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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?
# U  o5 K* T* @; y本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。
2 H3 k6 X2 i4 X请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?
) [# ~& H$ h7 ?# ^或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20
- L) a. X, D: T* C" k8 R! `算,很多人都这样。
# A4 p' p9 {1 h7 e# [
呵呵,谢谢黑条的回复
, ?6 a1 b0 f0 ]$ H6 B0 k但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱" b; l1 F6 g! [! ~) A" V7 T* }
而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26 0 |5 F3 e4 A! _
呵呵,谢谢黑条的回复. ]) J) |% H" y- o0 K
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
, V" q" H- t8 w, N而且房子过十年以后,维修费 ...

+ d9 O3 t' X# W" f房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。/ V0 ~7 r& D$ r% S6 }: @+ ]/ M
5 l2 `9 ?& F2 k2 Y0 m/ I% W8 a- k
要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?! D. {% b1 ^9 h. j0 B2 b
1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了
, t7 G/ E% H7 _* \; y
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo
' }( L5 L  P; [8 F# y: W不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。6 v8 s) d& _, q4 I* z' n
如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
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 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57
1 s7 c& i4 X6 f' ^2 r, M9 e第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...
5 J0 o, T; r2 o. `
我想的刚好跟您相反
( D6 f( V6 d; p' H9 k我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。  w: a3 V( `2 N5 L: _8 F
按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么" _4 Y3 J  j6 d
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55 & b$ o2 O. @* p$ Y3 }
出租也有技巧。
9 m: x9 U) N$ ^: n如果是出租房,每月还贷越少越好

3 ^& r- E9 ?1 V+ b$ M! Z" K- X对对,我也觉得是这样的
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09
$ w' L3 {5 R) \! t8 u还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...
$ x! o+ R5 q2 ]3 K& ~+ m; g5 T
谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到4 f+ A4 Q* q/ e1 w& O/ p, O! V$ [
不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?. I. G) O0 r0 Z$ Z+ t
请指教
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14 " [1 |6 T4 X+ x7 `. x6 L! V
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
' q, n" C5 x; N, N+ P: R& b/ X
能不能请教一下您的手法是。。。。。?
0 v6 F* @7 r: y# q  T6 z请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。; n' f5 _9 }; @4 O* ~2 E
3 ^% Z* G0 d" W* m9 S3 F8 {9 {
而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
" I% U5 M% F! v5 H2 p# w, c( m4 P如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。
( j1 i& N* T1 h* U: h5 t老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40   S5 q( z; @2 w+ T! D* _2 V
投资有风险,出租要谨慎。/ k' q$ R" @, G4 J5 x
如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
  F* w, `+ m# |. G, g: i: r
你要选择租客,而不是租客选你。' q* e7 S" U( y
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
2 _# @! S1 f( g% |, W你要选择租客,而不是租客选你。

  l: t# b$ C$ A所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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