房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降

& d$ }5 D9 c: V, Q- k; r# r$ b
　　(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示，由于物业价格与按揭利率上升，全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
" e$ k& j$ p& Z  }
　　皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示，包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快，这是连续两个季度出现这类情况。

　　皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出，虽然在目前季度，物业负担能力很可能进一步加重，但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。

　　霍特指出，卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重，而在其他省份，物业负担能力下降的幅度比较低。
  Z2 k. U- e  N) ?& x
　　与一年之前相比，卑诗省的物业价格上升17%至20%，而亚伯达省增加25%。

, k3 C8 @3 J2 k3 r　　霍特并不认为，卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出，物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。

( {3 k& K( H- p' _+ q# w　　皇银的物业负担能力指数，衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。

　　共管柏文可负担能力最佳

7 ^; a0 e  A4 A. {+ |9 f& v　　负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文，第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。

　　标准镇屋其次，负担能力指数为31%，超过前3个月的30%，其次是独立平房，负担能力指数为38.8%，超过去年第四季度的37.1%。
( Y) Y( r; i) X* q
　　标准两层独立屋的负担指数为44.5%，相比之下，去年第四季度为42.8%.。
1 i2 Z4 j0 E+ G0 S- u0 f
$ `4 j6 l+ g( u; d, [* y/ H+ w　　霍特预测，在2006年第二季度，物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度，在近期内，民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。