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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
+ W) b5 u" p. l# o. X. k3 a' z4 `, U% J6 U6 n
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
& N5 e* e3 }  e8 J, r( d3 _
! M: ~8 s4 k) B" X- L还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
  u) y6 r# s, I% Z- n/ P
如花 发表于 2012-2-6 07:30
0 ^5 d$ i7 H+ ~6 z: _' l我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

! ?1 {5 N* p1 A4 U* J
$ D) o4 }0 u) W我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 % s7 ^! Y: x# K: p
三思 发表于 2012-2-6 07:43
/ d4 K& ^8 R6 _8 s* p% ^7 X9 t我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

8 B! N! J  t- w! z
: ]- Z( ~5 A9 E* L1 ^! y. e是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
& M( P/ q5 Q$ I" c* H# w
3 R1 k# x  l4 {5 H8 u
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ( A/ B4 I7 S- c/ {8 R! f
如花 发表于 2012-2-6 08:45
8 c# @- e4 `) T9 E8 C: C是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。3 R& m% O* P: d( H" m

, `( p; x8 l3 b) ~4 ~+ h* `ps. 三大 ...
9 I9 b' g, h4 J
* X, f. o$ C; z: _: Y
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 + b9 Y# y! I9 f/ T5 d  K- v* V, n
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ; Q& C+ J( u- w- ]4 R
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
- v9 Y) G; f& O( d8 @" j
8 |. \8 |: r$ G9 R2 [ps. 三大 ...
: i/ }/ T5 @  ~) u8 r- E, z% b/ S: C

5 H6 c* x& q' P; K1 L) G除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ) P4 Y; B9 i& n. Q' G

6 d! G$ i0 N4 l% p给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的8 x1 ?; M9 K0 c/ C$ s
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
8 s5 V$ P6 [# k; U* @) F- V在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
4 n( y3 }& L0 Z8 y4 p. n' j4 X$ d建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
9 {8 p% {0 T* m, \+ \1 k
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
% ~3 R) a4 ?' N3 J除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

- C3 U6 @$ {( L/ p  |谢谢三大妈推荐啊!
4 G9 Y  y! Y0 s2 i$ B  y0 L& W! C4 t: }0 N) y. \5 j) {) z8 q
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
! n; n: r7 P, Y6 Q谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
! c# u. N' D! |; e$ _. R3 p) W; t' T2 m" q, w, O! k
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 . M& |( o. s  i' W% A. T
谢谢三大妈推荐啊!
4 i+ i, S, k9 B  R9 k/ s7 G2 P2 n+ d- |, H: t& U) j% T
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

6 D. k3 J7 O) P, o 6 D  W6 ~( {8 h, X

  ?$ j2 k! M9 ]2 L
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
1 D: g- Q+ a( |; B% s; H谢谢三大妈推荐啊!( W3 E# ^/ R: |. C  p
. i" W2 \' q9 B' W' \' l5 F/ b
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
6 w9 M6 ^" s: i1 Z. ~1 R/ H* P$ W
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
0 o$ u9 d/ s4 e0 \# z2 y9 t除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
( R# K' E! B' [5 `/ N; D2 h
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
5 t* O0 _4 q# R8 T" K' `: R" v能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
, L* A8 {$ g) d% s# ]$ x
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
' N. L7 k' O- A% V- C
$ W: b8 Z  m- H( RJoy Zhou& Q( @) o, m& N  U
Conveyor & Asst. to William Krys" y; {" V& ]/ @/ F0 Z
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336( {/ t  P0 D- C  ~6 G' I. m+ x9 t
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
5 O+ q# W8 }% `; _4 b1 o; sWiiliam Krys Law Firm9 z" h% W5 e- w! K# R1 ?# `9 i, v
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
7 T% n3 T( l( L7 W& `
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 $ s# v* g0 ~$ E; b1 X0 g
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

4 p: U* ^2 Z' p9 eThanks a lot San Da Ma!!!) s) x0 J6 ?7 |" ?1 Z/ @% {
' o" m3 @" M' A. K+ t* _+ |
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
' V) h  j5 b+ p6 ~让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

* \, B. a; g$ o“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
* r! X- j* i/ b% d- r) Z) Q+ u
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 . k$ b4 H8 Y3 l: R# R* ~, Q* X% k/ a
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
4 K6 ^# Y0 F* {, H
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。1 w  r& G5 G' q% H8 H4 Z

: {2 ^$ \: Y( D6 v: ^大妈您咋不早些推荐呀？
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / q4 T* o1 c, G+ g; ]4 K1 f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 x; S3 u& R* X* ^这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
大型搬家
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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