买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。


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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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* S* ?/ [3 R6 e4 D$ r5 R" X& U1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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& N2 W0 I6 ^) W: z) [) u3 c5 c' u6 @/ z2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

& A# P! W5 `- B5 N; [Mortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

& c0 l7 K- H" B; r- \第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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; _+ ^, N/ h0 m8 e# ?8 G; G" u: P1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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/ _% N9 l  n7 X! p! L9 T" d3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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/ S- ]1 [1 W4 F7 L" a+ G4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

4 a, h6 t) L+ G" s) r* x7 O( M2 Z6 j3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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3 p& K' v, Y8 N$ M3 s  Q* Z& L4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

+ h6 X7 n6 V, v( I第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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# {/ N- b  i/ l. ]" \5 H) `' X1、到银行办理房屋抵押贷款。
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# Y! u6 n2 T. Q9 Q# f2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

  u' Q( o# [; W5 H: q4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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2 l  F$ e3 v: U3 m1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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  L  `- y- ]+ U4 P: L" F7 E) Q3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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+ X9 H- ]4 x# t4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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