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呼叫小黄等各位高手,菜鸟问个老问题,现在的情况选浮动还是固定好?

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发表于 2011-9-30 01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近5年fix很低了,3.5左右
& J) l; _- k$ {这几天浮动却越来越不好,5年浮动close都是P了,后面那个减号在一些broker那里还能拿到,但是也越来越小,-0.2啥的。就是说5年浮动close都要2.8-3了。
6 m. C# l- Z1 M5 j1 ?
+ T1 q! H8 |7 S; T2 Y我家的情况是半年前从builder手里建新房,builder指定几家银行做他们的draw mortgage。因为当时预计今年年底之前会有一大笔资金可以过来,所以选择的ATB一年的浮动open,当时利率是3.8现在看有些高。
0 z: t' ^+ ~; b: U1 c  ?/ a现在11月份就要拿钥匙了,正好那笔钱也可以在11月份过来了,所以想possesion day之后把那笔钱用来换掉部分本金。同时考虑是否需要转成其他的mortgage产品,或者甚至转一家贷款机构。这几天正到处打电话问各家银行和贷款经纪呢。
  c6 G# W, M) _% S+ M- @+ v
' V9 A, T" a' Z$ h7 f$ C各位有经验的高手,我现在该选择哪一种mortgage呢?头疼~~~
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 楼主| 发表于 2011-9-30 01:41 | 显示全部楼层
或者各位贷款经纪,有什么好的建议吗?给出出主意,多谢了!
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发表于 2011-9-30 08:50 | 显示全部楼层
我2个月前办的,P-0.9,而且是5大里面的。我想现在再差也可以P-0.5吧。在保证20%首付的情况下,尽量多借,反而容易谈到好敌偶。不要去分支,直接联系银行网上的mortgage specialist。7 A  [, Q7 x$ f5 b1 w3 [; p" h

( N  J; N7 @# ?. d% A加拿大的5年固定利率没有意思。要是美国的15年固定,现在3点多还不错。固定利率短期内肯定不如浮动,15年可以扳回来。但以现在经济情况,5年扳不回来。
+ D2 W0 ~# p9 U5 a
' Y8 k$ P: j5 R0 j5 y2 L以浮动2.5%比固定3.5%,就是说要匀速涨,在5年内涨2.25%才持平。差不多半年就得涨0.25%;1 Z4 C1 `- y& ^8 d- w+ k. Z
又如果因为美国经济不好,前两年不涨,那么要后三年涨3.25%才持平,每季度就得涨0.25%,可能吗?
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发表于 2011-9-30 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
五年的固定利率3.39%(如果是HIGH RATIO- 首付少于20%-贷款利率会低至3.29%),或者五年浮动P-0.5%, 都是很好的利率。五年固定调整到十年来的最低点, 机不可失。浮动利率的折扣尽管被一再减少,在目前的经济状况下, 也有其独到的优势。选择这两种中的任何一种, 都无所谓对错, 关键是在于您对利率的风险承受能力和解读方式, 还关联到您家庭的短期长期理财投资规划。
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 楼主| 发表于 2011-9-30 09:12 | 显示全部楼层
其实我一直是倾向于选浮动的。但现在的浮动很不好,和2个月前情况变化很大。
: ^: O5 T& a. L8 a- K# M4 yTD张倩告诉我的是最多可能做到P-0.4,事实上真正做的时候可能这个都拿不到了。我原先那个浮动open在ATB的,他们现在浮动5年close是P。; ~! m4 E; ]+ m
我倒是不认为P会很快的涨,但我担心会不会明年5年浮动close还会再优惠点,能至少P-0.6啥的。那样我现在选5年浮动就很不划算了。
; ^- }! t/ d9 ^/ U' a6 @  p; V& y那如果我现在先选1年固定的呢?现在的1年固定差不多2.5的样子。等明年这个时候再看情况
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发表于 2011-9-30 11:52 | 显示全部楼层
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?
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 楼主| 发表于 2011-9-30 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?3 Y. ?7 D( u( P; Y0 P+ J5 a
冰山上的来客 发表于 2011-9-30 12:52
) l* }0 \) H' U6 a0 V' @6 G' X  q
) i* ?; R* L/ p8 I  [' D* o! m
几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?
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发表于 2011-9-30 13:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-1 21:35 | 显示全部楼层
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几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?
) e5 M, v" n! h+ O! b啥都不是 发表于 2011-9-30 11:55
' _3 ~' N. d* m! r& O
同问
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-2 07:05 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 16:22 | 显示全部楼层
8# Pierce.CIBC . d' V# T1 Q0 U. D' i7 @2 f# j
8 u8 _! c2 j! w8 U& ?% h3 q
! O' f5 x+ W0 w1 B& E
kann
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 19:01 | 显示全部楼层
短期内可以清贷款的比如5年内,肯定浮动划算。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 20:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同问
' M5 I, y2 k' V裙裾飘飘 发表于 2011-10-1 22:35
& b" r; p/ L- l) w( R# ~
9 e: l1 d/ q+ X4 l& Q6 i4 k
才看到啊,在bmo做的。
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发表于 2011-10-20 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议把钱还入贷款后,要求银行做一个home line of credit,这样的话在需要的时候可以调动一大笔资金。浮动和固定其实差别不太大,特别是现在固定已经很低的情况下.
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