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买房卖房: 买新房子要慎重
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2006-04-28 | 新闻来源: 相约加拿大 | # a) ?5 ]9 I6 A1 |5 o
, y0 E9 M: `3 Y& j. V买房子是家庭的重大决策。买新房子更要慎重考虑。7 {3 F3 b; S3 J6 }! G" |" w9 A
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与买旧房子比较，买新房子更需具备如下四个条件：资金充足，时间充足，熟悉房子的常识，熟悉法律常识。
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一，资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的，长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多，如律师费，各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内，甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳，没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的，什么都是最cheap的。比如：
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7 i& s- s+ B1 e: A2 H厨房：如果柜厨标配是人造的，要不要换成硬木的（Oak or Maple Cabinet），台面如果是人造板，要不要换成天然石的（Marble or Granite）；
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* w- {3 T; s# q# L* \6 z水管：要不要换口径大些的，保证上下水畅通，水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口（rough in）？几百。
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配电照明：配电盘要不要增容？标准配置的灯具只有最便宜的灯泡，一共值几百元。你要不要Pot lights，要不要吊灯（light fixtures）？一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座，如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗？五十一个。需要多几个电视接头吗？五十一个。 6 [! l) F8 c7 W& h# [
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前面的Drive Way只有石子，以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶，自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥，防止水渗到地基。 j4 z- c/ c5 Y. {
& ~2 {* \' @( ?6 k$ U与邻居的fence。 % ~ a, u& T# {$ h$ f
% c! R3 j7 [7 u. U! k3 p4 U前后院的花草树木deck, patio。
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/ U: v8 Q. O8 J# j8 B$ c窗帘装饰。 5 n2 d/ N1 m5 K5 u& w. l; I) ^1 [2 ~
" O! z& S* Q4 ?! ^地下室装修。
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新房开发商的广告上存在严重的误导。Model Homes都是豪华装修，要比基本配置贵几万到十几万。看见很好的Model Homes而实际上不一定买的起。广告上都是写“From $ upto sqf“。From $是最最基本的配置，最小的房子，最窄的宅基地。你很容易就把这个钱数跟Model Homes联系在一起了。岂知二者相差甚远。 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-29 08:09
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