贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
& h$ v. c2 p" ?6 f4 S: Z1 Mhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
; G; g# ]6 x5 r2 BToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 v: H4 s2 r6 L- |2 J1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

: u$ U- \; j% H  F$ ]) X+ m- r) [" q教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
$ S6 b0 x9 j' W/ o6 Z, u" ^第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
: j$ X) v, R& LFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
0 |; h* q, S& r" X! ~7 K- zhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
& _! S  g) U6 z4 x3 y
3 ?* j+ e& v" b2 ?5 d/ H; x/ w* _2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
* K( `3 Y- d9 Z- z5 jhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
2 t+ Z, L- e- v9 \5 K) _$ X3 A6 n里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

0 j8 |! P% h9 ?! V( `; }: W6 |1 O谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
6 }7 ?( o& z, P7 B( y
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
- P0 B1 H" T8 b! q3 s
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
: s. s+ J2 x, q$ {' P" Q浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
3 i+ j$ r$ U: g) Y7 a7 \# h
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
) u' l9 j( U: |; g( T6 l
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ E  }: L/ N! Y3 v( y- Z6 b- f
% t9 P/ t+ F% K; g) p3 Q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
) o3 A% L: t5 Y6 b* Z- ?( d  Z$ K小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 w2 S- ?  c: k/ `% F( K4 F
3 a* K) x: d' V那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。