买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
5 P. }# k" K' \( u$ F" i3 {. s有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

) }' \. {* }* ^- S1 |Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

6 t. K3 X! _3 Y4 v! f/ {) d) ]2 I0 r
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
9 n( N5 n* |* w6 E8 t4 W

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

9 R1 H1 E, h3 P. f1 J6 A. J& P刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
; f) u1 \0 M# G' {& s3 Q: DOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
- f3 q/ k% m# C8 m  K            much money will you really save?
8 n: j1 T0 a1 N, Y, J- D( e            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
4 ]: V1 }; i  |9 `/ j            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
# s6 R( E8 w# j* v            nothing Canadians like better than saving money.
' c& i+ o& p* r) g2 r


& H; }) ?& Q3 M% }/ x+ p* |3 I' G            Global National Online Extras
. B7 N6 c) g( o' t% e) h$ x& t8 [
2 X% {$ Z( x! m2 y6 B! ]4 R/ N            » Hannah Boudreau reports
* z/ z) ?1 c* B+ A            » Selling? Try home staging
7 [  N( p* O: u: {; |; v/ _            » More info@Canada Revenue
' \: H# r) H" s5 X5 i            » Back to globalnational.com



  t( T+ g0 @( \) w/ U" r& l            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
' p' _* s6 @4 \# K. z8 ~$ D            appreciate any tax relief."
  k  ~! G- J+ s( \6 B0 V7 Z            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
  ^( f4 ?. o' H* f8 B            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
% _! A. n( y. ?+ Z8 [            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
8 C8 F* W2 b( O& W6 d- N            how it was going to work. I thought we were going to get passed
8 p1 c1 g: M: ~# n: O' [+ ~            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
) E- V$ e* |: X: B0 ~$ W            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
: ?& l# B3 n+ d9 X- y
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
# T1 ~. ]# R3 {
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
% P/ ]3 [, n8 S+ `1 b* n
1 t- H- i& t2 N, _8 {
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。