买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
5 c: |% i1 h4 y* H7 K! v% Y有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

: m  M5 S6 X: U) XYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
: M4 X3 n5 u& Y/ ?感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
- j$ Y' b2 |! u. R" [0 ?
/ u  N* g$ Q* X' c
& {( F( l5 t6 n" F* @不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
: k# u1 r8 ?) N( ^& }& e% ^OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
$ n, W7 E  a9 t- p4 \' z            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
0 `. C" e: x- d! o( R3 v            much money will you really save?
& x! B; v6 @/ I2 T            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
- b7 ?. n* v% E9 q            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
0 D  Q8 J3 V- o3 h5 ~            nothing Canadians like better than saving money.
$ V& N$ o% e$ ?3 g8 v, J
5 P2 v9 B" A6 D' s
' v8 h* J1 U' q9 E
            Global National Online Extras

. e8 S- n3 S- Y            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
7 `+ a! b% J; e0 q1 V+ X            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
# I8 j3 }: @( p6 ^

- }% z# j' ]3 n
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
& J" x/ A) h3 _/ ]/ Y            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
) F  H; A+ n5 B* x- {            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
# }8 Z& S! R- B            doesn't take possesion until this August.
' g7 ?7 @% A! `4 s! J4 H            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
/ z. R, L/ U$ ~$ C            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
. _) T* l. O" q            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
6 ]  ]# r) g9 r3 J
8 A9 ^! w& E: ^7 k1 I( l2 qWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
" u3 z8 n7 g' Q9 A" P1 t
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

, S  u# L0 ]: X; n8 Q2 n
! e! y3 f# @- g9 c$ _对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
3 L& I+ O  z2 R; P谢谢十年移民路及各位网友的支持。