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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 购房前一定要早点做贷款的pre-approval
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购房前一定要早点做贷款的pre-approval

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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-4 10:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。
5 S0 U4 x. x$ h( S+ w" B! e& u, ~
5 \5 i! S/ Z8 `; [. p4 [: P( @因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-6-4 10:40 | 显示全部楼层
这事最聪明的做法。有很多朋友不清楚这样做的好处，谢谢你提醒大家。鲜花奖励。：）
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铁锤镰刀
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-4 10:45 | 显示全部楼层
原帖由 毽子 于 2006-6-4 10:34 发表% I: D/ @- O( h! M# D: Z0 g
即使决定不了何时买房，何时交房。提前做个贷款的pre-approval无妨。1 D8 F) g7 N7 G! u. v  O% \
7 {4 t& _) s' N/ l; t
因为三个月前做了个pre-approval, 最近购房时用的是当时的利率，为我们购房贷款省了些刀。建议象我们这样第一次购房的朋友，即使决定不了何 ...

) H$ J% Q0 s* V$ x6 F/ O1 q
) V$ Y) P+ p/ C) V首先谢谢了!  {9 y6 P$ M7 q
请问什么是pre-approval?
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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-6-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。
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毽子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-6-4 15:56 | 显示全部楼层
转贴有人写的有关pre-approval的，希望对铁锤镰刀有帮助:
. K) K: r# t; X2 G7 \* C$ T( `
0 a# Z6 q" e( M9 ]首先，开始着手买房前需要到银行进行贷款额度预批，即PRE-APPROVAL。这项工作可以到任何
& l9 v2 _9 Z/ e0 C2 \, J0 J银行进行，所获得的批准证书只是银行自己的一个保证，对你没有任何约束力。有了这份证书，就4 s1 R- W  L" {3 v- `: }
可以确切知道自己能不能贷到款，对买房有了明确的价格目标。有PRE-APPROVAL的另一个好处是，: l4 r/ N, j! i! k, K1 \0 \- q: M4 O
如果你准备选用固定利率贷款计划，PRE-APPROVAL会给你一个利率保证，即保证在若干天内，给你
! P: G  ]& Z& ~/ e5 H最低的固定利率。银行的利率保证期限通常是60天左右，但目前SOTIA BANK为120天，即从我获得( ]& K9 M2 h8 a# l" M  j
PRE-APPROVAL的时候起，120天之内任何时候固定利率是多少，我就得到多少。如果我买房交割日期) e; w7 o0 K  P) ]
为120天以后，那么，我获得的利率就是从交割日往前倒推120天期间的最低利率。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-6-4 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 毽子 于 2006-6-4 15:51 发表
# x0 M( k  T7 ?收到闲着送的鲜花，美的我要晕过去了。

# G4 T2 J& V/ f8 a1 D+ s' i8 T: E% ]: K* G$ B" T( y3 z
哈哈！那我就更高兴了！
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MORTGAGEWISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-16 23:34 | 显示全部楼层

未雨绸缪 运筹帷幄

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
PRE-APPROVAL MORTGAGE 其实就是这个意思了! 银行根据申请人的收入状况, 预备支付首期的金额(DOWN PAYMENT), 可以大致计算出你能够贷款的额度, 同时给你三个月的最低利率保证(如果你准备选择浮动利率, 就没有必要锁定了). 这样就会给你更多的信心去寻找你中意的物业, 同时在下OFFER 的时候你已经有了FINANCE APPROVAL, 少了一项CONDITION, 买到房子的可能性就会大些. 你的REALTOR 也会很, 不仅会给你送鲜花, 说不定还会给你一些其他的甜头!
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angela77
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-19 23:34 | 显示全部楼层
~~~~~~~~~~~~~~~~~
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-20 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表) o  {4 Q& m6 h; T0 f" a6 P  B$ Q
请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？
( z( d; D; U0 f: U9 |
$ c3 O. w7 G' c6 s
( C# ^7 e" b/ G1 d
不需要付费..
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MORTGAGEWISE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-21 07:27 | 显示全部楼层
原帖由 潇潇2005 于 2006-7-20 20:52 发表
7 w: x  b; [- Q, f2 i  H1 M2 R请问做PRE-APPROVAL MORTGAGE 需要付费吗？
$ u8 u% E/ C, j! t  I* z
: K, ~. g) [# ?
$ n4 R7 S7 [/ H# G& Y

. \4 R5 m1 _% X3 C不仅不需付费，我还会请您喝免费咖啡！ 如果您公务繁忙， 我会亲临府上， 或选择在您最方便的地方（靠近您住址附近的皇家银行或咖啡厅）； 晚间周末也行。不需您忙碌奔波地来找我！！如果CASE IS STRAIGHT FORWARD, 我会马上告知您结果； 如果CASE IS VERY UNIQUE（SELF-EMPLOYED, NO INCOME BUT 35% DOWN PAYMENT, NON-RESIDENCE MORTGAGE）, 我会在FIVE BUSINESS HOURS内告知您结果。
1 [8 q! E+ ]$ T+ T1 r/ w) D( K. P3 {- x6 o
总之做PRE-APPROVAL 很简单， 只是拿起您的电话 拨打 901-8828，我会让您尽快拿到PRE-APPROVAL!!!!
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-21 09:39 | 显示全部楼层
谢谢楼上两位：）
7 W. |; ~* W+ l3 C: e5 `' T4 Z3 `/ U) P8 r( v
[ 本帖最后由 潇潇2005 于 2006-7-21 09:40 编辑 ]
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