买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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4 T( r$ K1 f8 R! x& |9 Q8 |第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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' A' w1 L7 C+ I$ [2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

Mortgage)。
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" W  Q0 M, B- z  ]( m3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

: Q. E3 Q9 y6 L  C$ a# V) v) C第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

1 Q# l; t  U5 _& w2 k2 ~7 _2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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  p* U7 k- j% [; [3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

: G$ J9 ]$ c1 H( f7 d, c第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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: K* A& }  \' x$ c1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

4 p# x+ l" V# ~( d2 G+ W2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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6 m% D0 S7 M0 p0 x1 {, T( s5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

; a5 G6 q# W) j7 v/ H8 o# K1 J1、到银行办理房屋抵押贷款。

( ?3 e- |$ u7 X3 W0 o$ C2、委托验房师检验房屋。
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2 T) B% @# I& h  e9 v) ]( D3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

/ B! d0 l' t4 n9 W" K" i第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1 _1 R) ?1 i2 G4 N/ s1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。
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$ ]% ~2 r) x: Z6 F, }, c3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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/ O" f2 B' U$ M( @" i4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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