买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
7 H1 ^1 V( Z5 @  g0 Q7 ~' u有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
4 F: U$ p. E) c1 c不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
9 F# z/ d$ `% d6 S5 H刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

! H' g& H# U8 b2 P8 E1 E3 k1 D不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
" f4 }9 G  a4 M感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

. m5 w- T1 a& a" b9 \' k. Z
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

/ B1 u1 Q! A; |" z刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
+ |7 _: `$ U( K9 z. W# vOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
) O: t1 K" Z0 W' j$ g            little confusing with an impending cut to the GST.
2 `" ]- p: n6 L* k- _7 W" {            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
, s  @3 m" C2 i            much money will you really save?
- ]* \; y- i" c6 K            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
7 L& v9 \; k) p" d6 Z            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.



+ ^0 ^2 X7 o6 y) d7 {" v$ Z            Global National Online Extras
5 \, w1 W7 ^1 y  ]) o) I
% h. k8 Q' K& ]8 E0 E* e% w% U% X            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
8 I4 K5 ]$ h! D9 A# o
1 G3 u( |. w0 W
5 e) \# J% Q7 \* g' |8 e0 ]
9 @" n" s5 L! J$ \, Q, ?$ L% B            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
( ^9 i; ^" q: @2 S' M9 i! x            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
: g2 g0 \; a* P            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
% j2 A9 B  ~9 y  O1 E            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
) o4 i) s" Q1 h. E            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
/ t+ G- R- l% T0 ?            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
: }3 I3 o+ n- D  d" L. b            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
, e8 a2 P7 Y8 G) W3 s            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
0 X' I9 w, m" l. `% v) ?            Canada day, the 7 percent GST still applies.
% d% G  C& y' P1 W" ^! P, F8 L  @            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

3 Y) ~5 A# l2 z: {8 MWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

& U$ q+ W( z0 b( jFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


, G$ X! [  k  o5 _% M$ _3 A/ r  c) h对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
, Y7 w7 x/ K1 ~7 P) Chttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
  I% C, m9 G' ^/ M) S# ?谢谢十年移民路及各位网友的支持。