开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
5 M# K0 s& ~6 n大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
- d# b/ b- e3 P7 [/ c8 k0 K
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
3 X) Q6 P' j9 A* X9 v9 p, K
内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
! U, Z- J/ ?$ q
# m, O) _7 r/ B& k4 |$ N三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
% m( c6 s, i2 [, F/ g% v9 r+ }
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
, S+ ?; c' T, b4 D3 H感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
& p: L0 N4 ?2 h' f
' b, p0 I, k8 I0 ~你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

' C3 w. _& V& l% f, A. L嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
  @( S2 E9 N8 E/ U6 L/ |内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
9 P. E( Z2 c  m( _" F7 j# \  K厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

) n3 U* }) y0 {, O1 \. y% k不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

( e1 y- u1 e' X, {- F有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
! k6 u* I- {: n: H9 c) x$ L1 ?+ P% r* {1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
! g' `4 f& x, C( U
& ?: ?5 ^2 x5 r4 l: j借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
) i( ~& c9 O% L0 W( H+ g0 S相当陈旧的户型。主要缺点是：
9 |+ A  S8 _; b7 Z5 A5 R1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
/ d4 c. ]; Y4 g2） ...

4 w, N" @- I9 k& f给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
+ Q8 B  i( m$ w4 G相当陈旧的户型。主要缺点是：
' }  Q# g6 D  b7 O! n1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2 {, i  `8 c1 u* X% G3 z2） ...

1 S5 M* w* ~) J第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
' v+ z2 [- M0 e) N; @1 q就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

' o/ U& J3 n) A. e( X4 o: ]我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

# f1 {7 v7 C) U, \. U' ?. k4 j) v# h, I另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

( ]) E" z9 {! z" \/ a) E" n不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

" {0 c& b; C- \8 s我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
; U4 o3 K, P. R+ {7 j! v像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
7 z* k3 @5 f. I, m( l. [像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
9 ^2 r# K& o% a, G" }  }8 L我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

) c' O4 l3 w7 R! [* @& x! s" U3 Q( e还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
, d6 P+ W- r3 \- j1 v; g1 }我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

. m; V' V& ^. b: o6 n- x0 Z9 ^. ?- z  k说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
, v3 T% A) R' W7 t/ h( pquote]
7 P; _* l5 ]5 p: H
. |9 t2 R/ P6 Q: t2 Z5 I# X这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

# a( {; k; g2 x5 `7 B就具体说说，省得你不服。
. l. ]8 ~2 j8 j. E, u5 X( a
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
8 D; G8 @6 Q, i6 T. ~1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
9 _7 h8 |: b# ]; C& r7 O) t2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
3 H- g3 N$ c" @" u
3 l$ d$ `8 x6 e" ?& U2 i/ A+ H+ ]7 A就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
- z1 v6 `3 t6 W- ?4 ]3 I2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
( i# A  \' \& x  d) d+ \http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
7 q0 e1 G2 O! z) [( @! @% d就具体说说，省得你不服。
) ^% J. m9 I) E1 K* U0 w0 a
: W6 O* @! b) P8 h1 i' o7 O3 V2 w侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

" Z( L4 i; r0 i, D. Y4 D, h亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
, D. V2 o* l/ o2 ^亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

$ W* M, ^- }, ^大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。