买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

4 c- B0 \  ?* PYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
( d, Y: p7 Y* d7 G& g3 A6 R刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

& |4 h9 b3 v; q不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

6 L- c9 _$ a$ Z6 f6 K# e) P; `8 C知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

+ j4 S9 C' B9 Y9 o4 b3 y
& S! S, C- s7 \3 Y! |' I7 S7 j不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
9 Q8 V' z6 w- a- d$ Z' M6 X) I            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
! H8 G& V/ l) l! [0 \1 n            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
: |2 r" V+ }4 S: e) \, k2 W3 h; s/ X            nothing Canadians like better than saving money.

% C* ]" V) K% c/ }3 p+ @

            Global National Online Extras
& M) C# J/ `  J8 L
: L( C& o3 F% X6 N, @            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
5 l' [  A) E% y5 [( V

7 n# C1 t% u4 g2 _5 A5 e, ^
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
& g( S& z0 v+ N2 H            appreciate any tax relief."
& j2 Y& U7 x; P$ ~4 d+ }            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
$ e' |: E8 k) @5 u4 k7 R            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
8 i! o) K5 M/ a5 [: h: R6 x6 [            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
3 \8 L" e3 b- D3 a- r            into effect, but what happens to those people who bought before the
/ u$ u+ q+ ]. `) }% r            rate kicks in on July 1st?
! s* `$ l' s" K4 ^            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
% c% S( d8 j6 N7 Q            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
& J7 m; d# A0 l& W* p4 g" z, N            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
- F. S2 ~* s  r; s% q            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
7 b  d4 S- P* u, [9 x
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
3 z" \. I0 u; U6 }) y. u
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


  K' p) n; S" v0 Y" r对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
" a" g8 T" v2 i5 V* \http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。