贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
2 d& n; ?; b5 x* [9 S% n+ [. sMortgage Type        Rate
" U* b$ {; H: U; V% i7 i/ [  n5 Z/ I5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
. a( q' R, V( ]3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
; O" w! u( c* uCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
9 q" W  t$ ~$ mLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
) |( S* I- I  H4 B* A2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
7 S2 b8 r- Z6 ~4 v+ |, K" H小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

& |% {" _; e8 [- D2 f) O8 x) g5 e第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
7 ?6 V% L3 X( N/ x第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

% l, `, w/ k/ S* \1 E% R第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

' ]- K5 b5 B* j1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
  e# v! Y: g, q" D; N5 {点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

9 J* s  C# j: Q9 `" [+ a0 }2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
3 s2 a) R. S" i3 Z, ~
* _; n0 y$ t# t9 T6 l7 [谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
4 R! m; }6 V3 v4 \6 P
! M$ M9 ?' L" v- K# S2 ^& T7 B0 x第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
0 ~% `$ u6 |2 M  `" h. a
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

0 {2 i1 }) ^- o, B/ ^  E但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
" S9 i9 D' v7 ^- V  v  k浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

$ I7 |# d5 _' T% G) }因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
' \0 A4 E4 u; V
0 x. V7 W1 }  Z& T' v第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

) S3 K! t2 A" F  Q/ \1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! I) f& M& u+ w# }2 A+ S2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

. z+ ^; U% x9 E$ W1 X1 @2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

* P* _' q: _( q' J% z( c6 O

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。