贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
7 {6 U+ P: [% V/ y8 o" m6 Qhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
' I9 f8 h1 f  CToday's Mortgage Rates       
7 w+ a5 }4 \) ]Mortgage Type        Rate
+ V' S! Z% \& V* ?5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
) f4 m! A* }$ C6 month variable open        4.00%
! q( p4 b- Y# a5 N7 O4 E3 B8 qCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
$ k3 F0 a; i2 I+ X' ?4 ZLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

: c- a9 u( F3 R2 n5 r' @# Q5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
& b: h5 T* K. g; V2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2 ]" C! p* b% H3 m7 X7 W$ N4 }& _2) 90年代没有那么高
( {# A$ ?: b* L/ k* l小黄 发表于 2011-11-26 22:12

" B# r4 _& K/ r/ I$ i
  ?+ _4 b1 t' O2 t教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
( H- W" K# M2 C0 M; \
& e! |' {. I  B' [% |! F% X; k' g* p第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

! F  x! K0 C: z- j' D第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
# K/ D6 M% u( v# h. j9 |第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
5 B/ B% ~' D8 E: R5 t6 ]7 zFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

7 j0 q8 v! y7 k3 D9 i4 j1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
: a# ?" w1 L3 ^2 Q
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
3 E5 ?. J/ u, i7 y) Hhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
  {1 m/ v* N: p; r2 N( i/ T. U9 b1 e7 T% Q( {里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
; |/ f  z* Q# ?
7 i+ E# l8 s9 l# Z8 I谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

$ x8 O) y8 W8 D) Z2 P第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

" G* A6 J# {* }! }  O! ~8 Y比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

4 j4 X0 d; O0 f9 ]4 \# v但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

" O. d$ h4 c/ t' h& N8 U因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  J3 q& q, L' D2 ~% y' I
' w7 O7 E+ D1 q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

# a; }& N# v0 P7 D) J( E" @6 u/ D1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ V: H9 R) j' V8 I  o# Y3 p
2 k5 A2 P$ w2 \. r) e) A2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
0 ?4 X# O8 i) w3 j8 @. Q
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
) u  {- d7 m6 o% r) ~) @! o小黄 发表于 2011-11-27 10:31

: \$ _6 B% _/ g5 ^3 e/ C1 |
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。