房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

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房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高
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: j% K3 |. D& _0 t" m　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
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+ d, y! r0 _2 J( `, u( ?& B; G9 s9 t　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

1 [. {' S* t5 w* Q( X　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
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　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

* W9 D7 r6 J! k. [9 i　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
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# r2 J- `" a, ^( V7 z  M3 E4 ^　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%
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　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
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4 g! y# Q& ]- X0 `' q+ V( g) J  S　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

0 U( O: _5 v3 y7 j7 V　　伦敦（London）: 5.9%

  H7 U& _  g  A  y7 g8 \　　里贾纳(Regina）: 6.6%
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2 y2 B( L/ A! ~! c$ Z& ]# ^! Y" n, K/ u　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
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) N, ^& N$ n' a8 ^　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
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4 a4 ?8 b# B. X: H9 j; P4 i+ \　　CMHC：新屋动工量下降
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　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

+ W  x, g. D8 n; V　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
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8 d! k$ X8 z$ c. d　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

& L% P6 }( z2 a, p; ]: q# U* k　　06年房屋销售量微降
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7 A8 v4 t0 `* J: j* P& k) `- e　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”