也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

peterpan · 发表于 2006-4-26 09:29

云兄“关于买房的几个问题”此文如果是早几年小皮还在从事房地产业的时候看到的话，一定以为是哪个房产集团在开盘之前请枪手写的”托文”。依小皮看来，还是很有几点是值得商榷的，故出来小拍一砖。

首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的；可是这三点任何一点都不是肯定的。

就拿“通过买卖房赚了钱的人，如果不是做房地产生意的，则一定以降低自己的生活标准作为得到这笔钱的代价”这句话来说，就是过于相信房产价格的绝对客观合理性。大家都知道任何一个地区的房价都是有很多影响因素的，所以大家说有升值潜力大的，有价格存在泡沫的。而且这句话也完全否定了人的主观分析判断能力，其实每个人在买房子的时候或多或少都会考虑其以后的升值潜力，从这点来说，每个人都是广义的经营房地产，只不过眼光高低，规模大小而已。如果在恰当的时候卖出价格被高估的房子而买入升值潜力大的房子，不但短期没有降低生活标准，长期还提高了生活标准。比如我在多伦多认识的一个人，六年换了三次房子，从20来万的townhouse到50万的single豪宅，其实他每次换房子并没有多加什么钱，靠自己的分析加上近几年的房市热潮，其房产升值幅度远大于平均水平。一般人即使没有这么好的眼光和运气，通过合理的分析研究也可以在买房的时候选择升值潜力大的区。

再说“我们在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”这句话，也是房地产企业用于诱导消费者的口号。97香港金融风暴之前很多人就是这么想的，结果他们都成了“负资产”，到现在还没有还清钱。作出这个决定之前，先想想“我的工作在未来的10-20年都非常稳定而且薪资稳定增长吗？”“房价在未来10-20年总体将会稳定上升吗？”买房子是一生最大的投资，还是应该量力而为，留有余地，不求最贵，但求最合适。现在你看每个月多2,3百快钱不算什么，一旦央行加息了，经济衰退了，工作没有了，那时候口气就没有现在这么轻松了，如果不幸房价又跌了，你那95%的按揭就真的把你打入负资产了。

至于说到“难不成在手里抱一大笔闲钱，天天住在鸽子窝里？”小皮也不太同意，按云兄所说的“在现有的经济承受能力以内，买我们买得起的最贵的房子”，在买完房子以后还每年还要负担庞大的按揭、地税、水电等支出，真的就成了“房奴”，还要提心掉胆工作、经济、利率等众多问题。和你买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，谁的生活水平更高，质量更好，也是见仁见智。

先写这些，个人之见，欢迎砖头。

八千里路云和月 · 发表于 2006-4-26 11:40

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表0 ]9 F+ o/ ?6 O# T
买一个稍微小一点的房子，手头有一些闲钱投资一下，每年去欧洲或者中南美度假旅游一次，

哈，好写意的生活啊。

peterpan · 发表于 2006-4-26 13:11

原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-26 11:40 发表( ?( E: m- I$ z. N
/ y. j U% @. O* p8 J

2 ?9 Z3 u% R! v7 W! i& j- S哈，好写意的生活啊。

是偶向往的生活

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-26 15:04

Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

五月 · 发表于 2006-4-26 20:04

写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!

偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:54

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-26 15:04 发表
4 H* o+ X/ g: ?0 {, K, ?1 B w& {Peter, We have to save money for the trip to the Arctic! he he!

Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

peterpan · 发表于 2006-4-26 21:57

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 20:04 发表
( f" o: r, W( H5 R/ U/ u8 U" m0 D% O( h写得好哇写得好, 读得偶出了长长一口气!!! 有见地也善表达!: l# N* V; I; [. S a
4 l! h( K/ H0 _6 q4 C5 Y- W$ E
偶读了云大师的"托文"也小有想法, 只不过没有皮兄这针针见血的水准.
4 q9 M1 ^3 j3 k8 k; Z1 u# Q

多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

海妮妮 · 发表于 2006-4-26 22:17

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:57 发表( c; S; k5 F+ r7 y7 s
, M2 E: [! H5 c2 ]+ u1 z" d* F0 l

4 G- H5 o* x6 d n1 S; Q4 {多谢maggie夸奖,脸红ing,其实偶说的都是大家知道的道理,只不过我把它敲出来了

你把偶没有想到的也敲出来了

五月 · 发表于 2006-4-26 23:58

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表6 F8 H9 }! x0 z7 _' _' {

: S2 j7 P! |) P& u4 O+ s
2 v3 ^# j7 L( R! e$ U6 uYea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

云山水月 · 发表于 2006-4-27 10:53

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 09:29 发表
8 M+ T- T( G4 X" l2 }首先，云兄全文的论点是建立在下面的基础上的：一是房价是绝对公平的，二是趋势是稳定上升的，三是工作是绝对有保障的

首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
话说回头，这种事，见仁见智就是了。想法要一样，那还讨论什么？呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:08

原帖由 peterpan 于 2006-4-26 21:54 发表# x. G, W2 M9 j$ s5 Z0 V

4 Y. W1 \+ S( r( ^Yea, i will buy a house 20k-30k lower than 云兄, so i will have enough money for about 10 times' trip like this. haha...

瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

酷暑严寒 · 发表于 2006-4-27 11:13

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
1 W" f2 {- g' G6 O* r% K! H; g9 `# P5 B1 s& l; @' V: j
就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

还没来啊？

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:13 发表/ Y" j" {* f+ b4 I1 y, K1 v, P7 C
/ Z) q# ~4 x: ^" y* P
$ r& j6 e% w& C
还没来啊？

她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。

markqiu · 发表于 2006-4-27 11:59

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表* n! U- S1 h1 X- w3 F& X, x. G

0 [7 S5 T1 M3 N* D; y- c3 m9 v( H! p8 a* z! T" A) ?
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。
* a; U* ^; h2 }) M S但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。
, p% }3 u2 t8 W: r话说回头，这种事，见仁 ...

9494，还是偶和云班的观点接近，这里就不踹小皮一脚了！

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:17

原帖由 maggie1000 于 2006-4-26 23:58 发表
" C5 _7 f& a1 V$ t$ ]* O. ?" G! D( \9 a9 w# W1 c5 v
3 d3 {2 y ?/ J9 D8 G; R

0 b: b1 K3 b P- d0 m+ @% |% O就是就是, 偶下周又要带孩儿们出游了, 目标兵马俑和华山. 激动ING.

五一黄金周啊,羡慕ing....
记得回来交游记和照片啊

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:22

原帖由 云山水月 于 2006-4-27 10:53 发表
4 k" A. e0 m5 a; a, |# `) Y4 `2 K/ C( S9 X( E
6 b" I" v! S, k/ X8 p, y) E8 G! i
首先感谢皮版，这感觉就跟诗词唱和一样，一篇接一篇，很精彩。6 G, N0 t0 z* R- Y
但是这个扣过来的帽子不能接，你说的那三个基础我一个也没有用到，呵呵。不过，皮兄文中的很多观点，偶倒是赞同得很。- } R# p2 W9 n, ~
话说回头，这种事，见仁 ...

云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:27

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:17 发表
, x+ D# j& `7 X9 C% {; C& A! [( s: ]' a) @
. d6 {- }* {- [7 b2 J
五一黄金周啊,羡慕ing....
T3 ?1 I: H/ a, G) n* f1 W/ W记得回来交游记和照片啊

对，不交不让来加拿大

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:29

原帖由 酷暑严寒 于 2006-4-27 11:08 发表 b2 Z2 K' x: ?8 q+ D

9 i6 o% L# }; d- o8 F' V: Q# ?5 }5 Y- {$ D$ _1 i) ^
瞧你这预算，如果节约一点用，都可以捎上我了，呵呵。

偶这预算如果是包括偶LD的呢?
那你只能捎在行李包里了,而且不管吃不管住

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:30

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 11:59 发表
( {7 _; b a4 H9 B l5 {, n! U3 c
) m/ Z; y6 d' @: ~2 Q* c" ~2 }' F8 h
她可是这里有名的女侠，能飞檐走壁，要过来，眨眼的功夫就到了，呵呵。# P6 R/ y9 |* V

- l& Z# v; A- s4 E

看来小鱼兄和女侠交过手了?

沧海小鱼儿 · 发表于 2006-4-27 12:44

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:30 发表
; P3 ~2 b* j2 X+ \7 s- j5 r
3 ` U; ]: T+ A1 I- \7 h# N! Z7 _4 L; z2 F
看来小鱼兄和女侠交过手了?

本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

peterpan · 发表于 2006-4-27 12:57

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:44 发表2 ]- x' L7 e& s$ h% W

9 r& p3 m5 E. d# J# I; H! X# v0 `" `+ w K
本来要胜了，没想到她还会飞注射器。。。

偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

五月 · 发表于 2006-4-29 02:09

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:57 发表: b( F8 @. j- t! e
7 a2 g! `8 G: K# ^" I3 e4 j
6 `; L% Z6 U, w3 j5 W3 F
偶知道,那是她赖以成名的绝招,号称"一针见血封吼",你现在还活着真是不简单

昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

[ 本帖最后由 maggie1000 于 2006-4-29 02:52 编辑 ]

五月 · 发表于 2006-4-29 02:11

原帖由 沧海小鱼儿 于 2006-4-27 12:27 发表3 E w2 V, q3 B" _6 Y E- e: _' f" n

1 Z. F0 Y& l- F: x- l
* U; f. |5 ?+ N$ T, Z对，不交不让来加拿大

偶最不怕威胁了

本来是不敢不交地, 这下还非不能交了, 赖作业之过全在小鱼儿:hoho::hoho:

五月 · 发表于 2006-4-29 02:18

原帖由 peterpan 于 2006-4-27 12:22 发表
0 V: @$ w% C! ]1 q& T8 o$ y) G. G* z m. l
8 T1 h" M: v( {0 A
云兄你虽然文章里没写出来,但是通过偶的X光射线分析,还是看出来文字后面潜意识里的前提

9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

peterpan · 发表于 2006-4-30 14:35

原帖由 maggie1000 于 2006-4-29 02:09 发表
4 d" U2 L2 |: ]2 P4 j) z2 V$ f* U; ^+ R' [

: e4 b: ~ w9 |/ \9 S. g& G昨天上不来被封了一天喉, 敢情在皮版的三顶大帽底下一夕成名

以后评定爱城兵器谱里少不了你这一个绝招,还有你的"断层CT"

云山水月 · 发表于 2006-5-1 00:57

原帖由五月于 2006-4-29 02:18 发表
( C" W! r# A* V1 d. U' p0 \# A" f0 F' {4 l# t H
' ^8 A$ f0 V8 ~7 G- a
+ k+ v7 @2 h5 K0 w
9494, 偶的断层CT也扫描完毕. 力挺皮版.

晕死，怎么感觉跟上了手术台似的。

天豕爱美丽 · 发表于 2006-5-2 14:59

我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

八千里路云和月 · 发表于 2006-5-2 15:50

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表4 I8 w3 f$ Z" l! v+ j6 E7 U
我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

哈，扯旗呐喊，这才真是文革的风格啊。

peterpan · 发表于 2006-5-2 22:14

原帖由 titan007 于 2006-5-2 14:59 发表! u0 V: k; n3 I5 U! [% s
我是PETER言论的支持者，谁不服，跳出来？

TITAN兄风尘仆仆,时差还没有完全倒过来就上来力挺小皮,这份情谊,让小皮何以为报啊!

angela77 · 发表于 2006-5-9 23:55

kan kan

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也谈“关于买房的几个问题”——与云兄探讨

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