贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
+ Q: t; _* o" xhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
2 Q$ _$ |( z7 Q3 s       
Today's Mortgage Rates       
5 d/ r# J8 f; J; P, \Mortgage Type        Rate
, D) {- c3 Y# E$ k+ N/ \$ Q' }5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
, l! Q% W+ C$ R6 C6 month variable open        4.00%
+ U8 m/ M0 n/ f, q( P$ m0 {+ gCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
) Y7 m. @+ D2 u1 B2 pLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

( ^* z% N6 T% c  Q$ V5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
! V$ J, R' f9 ~* [2 C7 yFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

5 U, s% }9 t) v) R* R8 Y( Z1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
4 \! b" _9 }% }- H2) 90年代没有那么高
$ c0 k  h) U7 Q: h% E/ D小黄 发表于 2011-11-26 22:12

' {% l. f* h! d" h% z
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 I+ Z8 R: |) t
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
/ H' }- A; }: f; S1 P- y3 r
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
9 M; D; o. U- s# E& jFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

! c0 i1 j3 o6 |2 ^9 q* ?* C1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
3 E* I8 s  R/ `( zhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
. P; p( Y( R% c  X点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
5 U2 u2 h& m/ E" T: l& x
. X/ ^# R, N! y6 d2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
6 {+ ~% F' @% _, J$ u- jhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

' V" G+ b, X1 u; W# }( Y) X6 N谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

( m  p+ X1 {5 B( `3 f0 _第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
/ b2 s5 A" X: R: p# m
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

0 ^2 H8 @; ~4 |- I, Q7 D! _# O但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

" b0 ?. L4 l5 \+ L第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

9 U6 X/ N6 ]- E+ l2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
! i* ~  w( S5 }0 D! x小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。