 鲜花( 115)  鸡蛋( 0)
|

楼主 |
发表于 2012-2-7 17:58
|
显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑 , _1 e2 K( u6 V, w/ \7 m. b
三思 发表于 2012-2-7 17:29 . H' K4 x. Q# N: @" q
不是全球经济萧条,只降不升吗?
) @9 {: Q* r% t. h, D5 K3 y3 N6 ]: X8 l1 a. ~9 I$ Y4 i
全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。
$ L4 t0 Z# f3 e, C, O
/ I, E F3 K9 }加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。
& z; p7 f8 a5 J5 l1 z& u8 k; q: f" c' P; ?3 w+ G6 g' m3 J- o5 x
而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。8 K( D6 S; u4 k+ N+ v
' g3 X9 K: b3 W9 L3 E( h9 s3 Z
所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。2 K5 V' w% c# I
2 e7 T) \8 ^- ?/ h, c9 ?" c
0 A) z: x1 T0 B v |
|