有问题请教精打及各位高手

霓裳 · 发表于 2012-4-5 13:08

现有一房出租，产权只属于我一人的，我可以让房客将房租支票写到我爱人的名下吗？另外，出租房需要买保险吗？如果要，买哪种？我的是个TOWNHOUSE, 初次投资，问题多多，谢谢。

精打细算 · 发表于 2012-4-5 20:19

可以，出租房属于生意，伴侣名下可以接收支票。如果是为了分摊收入，有必要小心证明房子的拥有/购买能力。举例，就算房子是妻子名下，可是妻子20年来无收入证明（0 收入），买房子的钱从哪来？税务局就会返回来说其实买房是先生，所以房租收入还是归纳先生。

别忘了，加拿大税务局是抽检。什么人说该如何如何，不由得我们说对与错，一切有争议都可以上法院申诉，由法官定夺。要把自己放在税务局官员角度来看待，首要目的是替政府取得最大收入。如果纳税人没有办法证明自己合理缴税（如我之前指出的问题，税务官员也一样会提出质疑）一旦被审查就要有心理准备被罚款加利息。要把自己处于不败之地，就必须有充分的准备。

精打细算 · 发表于 2012-4-5 20:28

由于是一个家庭，就算房租支票在你名下，只要合理，

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至于保险，如果你们已经交condo fees, 一般房屋保险已经包含在内了。最好看看condo fees 组合，如果有，就没有必要保 dwelling...

一般我会要求租客购买租户保险(tenant insurance) 保护自己与租户。这种保险价格不高，大约每个月10多，可是保证了100万的责任与一定额度的财产保险，在租户闹事或其他问题把房子砸了，也可以得到一定的理赔。

可以到我签名点击广告图片，选择汽车保险里的选项，其中有tenant insurance 报价.

Sunalta · 发表于 2012-4-6 19:15

kankan

霓裳 · 发表于 2012-4-6 19:53

谢谢精打的详细解答。

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