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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况# F9 L+ w+ f; s7 z. Y
3 ^# t2 s- M" b3 S# p7 h. U9 b) }
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
$ y9 x) l0 Z; Y8 d- I$ X5 B  a9 V+ k, }/ U
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
3 t: n# k! K6 P2 Q- S/ ?
如花 发表于 2012-2-6 07:30
/ a! {) T/ Q( P8 y9 d我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
, _$ l8 I4 w' I5 J
6 j$ l. n9 ?# r# z. c* P7 y8 o
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
1 F7 R9 }8 K4 V# x9 @& ^9 h, M  a
三思 发表于 2012-2-6 07:43
2 l7 ]0 S7 ^6 T+ h8 j) ]! S我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
% ]3 r0 o0 n+ n' ?  j3 {( `
5 I5 J2 e! c: F" G1 o, u) `
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
4 c, o7 i8 j+ x( @: `7 w& ~3 ]. E+ F2 a+ \/ T( p6 `% p# ?  \# b
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 . X8 o" j% c4 E, _! s' D8 \
如花 发表于 2012-2-6 08:45
, T% x  w/ a+ v6 k4 c, r是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
* K& X, S% f1 c3 Z( F
6 V1 U( L8 l5 o; L  n9 ops. 三大 ...

  b6 g' G. x# Y  [; ~
9 @- b3 ^& A1 {8 R建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 7 p2 F" G) e# f& B/ B, Z
如花 发表于 2012-2-6 08:45
( g, e+ F7 Q9 ^$ }% q! F& L0 U是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
$ Y* c7 S! N# J  m8 S$ F0 N' z0 u. t( s& W+ h
ps. 三大 ...

2 }! k1 y/ x8 W) x, O1 ^9 X& y
7 S1 w8 Y0 k  Q6 o% z" B5 w0 ^除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
8 T2 O4 ~$ @6 D% ]7 m/ |8 V5 ~/ W2 d' ^& K5 O8 a% ^* B+ ]+ U
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
5 i( m3 s/ `8 i780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。' y# T) D/ W# m& i3 z* s! [
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 0 p4 [6 a+ k3 j0 P
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
- J% V$ m- ^, a: b4 A
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 + e% l& l$ W  b7 k$ d% |- A; X4 j
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

+ ?1 n4 h0 n# h5 m9 F2 R2 [2 U# y谢谢三大妈推荐啊!
5 M1 K  y- J6 V  n% T6 ]5 T4 f6 d' B7 h& Y
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。: K' ]* }! [2 x- a$ q
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 & }- x# M1 {. D* D6 F

; B1 a# W/ A! b9 \我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
  S! R+ h  v0 v" ?8 p! f谢谢三大妈推荐啊!
* X  a1 x8 Y/ V  W/ P0 x' ?# L3 r  l& F) m: g  R% a; ~
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

! ~2 l/ p. A1 F6 R  c, m ) E: Z$ H5 o3 y- {0 S

8 ?; ]4 @( O3 o3 E4 s6 {
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 " g: c0 \3 {  P
谢谢三大妈推荐啊!+ I& a3 G- |8 ~+ X$ Z" x
" Z1 R: d% ]: b, V
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
  f: g8 d* K! {: o* x
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
6 ~& w# _5 U9 G( ~# W除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
% q% q+ ]3 Y6 R1 i
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
9 a, a' m. ]- h  Y& ^% F* y能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

- N/ c' c! v4 ]1 M( C我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
& v; H6 j1 \! m0 C# p9 y0 N/ N8 A4 h2 P
Joy Zhou& Q9 E4 C  Z' n3 a4 e' J
Conveyor & Asst. to William Krys1 E+ y3 }+ {  ~& B
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336# y- ]5 e9 A) o2 N' }
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
5 r# j) u' g; k% i& f) Z; _0 h) Z. xWiiliam Krys Law Firm7 u+ e  B( g2 m( T
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB1 ]+ m9 C4 _+ x$ E8 U/ R
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
/ V1 k1 r; i* P1 k, m我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

1 C" N* a- ^: V. nThanks a lot San Da Ma!!!$ j0 R# T' _% A% R5 \

, |9 A' p& c) c8 c5 }( w% C
理袁律师事务所
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 6 F; H- O- p! i* S* `/ Y+ J
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

2 C2 i8 D9 k+ p$ \# w“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. ! k' P$ w: g* [( ^4 X0 i* e0 E, M
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 [$ n4 _$ f8 b2 I$ o我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 W8 |, h; G% Y& T6 ~收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。9 v% G4 ?$ ]2 y, D7 c8 `
* X4 g( _" [" y, A
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
理袁律师事务所
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
4 ?5 c4 V1 u3 y/ Y. x, k我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
9 I9 D+ F: ^7 g4 r" R
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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