贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
* U: i$ n- a  }8 s3 u- E5 year variable closed        3.00%
  J' K) B. Y3 ?' v% K6 J9 x" @3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
5 [1 t! i- J9 [* t% {5 E6 month variable open        4.00%
* V/ X% R* ]+ _+ Z9 _CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
+ [/ n% G7 {: e4 K% T" cFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

# a& O+ Z9 e- B, C0 p- H- N1) 跟浮动固定没有关系
; T# z) @/ [3 n8 g* `2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
! R- z9 o# k8 l; i$ Q  f7 g' W2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

5 k% R7 x, F" T8 u& g
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 f: M( f$ `: e( G  m( N, A0 }第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
2 X: }3 ]8 _$ P, N第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
, F7 V* V- [+ A8 l6 k- CFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
6 [) p7 f* T) X& h8 f, F/ w点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
4 _7 @7 p" i  t# N* a4 x
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
+ J! b. D# f1 ^' z, ?http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
5 ?' Y8 s" Y; E: f里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

4 Z5 {9 k$ R/ p" d9 y; `# C8 ~第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

( d) }$ |. B8 n) B* R9 ^比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
/ J0 f3 K1 c* X+ g, ]3 d0 {
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
  p3 ?2 ^+ t- y- y& Y  j
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
' }! _2 Z4 s5 W3 `: ^9 ]( i
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
; F# p7 D! T" M4 U' J, x) G
; K, F# q6 K' W. O# w# h! A: o7 W$ W2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

3 Q& l# `2 p1 G- Q  T* O" N2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

; x( u# g* \6 J+ M, C

7 U; m( q, p3 z( m那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。