买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。



& v$ P3 e/ g( F# n3 P第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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8 E3 Y1 O8 h0 P! d2 I$ @" A% a2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

) r0 Y4 a7 ?; n& Y+ aMortgage)。

- S: C, e# n% \% E3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

5 @' F3 K) E) W" `6 b% m5 n% |4 c第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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" V1 L9 @: M5 G' B5 f1 G4 P2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

- b$ s! k+ o$ O, F5 L3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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9 t" }6 _- a8 {4 e4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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/ s. F) q2 m3 D# G7 x5 g% k; S) J6 T! l2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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) Q( M3 x* J% S( p2 w/ ~3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

# x! p# c! \% n' w/ ]+ W8 a第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。
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1 K  ]" T3 ^/ t& Y6 |9 X: s8 X3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

. X% i# S  M" S- V! v  }第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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# m* K5 b0 ~1 c: u  O2 X- d1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

3 D# X7 P( ~1 b5 q" j( P, ~( H2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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6 ]8 ^* E& F' w5 @4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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