G& W+ Z% w1 B: i. w

1 B9 n. k& H* b) B1 E我认识的一个人,他的房子政府估价是超过40万,但是他下本装修了近10万,售价也不过在38-40万。
" S' _- G; t0 [! r2 S而在卡城,有装修的房子,竟然超过政府估价十几万!!5 n, J  Z* {$ T8 P

$ Y1 w& K3 M! o6 m! p请问:买房子,若超过 ...1 M9 g. s: d- s
裙裾飘飘 发表于 2011-9-21 21:46

1 W* S2 u! f. @5 f8 R& ~no relationship, usually the true value is much higher than government's evaluation
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-2 22:19 , Processed in 0.217403 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表