买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

# C4 q" P% S4 ?& N- \$ ~6 p
. U4 s5 a5 z" ^' u( GYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
3 m( X- _1 Y/ B3 U: k! q  G刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

6 U8 \0 T1 a: h) a" J6 Y9 n不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
# H  K' j) |+ ^4 ^% Q( z感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
. o. c- O6 Z; D5 U
5 C8 @' G5 H0 U3 F9 ^, k' t) D
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
$ h# [+ d4 V( A8 n5 m            much money will you really save?
+ ^$ w6 t  b% j1 Q* S0 T1 Z            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
0 r5 z* B. U  O* ?3 v5 y+ {            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
7 c# [7 {- ~  b" R1 @; G  K. i' h            nothing Canadians like better than saving money.

+ T( r3 Q4 e. [" V

- }+ s# Z' A- K- p* n0 B            Global National Online Extras

/ E/ E1 G% z' K/ k9 P            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
/ n) S) c( H1 T& p% h0 o            » Back to globalnational.com

* \, O0 |& V+ O! F5 b' L- |
7 A6 K2 g& N5 G( c! Z
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
" ?& W4 g' \/ c5 `: X            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
% j- b3 B- L3 O* _6 k. ?            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
( V; Z! j0 |( R6 u            into effect, but what happens to those people who bought before the
/ w4 H! g1 s% S            rate kicks in on July 1st?
/ H' X$ J: \. b1 s            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
! Q/ w# }: O; L4 m) Z/ Q8 ^& c' J            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
) n/ ^5 d, ]1 y5 p+ l+ `            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
/ z: }' r2 x( ?            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
9 ?* ^0 m, |% v2 M2 t$ _
9 l6 \4 C; k" {) l& M0 [
5 v  s' e- @# c* g9 W1 h& R2 h* ?对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
' _9 K8 ~9 Y9 w" a  ^( Ohttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
) f5 I  Y/ O, S/ `% _( K谢谢十年移民路及各位网友的支持。