贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
# I0 Q& m! C4 Z" |https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
2 }6 m+ O; j$ \  g5 Z% _( l       
Today's Mortgage Rates       
9 q8 L" e  T/ `: [7 H* z5 E, _Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
7 @, m( S9 n: D# U5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
5 K2 ?/ E: c' NCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
, D9 O1 O6 @7 b  FFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

; `3 H* R) i+ o% i3 {3 R4 \9 r1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
( @3 h$ ^% Y2 H2) 90年代没有那么高
" i; P/ J+ e1 D% Y- b4 {小黄 发表于 2011-11-26 22:12

  j3 R. N, \8 Q' e6 T, W教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
9 B6 A; T0 K9 W9 N( V& [
, H1 C( R: ]: H& I' K. U第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
2 f, c$ j: z: X1 m0 O' o0 Z. X1 v
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
0 o5 x' w  S' n# m+ eFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

/ W) r$ `* K8 S1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

3 T3 L# m! ]" Z9 A3 J& U8 C$ ]- {2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

! r6 n4 ~$ f% I; }& a第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
' d+ n/ z, Z$ w- c9 E
  b1 |2 l' `0 S& A比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

3 L+ S7 x3 r& B+ g6 E但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

* S% p5 U3 d6 O0 j9 u$ {5 j因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  k& a2 B3 G# z; A8 u3 P6 D+ v/ s8 f
6 o' H, q, U( V0 @" I9 _7 F第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
5 \2 j' T. M/ m1 [5 ^FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

3 v7 B: `! b/ v1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
' |" |2 D3 c" A: [: Z% u/ O
6 \1 ^! ?6 Z9 a0 J2 @! S2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
9 u% Q6 b: U2 B. N( W3 F  |( p
" N# j' L! M) h4 W& t2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
8 r) A$ @$ _# _小黄 发表于 2011-11-27 10:31

: p  r! |: a1 w9 }7 R
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。