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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
" n4 p$ g( v: ^+ Q5 ?, W* K1 V/ i7 Y8 j: P6 J' W. W
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03 5 M  k% H  c" u6 @( m" A9 K* p
很容易卖$780000???
7 a: `$ `* t+ l5 t
Risky - Did he sell it or still hold it today?
4 Z$ x7 R2 h2 _" c" T9 @8 `; G0 m$ R* C
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
' J, ?' Z2 W, H
! n0 h; \) V, e4 T, u  p- ~Rich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
, F6 j' d' z/ y8 s" q
( I) A3 C. ?  ?. R有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
: d8 C+ |" J2 j- x. o+ k* F+ C/ {5 i- g; h( D
E3290141' J" ]+ R7 w+ c& o, W* |

+ V& i6 z2 K. i' w# h: r4 A$808,888  V# I' n9 L/ V
3 B. }2 i( X1 `
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
3 G' V) U' X6 _% K8 `# m
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
理袁律师事务所
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
0 k& k+ N; i8 \! {6 R- L7 ihttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=9809464051 \# S3 z' R* H
* q9 [- e. i$ v( L3 h& ?$ ]% E
E3290141
9 P! P0 J) J3 v# z3 M3 p. a4 h: Q% l3 q
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25
2 }( h6 q! j3 |: b  I7 B' r6 Thttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405( r- V# \4 O4 P5 ?$ E# s! d6 i& x

: R8 B- s/ w( z# XE3290141
/ ?, i- E. ?/ D, h9 }
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的' B: G. I( Z) V( t0 T6 ]6 A
感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 8 m" R6 D* N: i* v" d7 ^
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
6 `; O- Q) `% S, t感觉NORTH地理位置比较鸡肋
! i& l" H% T' q/ _& D/ g# P
同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑
  E# W: r; N4 z+ _' t3 I, U
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 8 h7 J5 Q' M1 L; ]  M% w4 l
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
7 p. k- b7 A* t$ B感觉NORTH地理位置比较鸡肋
6 m8 u- `. D) m% d& h3 L# W& C

8 J$ d1 r) U5 [; J& F3 |2 H+ e( j, z这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
, ]2 }7 i' f. |7 o! B) Z0 L% Y& z- w$ H6 G  F
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55 : G! L7 o4 E6 C& H/ f( A  Z
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％
5 O, B( K2 K+ P2 N
8 X/ c# x" ?' D现在在UW Premier造２５ ...
2 J$ ?# z5 m( C% o/ \& K
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修) w$ ^# v! K$ _8 t  K
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。, E/ p# w+ M1 j; b
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
6 \, n* G5 A& i1 H7 v, O说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修, T: n% U! ]) F4 U9 F9 g
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
; d. F* `  \% W8 b
因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 5 @' O8 c7 O8 O# Y$ K+ s* D1 [
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
  y% {$ g7 }1 G2 j说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修$ o" l$ k1 o* c& Q0 j0 X
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

8 t8 L; @7 G: D
& s( |, Z) L( A: k9 [9 ]3 _7 a9 ~价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。
' J( I! U1 z' F% Z. ^
6 t& v+ o4 v+ f  s/ [: R$ A其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56 . a) ^. A- i6 _; X0 `
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...
* F7 Y0 p: S! D' f( c
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52 + F( n6 C: l# b% D
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
2 Z5 x1 l' E/ B2 y
一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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