房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

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房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高


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　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。

+ j, p& S+ N( B, ]+ x! a  T　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
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　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。

　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：

# y- b5 B! @0 H: ^7 p　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
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0 B& |; o% `# r! J: s: r9 z　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

/ T3 T* U) I( y　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
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　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
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8 E, n0 P  W4 @# O　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

7 F) V+ b5 ~3 v# ~6 z　　伦敦（London）: 5.9%

　　里贾纳(Regina）: 6.6%

　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

5 n1 Z( N, e9 @1 c; @9 d3 U9 ~3 v　　温哥华（Vancouver）: 6.9%

　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
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; {+ r5 d# q$ c, Z& j　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
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/ s2 z4 |$ G4 {$ }* U- [! M　　CMHC：新屋动工量下降

% @* d3 x# W6 m9 v& K! a6 N　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。
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　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
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- x5 s/ c6 {! e0 j: \　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”
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% e6 z- I' R" k　　06年房屋销售量微降

9 e- u7 G% ?3 J* L% u/ D. ~　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）

; y' k: O6 ?5 F. c+ P　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”