买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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( u: j  b# i. U6 {* }3 Z! j+ ^1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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' ]* {1 e2 a- L2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。

  |. Y3 C6 ^# N5 Z; b3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

. t$ o4 r8 R$ o: e$ g7 O- c3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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6 O  g# n' Z+ F1 X# V6 j' S( h2 H9 ?* K4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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$ a  W/ H+ `2 r, D' g/ N2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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- \7 ]4 B/ h% j+ ^/ H8 ~6 @4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期

6 h4 o9 B& x( Q. V8 u% O* P) ?1、到银行办理房屋抵押贷款。
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! [8 r! ^1 H. i' C  Q4 }' a2、委托验房师检验房屋。

& l& _5 ?3 O# F# L/ R1 B3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

% B. n2 r( ]: e  t1 e; u4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

/ |5 l0 z- h- \9 w+ M' j1 f  V1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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2、交清购房款和各项税费。

7 [, l; U( G6 }; U3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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