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请评下这个房价

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发表于 2012-4-21 16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
347,000买来出租。请评下房价如何。谢谢。$ P2 j( G& M, U& |+ n& Y

: W+ T" D* m' s3 s* T6 LMLS®: C3517879
6 _9 l. E) S5 M: }2 }/ A2 \Building Type : House  
9 K; J4 x8 d7 V7 r& A! `  NBedrooms : 3 + 1  0 u. ~6 ]7 p3 p# q* e
Bathrooms : 2  
' U6 @) A8 s1 H( s+ L/ cBathrooms (Partial) : 0  ' J5 L0 G% F% t, j" w) }9 W
Floor Space : 1022.58 sqft  6 `( l  l$ x. K0 T* v
Storeys : 1  7 }# q1 I% e5 h  _
Built in : 1958  
. L/ R7 Z; z' H: e$ ZLand Size : W:13.6400m D:41.1800m Shape:REC  
/ L0 K7 c0 r" o9 i+ s) H  UView : City view  ; @6 {( s% h% W* T
Neighbourhood Name : Forest Heights Edmo  
2 ^) \& r7 W. ~' e: P' P) iTitle : Freehold  
: K- `2 A% s& m3 F  ~Location : 9864 79 ST
; g/ L5 Q4 x: D: o, X8 H4 AForest Heights Edmo, Edmonton, AB   T6A 3G1
& u: f5 r7 l( J
. A( {% Q. H8 n/ G
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 楼主| 发表于 2012-4-21 20:26 | 显示全部楼层
求指教
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 楼主| 发表于 2012-4-21 21:05 | 显示全部楼层
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发表于 2012-4-21 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那个位置好像很一般,去市中心和大学都不是很近,能租得起价钱吗?
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发表于 2012-4-22 09:23 | 显示全部楼层
不要买。要出租,买113,114st以东,104st以西,61ave以北,82ave以南的房子。易租,租客好,租金高。地价升得快,保值。garneau区好租,但房贵,性价比不好。
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 楼主| 发表于 2012-4-22 12:03 | 显示全部楼层
谢谢以上两位的回复
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发表于 2012-4-22 16:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
位置差劲
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发表于 2012-4-23 09:51 | 显示全部楼层
350,000成交,20% = $70,000 首付,按揭280,000 算25年3.69% 月供$1,426.19。月租楼上1200+楼下800不包水电气,减去保险和地税,每月现金流入300,一年现金流入$3600,首年供入本金$6,977.15, 按10年投资升值30%,一年升%3 = 10,500 维修预算一年$1800,。平均每年回报 3600+6977.15+10500-1800=19277.15. 计算投资回报19277.15/700000 = 27.5% 实际考虑还有空租和利率变化,但是4-5年后租金肯定不止2000一月,而且10年升值也不止30%。地区不算差,主要租downtown上班客户,2000租金不会很难租出
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-4-23 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
too expensive, should get it below 320,000 if you really like it..
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发表于 2012-4-25 17:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩位置是不太好哦·
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-4-25 18:58 | 显示全部楼层
leoncarlos 发表于 2012-4-25 18:10
: f9 ?+ b' E1 b) d恩位置是不太好哦·

- C' g' B. `* x8 R0 c5 D. p
鲜花(15) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-4-25 20:44 | 显示全部楼层
今晚又谈了一次。34万没搞定。沮丧!有适合出租的投资房介绍一下。
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