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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
理袁律师事务所
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况5 |6 h  s7 \8 W: {

8 b& _3 N# ^% u如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
0 k# T5 H& b& o% F& A% V- T/ K' t. w, Q; a7 n, S% ^) l
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 ; f( H: G3 {' _- _! B
如花 发表于 2012-2-6 07:30 3 \$ O: z# g0 i) F( S
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

/ B- }& N% A1 @% r8 ?  l) k. S/ M9 S$ x5 O" |3 x' q* k% B
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
7 w- m; J, q3 l, s& l& r& ^
三思 发表于 2012-2-6 07:43 % H) ^( G8 ~! D; }/ ]# N
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
4 U9 W( J" U* Z

" S, z5 r% p( W. C6 H5 T是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' H0 u; O! ^8 m% V4 k9 d$ B, p7 h0 A2 C- v3 ^9 q6 _* p; k$ E0 v
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 : S: [+ q7 D0 `* U% U
如花 发表于 2012-2-6 08:45 - s; u5 U0 a# |" \
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
  k/ P& Q: h2 C( E* Z! s! a
7 \: q; f9 J  U8 L0 pps. 三大 ...
+ j3 c/ L1 I3 h3 o0 A6 k* C$ o1 P

4 U2 [1 _6 z' f  m7 ?建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
5 i' ^" w$ W( V! T6 X$ j, r
如花 发表于 2012-2-6 08:45
0 |$ j4 m5 x! z7 s. `是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。# D8 O7 R# U8 t! T" W* a

. p0 X* ?6 E# U! `, A3 d" c2 `2 `ps. 三大 ...
9 `- W8 F, ^0 n$ i" V% `
. r: T! i! U  G: z& X7 l9 c
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
8 X2 O$ o) _1 h
/ P( A4 R8 A# Z  a8 P9 m! n! O  E! m给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
1 ?2 m4 T- s( i2 X: y+ F( F780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。6 x0 [) T. F  G2 ?
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
; z/ t2 K9 u: E建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

( q; z2 g: |1 a: |# |这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 % E5 P; m5 a2 d. q$ N/ `
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
% w; ?" u7 \6 Q' ~
谢谢三大妈推荐啊!( @3 v8 S5 v$ {( E* p5 b

. J) Z; }6 h  z6 {$ ~我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。6 y7 a1 ]/ t; P% D8 T/ b5 _- N
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
- e' Q- s9 r  C' `6 h7 H- t8 b- {; G& K! i
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ( z, Q% c" a) ?5 ^- u# t
谢谢三大妈推荐啊!
: ~, w* n* f3 l2 e$ \
4 d: b1 ?+ U9 K& C我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

0 N7 U1 U, ^7 `/ k5 c
( C3 N+ p3 w' `" T- n% p* i6 _$ j1 A" S8 M' c2 X0 E* t2 {
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
7 B9 f" Z, {) W9 f3 @' d9 y2 Q3 F谢谢三大妈推荐啊!
& a& Z( ]) g, ~* }, l5 J4 o5 Z! s$ H3 c$ C' T6 |. {8 k- G
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

+ F0 `5 y* `2 e$ e: e2 o哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
. m$ B% W8 o1 v% Q$ a  p  e除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
8 v  X) m$ A2 Q5 i! y
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 9 b% \4 n: ~6 y8 L
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

2 K% J+ }4 Q2 c" e8 k/ M我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
/ V$ P  M" ~: x9 t& w
! K8 t6 i0 S; K) A) kJoy Zhou
0 l9 \! m; H* T& PConveyor & Asst. to William Krys
1 ^/ a. l9 O5 h  w4 @+ }Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
# o+ S! T4 M) \# |1 ]' s; uReal Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2( v6 V& ~6 L2 ]3 r
Wiiliam Krys Law Firm2 v) `7 ^7 z; \' m+ _1 [5 S! E% u
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
2 k# Q$ N. {/ G1 p  I* \
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
) t' Y6 F9 t( V' R我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
0 Q) n5 v  b( }0 w; u
Thanks a lot San Da Ma!!!4 T7 B: j- T2 ]* r4 Y

+ x0 i" R% I  n- B
大型搬家
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 * `# g& J- E* g# _) d9 c7 e% p
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

8 N" M& _7 y3 J$ D- u“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 6 U/ b. K; }- l6 Z2 d( V% E
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; x+ m: T- j: q& `7 F$ U5 \
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

8 ]$ W$ ?- Q& O2 O7 m% l. X, s收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。) V; b4 b7 |, A; _8 r$ q

5 O2 V: {6 ^# F3 g8 t0 }大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
$ o9 g2 [# `, h% q6 `$ }我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

) v2 {6 @: c, h这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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