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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.
  \0 U# a8 A2 `) z+ @+ \( P现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.
$ [# q+ [! F. A& m" U# K3 v
- `/ s2 Y, O& U4 M' }9 G; l7 Z% Q还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.4 _1 @6 `( a- R! ?
# y: w3 l( m6 r/ j, }8 N
由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南. , w& ~5 H& r9 a: g& C: ^

- J, y5 w1 k. W" d  F4 G另外也想听听大家建新房的砍价经验
; u( ^8 L' i& R' M. d3 s" q# b1 _& c) a" n) m: ]9 Q
7 J% V6 t; _7 Z$ P8 ?/ J, g7 k
想听听大家,行家的意见. v( G1 t+ S! D9 f

$ ~# j1 R4 ~5 z$ X& e谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
大型搬家
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
9 Y& i4 I, K& S) e+ s3 s! u2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。
) {4 ]( _& n! T2 O" ]8 i2 p/ C' A7 }* p# \# c1 g3 e  s
我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41
0 `3 n! m+ s8 _: ]( j+ w( W% {卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。

/ l1 T& X& f" i1 w/ b我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图1 x* p! ?& o" C* [4 W- L1 _
http://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf; u" H& X: k/ x( d
- V6 w9 [1 h8 O2 p3 `2 r
朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15 3 y/ V' Y7 s8 M# s2 O
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。

+ G7 L* m% e3 a- JSECORD 还有好多这样的LOT,- H+ v) E! x5 v/ ?" s  L1 H0 M* n7 P' W
HAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.
% I' Y" m" c1 c2 x
0 c" l: o' O/ \7 F. ^; K虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和0 q+ d/ I- I: @
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57 - Q6 e: E4 k  L7 W6 l
SECORD 还有好多这样的LOT和1 ~7 g  p( ^: _8 O; ~$ R
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
, }! j1 _! h. |- B' q3 o- h" i
Secord 大致在215Street,96 Avenue。2 \  R3 k' t  c5 R! R+ }
Hampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43 2 C2 o, o4 V5 ^  _
这里是LOT的示意图
5 i& f+ N- ~3 x' b3 y2 ohttp://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf0 j. f2 _% r+ H& ]
# H6 J0 Q3 x! R, _/ Y
...
. ]. u: U$ y% g7 T
Are you kidding? Do you even need to ask?
0 f% u- F" v3 W7 P$ D" Q5 W1 oRight now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑 % ?( ]: ^# q5 Z  h1 ~, e
% Z- G! r' y2 Q0 C* K9 u2 |/ A$ ?  |
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14
. w$ r% v- w$ M9 @1 N2 ]32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...
' Q( l' Z5 C, ~! W' P' v
32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:
1 U5 U  s) Q  _$ {9 A" U% l& Q" [& p7 @1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。" v& ?% o% C# a  w
2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.
; n" z! f. p3 x# U, U0 D' L) Q( W3 T6 n) p( P+ k/ o
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115. 4 O# f6 d. H# s+ g4 u* m6 U

( h2 y* D" B, b1 E5 V4 N. h+ z
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
大型搬家
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23
4 s3 U+ O% y7 R7 e谢谢黄教授.
: l+ O( y2 h# @( c0 n" X1 E# [( [' e# q( \1 G0 S
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
7 ?& r: V2 K0 f" u$ W
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 * B! @3 o& y8 q  [! ^( W
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

. V2 M1 Z8 E7 ?$ W! {" c! W4 O, l7 N& M8 ?谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
) Q+ F0 ^# L+ J0 P8 r! \5 ~有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

' M$ E. M; L2 D% q谢谢提醒,车库是24尺宽
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
理袁律师事务所
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