埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6309|回复: 95

烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

[复制链接]
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 12:40 编辑
$ J$ P& u3 A8 ~8 K. D0 O( y. o# K" _$ H5 i0 \% C+ n
长话短说,我的房子有个100刀的社区费,买的的时候告诉我需要share这笔费用,我们也乖乖的通过律师交了需要分摊的。可是当时没哟路跟对方提供他交的证明,想着100刀他肯定是交了,不然怎么会拿出来要分摊呢?就100刀,应该没有什么大的问题。
5 p" S7 U: `2 @( s& [: U& r& f可是今年纠结来了,社区委员会来信,说我没有交去年的费用,还有25刀的罚款。跟他们申辩说我们是3月份才搬进来,从来没有见过账单,他们应该去找千房主,人家说了,这个不管,这个房子的欠费都归结到现任房主身上,简直是没有道理可讲。那如果我10年不支付,然后房子卖了,是不是这些费用全归了后来的房主了呢?1 x% i  c! Z( M) v$ k
6 T) m0 z# {3 p& X: a' V
我联系了我的律师,他也积极联系了对方的律师,但是人家对方就是不回复。眼看the due就来了,我的律师建议我全部支付,到时候再找对方报销。但是目前情况而言,对方根本不予理睬。我的律师已经在传真说如果不回复,他会考虑把这件事情报告给律师协会。但是这样对我又有什么用呢?我岂不是支付了双份的?
( d9 Y3 I+ J7 j* X7 b4 Z) j# X; n0 B
; E" w8 O; P* f; {' o有没有相同经验的,分享一下子最后怎么解决的。也提醒买房子的朋友,如果涉及到类似的费用,一定要对方提供收据,如果没有据支付。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-3 12:42 | 显示全部楼层
I advise you pay it first.
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 12:53 | 显示全部楼层
是不是高档社区啊?我们这里好像没有这个钱啊?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新社区都有这个费。
, v5 }4 n. h+ c3 ]4 F$ |我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用是否已经 被支付了,真不知掉这些律师是干什么吃的,啥都不操心。而且这个费用他也不应该付给前房主,应该是pay给他们。如果律师不肯负责,我是不是可以投诉他呢》
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:13 | 显示全部楼层
我的社区每年有个100刀的lake fee.但是我从来见不到什么湖,连地方在哪里都不知道~~~去年晚交了三个月,他们罚了我25刀,不过之后给他们打电话,25就免了,还是要交那个100,哪怕那个湖距离我 好远好远~~~
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 13:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 13:34 编辑
- q6 g2 R, R& M; B5 o8 Q3 M9 ]! E4 k  v: u; T
如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多少乱七八糟的费用,前房主到底交到哪天?后面那个adjustment你应该签过字的。如果是房子,你也要找到statement adjustment , 看看是怎么算的?所有相关付费(地税一类的)买方律师都应该得到证据的。7 M+ R6 f/ J1 ^7 F  C6 Z" M3 M

( J' B) L/ t4 ~( u) [钱不多,你可以先交上,别回头你们的管理公司给你的title 上加个writ, 你就得不偿失了。你可以把你的文件发给我我帮你看一下。看看究竟是谁的责任,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
謝謝提醒!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:50 | 显示全部楼层
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我们交房日期是在12月末,所以签字的时候卖方已经交了所有相关费用和罚款,好像他必须交清欠款我们买方才可以签字。我的屋主费是126每年,当时律师特别说明了这项收费,显示卖家已经交了全年的,所以扣了我们几块钱,然后让我们签字,其他如地税也是如此。建议楼主仔细翻查律师给你的文件,应该在里面有各项费用列表。应该是他先交了当年全年的,你已经返还他3月以后这几个月的并加到房款里了。律师应该查到他已交全额费用的证明后才让你分摊和签字的,这也是律师的职责之一吧。我是外行,没有建设性意见,只有安慰楼主一下。快乐正月正!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 14:08 编辑 # A1 E, g' ]7 }3 ~. G  `' d
三思 发表于 2012-2-3 13:15
: G& @7 @9 m* S4 @  h7 s如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多 ...
* N  U( m9 t! F( _

' Z8 b7 X( i) w4 P& A/ R大妈。我终于找到明白人了。3 n) d7 [& Z2 L& ~: j) z2 L; J! k
是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房主,其他人家不管。然后在找源头。/ M  @9 w4 X8 }" u$ H1 W+ {
我回去找找律师的文件。我找了我的律师,他承认我交了那个费用,但是他没有提我该不该交。也没有说这个钱他交给谁了。我今天跟委员会收费的人瞭,他说你的律师有责任看这个钱到底你应不应该支付。支付给谁。2 H% E- t& M; l/ ~; t' v8 Z) I! J# G* S
$ t' t/ N6 S' l
我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。
% X( G. D! y* V, p7 R& g% v7 x" ~+ |: a7 E: U& I; e
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大海那边是故乡 发表于 2012-2-3 13:50
9 H# W* X9 T1 D- H2 h记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我 ...
( Y% g. }; ]( h# m
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有交。应该是律师没有查清就让我们交了。6 Z4 p4 e- l/ t
我找了律师他也承认我们交了,然后他给对方的律师发信,让他查他们是否交了,如果没有交,让他们交,他把给对方律师的费用也发给我了。我现在越来越感觉是我的律师没有核对,失职了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:16 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:03 $ @: w, j0 N- z% Y6 c
大妈。我终于找到明白人了。" G: S: X$ z" a" V5 K+ u
是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房 ...
8 s1 l- a4 }# K! X: V
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房主就应该把他的那部分给你。这么里外里一算,再加上房屋价格,就出来一个cash to close. 你现在的问题就是要看看,当时到底计算了什么项目,怎么算的。$ t$ `) e! v$ j3 w5 X
& Z/ s8 c8 f% Y6 o- j6 t, G* r
文件拿出来,都应该明明白白的!你的律师不应该有什么含糊。含糊的话就是当时他没仔细看,那他就有责任,当然也有可能对方给的证明有问题,那就是对方律师的责任。谁的责任就管谁要。  Z! G/ O( d7 a6 O5 g9 T
1 Z7 _1 {2 J9 ]: [6 ]- \# w% @
以后你再买房买房找我,我帮你推荐律师哈。
+ s9 X# J* F) f. b" K0 n9 d( C7 R7 o- d- |0 a
7 M+ P. Q( H% O8 ^; `联系方式我短信你把
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:28 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:06 $ w1 u5 r  l2 n5 A
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有 ...
. H! @* z5 g: t/ i
买卖房屋的法律事务,是投诉最高的。因为其他范畴的法律需要很多经验,而房屋过户相比起来入门门槛低,所以新出道的律师都会做房地产。其次就是过户手续都是助理作的,律师就签签字,也最不当回事。你这种少个100,200的是小事一桩~~~~~~~~
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 诺言 于 2012-2-3 14:40 编辑 $ Y' R+ a) _( L  e( m4 d
  h# r+ e  S8 p$ v+ X
三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。
: J8 l4 a8 F/ c* E4 B! z找一个认真负责任的律师太重要了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 14:39
6 ~( i) e: e2 |' w* H% k$ f三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。5 w$ V( u# L6 V# ]* L# ^
找一个认真负责任的律师太重要了。

8 D2 n9 A2 T: S1 z7 u8 R 无条件支持你无条件支持我!
大型搬家
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑
+ ~" M/ ]" m* |1 t9 m6 J
三思 发表于 2012-2-3 14:16
3 l9 n3 }) s' ]- i1 E那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
  Z( U1 u! A$ T" v2 y

% ~/ z( ^, x! F. Q" D3 _* o/ g0 O& `3 {好,我要多多挣钱,争取早日再买个房子,到时候一定要用三大妈推荐的律师。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:26 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 14:45
8 `6 G4 X0 x) l6 K( t2 l无条件支持你无条件支持我!

/ ^1 c5 C, U0 S0 P三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2012-2-3 15:19
0 d+ f1 h/ [% Y8 \好,我要多多挣钱,争取用上三大妈推荐的律师。

3 E( |7 n$ w6 l# v" h你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!9 i& Y1 K# _0 ]$ K" Y
. Q2 \- H' b; G( g/ M2 D
行,我老人家先给你过过目,回头我指哪儿你打哪儿哈!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑 . M, N6 b$ T# ]
三思 发表于 2012-2-3 15:27 . O7 N6 N8 U3 O0 `. s) ^2 r
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
2 O+ |. q5 C8 w1 _2 i
8 D4 _6 z0 M  W) N* `行,我老人家先给你过 ...
0 ^; b* c7 n1 f$ C) O
% Q/ m9 i2 m! Q* `
娘唉,我不是说律师费呀?我是说买房子的钱呀。看来我的句子有歧义。我去改改去
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:34 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:27 ' m/ ?: `! x' O: |$ k# c
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!  W! B) C8 o" I0 L2 W  X

1 x( v+ G9 w1 O行,我老人家先给你过 ...

6 l6 f: `6 U% ~4 }+ ^1 t好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-2-3 15:26 8 i. a+ {4 F* v$ b8 X, P7 }
三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。

! i; m/ Y; _/ a, n" W恩,过两天我让俺娘在中关村给我办个牌照去!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:46 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
% \3 u4 t1 G3 h1 l4 R好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
/ {7 |9 q3 k/ P! G
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-3 15:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部分给你,你交给社区。现在你连罚单和对方那部分让律师一起索赔。你就不用烦了,等律师处理,他们就干这个的,害怕钱回不来?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-3 15:46 : K7 K3 ?8 M/ _
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
5 r' \5 ~) \. Z* t* ~$ a
别看我对咖啡不感冒,但我还真看不上麦当劳的咖啡。9 s* v8 b1 ~7 W3 E
当然是你指了。我指不成了你请客。律师的材料呀,说话滴水不漏
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:59 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:46 % _) w/ m! E+ S8 E
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
7 T6 E, V+ D; g# W" X1 F
行,如果能拿回来130全请你喝,你得赏光才行呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八达通汇 发表于 2012-2-3 15:50
$ m6 ?0 `2 d8 s. K! }7 g9 e这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部 ...

9 {% ]- n$ c7 T* i经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意他了。他就没有什么责任了。
) ^/ {/ V) t4 m, M/ H, l$ z  U2 g* A+ a5 Z8 l& }4 q# m% f; x2 w
我还自责当时没有跟他们要收据了,收据这事情当时我只是心理过了一下子,因为不是我一手办的,我只是去跟着签字了,所以后来就忘记多嘴了。看来钱这事是不能一点马虎呀
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:02 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
" X, m, u7 o6 o  |# i好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
3 A+ q# \6 |' K
不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:04 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 16:01 ) Y; i: O- a3 M1 ]1 M
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...

# f/ }% F0 j1 D" o% w把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-3 16:02 . f+ g  K9 \% J& e$ \
不请我吗?我都支持三大妈的说法了!

$ s* c* P$ E; ]3 g3 I+ \只要钱要回来,咱一起去。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 16:04
# V) M/ \: @7 l7 i* |) V2 l0 `, G把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?

, ]# X  w. F: h4 D  Z# l你要哪个信息呀?律师的,还是社区的bill呀。短信息能发附件吗?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 16:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 16:27 编辑
1 G: L) v+ ?9 f$ B# J6 F" Z: ~
francais 发表于 2012-2-3 16:01 5 n6 d* ^3 b  Y. X
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...

* O% \! D7 j0 e' M! ]+ e* P
( a3 F- f7 |7 Q+ g: s也不能太早下结论,这里买房卖房不是一手叫钱一手交货,买卖过程通常遵守protocol, 也就是说,双方律师在相互信任的基础上(trust condition)交易。如果卖房律师保证条件里包括付清这个费用,计算过程中也包含了这个费用,最后发现卖方并没有交,那就是卖方律师的问题了。还有一种可能,条款里写着,utilities等都双方自己交涉,你这个社区费说不定没有在表格里体现,总而言之都depends.
; E- x- q4 {- i+ c, W+ v4 c6 v
5 ?) h9 Y( a" K4 k4 c% a你没有要收据不能怪你。你是客户,你要是都懂你找律师干什么?是律师应该罩着你的!
7 p* E' e" Q, x  e3 M; R, U
+ I2 s  O* ]- a! I2 D0 F7 I还有,你们社区的人这么好说话,你就先别交,和律师交涉完再说
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-2 11:21 , Processed in 0.202826 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表