开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
4 h! A+ a) {7 ^0 O* Thttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
7 Y. a2 b; i; ]; A大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
9 `, i& V& T- C, G/ g1 F  h
( |5 j( m6 _! L, w2 i! I4 a你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

7 Y9 Y& q, H) H' v1 w! `: a9 ^内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。
& O1 {. S/ ]6 V; _' E% F! _$ c, S  R
8 Z- K0 `# e/ X7 D8 L  B三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
* e* t# [! H1 }7 I0 a
卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
# n. ~& v+ `. [感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

; x: z2 S+ p$ J# F你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
7 a+ c& q; i4 r: f8 k/ b* V内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
* t# F9 E3 ~0 x1 C6 A5 t8 R厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

* Y1 g3 Z7 b- \! S不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
. [: D1 G( F0 H
有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
9 h7 ^2 G4 T5 E5 f" p7 j+ D' w1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

" {4 I2 v9 R6 @7 S9 \借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
* N+ n! K% o! O) D  u2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
$ [: S& i% S% r) T: V% e+ r相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
: a2 ^4 @& b: `( k( R2） ...

( A( U2 c$ G; U, {* Y第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
$ H! u1 o  X- n3 p8 u! c$ t第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

8 Q5 m6 f! r- Y- r- v* d明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
6 `$ ?0 V% g$ ~* v$ X给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

- F! L& a3 D1 U* H' ?5 m  L另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

+ E: \+ a! R+ h! w学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
/ u; ]9 M, [3 g/ Y- v8 S. z( K7 e我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
0 e" n. l2 ^5 A; i3 P我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

% A1 a  R, V/ n5 ^5 a: ?4 ]说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
5 j. a. T9 F9 c3 u/ ?7 Q2 {8 L( t这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

8 Z# t: g2 [0 O
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
5 z8 u% P& A# {, G4 L' u6 e# jquote]
- m# b! ~0 A# V
! h: P$ }* }0 A9 b" [$ Q$ `这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
- R9 c2 z3 ?& [2 f' p1 d

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

) u; _8 B* j- p$ W; v1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
$ \! R) E( `; N/ d2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

, ]4 I5 h1 I3 w  J, M# {
5 Z+ E: t- U8 h1 c# T1 D就具体说说，省得你不服。

& Y3 |+ _2 O4 l8 a" o8 M% h侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
9 F. C) X1 }/ @: u1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
% z% n" r0 C( ?; L: z& ?. D/ B3 g
5 ^" o! T) Y4 s2 [3 L就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
: I: l4 A* q. x6 \! z) |  ~+ o2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。
6 S9 [8 ^6 [+ s# ^9 y5 P# _
) |+ s! P/ B* Y2 Y+ l" [2 J侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

2 _/ ?  C+ `1 C, ^$ \+ X; _! Y; k亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
: C" E  U7 A; L. o5 R; q) I7 o我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

$ r0 h+ {' A. F8 v大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

) g/ ~: m% d6 i) ^# G8 i我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。