买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。

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+ t9 x# I5 _* n9 s4 [( o* j8 E
. a5 |6 ^) n4 n! [0 i( }0 P- m- Y第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

- q9 Y5 k  a' j+ X/ P! y9 U1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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6 {& ^$ }( p# T) O* }& w) [2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。
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. Z7 `, M: d0 v" i6 w& w  |3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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: Z, {& k) F2 Y" r+ u7 e1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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9 }& r  x! x. r9 m9 B- D# C% ~4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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! z6 E# W9 G- X6 A8 {8 ~+ g& Q第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

  {9 l( W: P; e1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

1 R8 a/ R: _* b, y8 D2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

" o3 m; S* Q7 J% E5 F: E4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

7 v# c" X+ G) |% u% V5 q8 V5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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9 |/ w6 u# I+ M6 E1、到银行办理房屋抵押贷款。
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6 F. b! i% \. ?  l. M3 ~- T# p+ `2、委托验房师检验房屋。

) [$ b* \& s. T0 Z4 ~4 e4 a+ t% C3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

& B4 c5 n$ [9 h; O4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

7 h) `" F. M, @" V第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

5 k  f& s+ m; _$ _; m* p/ ~  ^3 A1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。

( z) V& X/ I. J4 x! N3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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/ Q; U6 f4 D7 V8 Z4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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