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再和老杨和小黄请教爱城房价走势

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鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-5-1 17:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 JoyceAccSG 于 2012-5-1 17:36 编辑
9 j8 |. E+ b5 h: T1 q4 `' \
2 P+ u% e  T  q4 a, z. D在本网新闻栏目中有篇文章说卡城房价连续六个月下降,但感觉上不是那么回事。
7 h  z; o9 N# R/ R+ ?! V爱城和卡成相距这么近,会有这么大的差别吗?4 z5 O! q+ G" e2 Y9 }/ Z; H9 K
就爱城来讲,别的不说,普遍感觉房子现在非常好卖,邻居的房子去年三月份没有卖掉,今年三月份挂出去,三天就卖掉了,而且是成交价就是去年的叫价。. m: c: H; e: f) E2 _' L
还有一个房子,2200尺左右,虽然是walk out, 但以55-56万的价格成交,也是很快成交。# |6 R. p1 g. g9 v
从老杨的每个月的爱城房子成交报告中,我记得是说涨的。
* ^' J: i) H. J# K  z: v对房子价格是涨还是跌这个事实,为什么每个人的结论有这么大的差别?: h3 y" N" j6 K) `. X& r" I* r
. N5 F9 F4 \5 b* g  c
请问今后爱城房价的趋势在近2-3年内,到底是涨还是跌?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-5-1 17:28 | 显示全部楼层
涨。直至平均房价到45万。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-1 17:34  送朵鲜花  并说:谢谢如花,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2012-5-1 17:35 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-5-1 17:28
/ ?4 B" `" v) E1 U) n! k6 X涨。直至平均房价到45万。
. f$ L& w* g: A; c6 `. T: `
可不可以说一下理由?
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-1 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这就像别人说股票要涨,又能怎样?你买吗?你信吗?
2 l8 q: N9 e; t0 I0 |

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:50  送朵鲜花  并说:谢谢参与,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2012-5-1 17:40 | 显示全部楼层
uil 发表于 2012-5-1 17:38
9 R( `/ ~  U+ f' |7 m% [0 Z; }' M这就像别人说股票要涨,又能怎样?你买吗?你信吗?

3 g+ n; {  u  L% f6 m& F我不懂股票,所以我不会碰股票.- T/ H4 T: H) W- n- R9 ?# h
现在咱们讲房子。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-5-1 17:41 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2012-5-1 18:35 . A# Z6 ~# n( c# v5 }/ C/ _
可不可以说一下理由?
2 R$ Y: K9 G2 Q0 g
edmonton平均家庭收入是10万,平均房价是38-39万。不到4倍,横向比,比加拿大其他城市要低很多,纵向比,比2006-2011要低。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-1 17:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2012-5-1 17:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 JoyceAccSG 于 2012-5-1 18:31 编辑
" q) S; \; S  ~% Q
如花 发表于 2012-5-1 17:41 ) e1 ^' y% m3 G
edmonton平均家庭收入是10万,平均房价是38-39万。不到4倍,横向比,比加拿大其他城市要低很多,纵向比, ...

0 w% |5 f' n" Q
" {- d: _# Q/ i& I! f8 |( o谢谢如花的回复,我也看不到爱城房子跌的理由。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-1 18:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-5-1 17:41
( S4 O# {) u$ j, h1 u. |2 Cedmonton平均家庭收入是10万,平均房价是38-39万。不到4倍,横向比,比加拿大其他城市要低很多,纵向比, ...

7 J* L3 W, }4 X" g7 G) k哈,那Windermere房价要跌了。平均收入14万,平均房价91万。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-1 18:22 | 显示全部楼层

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-1 18:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2012-5-1 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-1 18:22 1 x' {  u. h0 A/ s/ ~- X% @
http://www.bobtruman.com/SFH_DailyMonthly_Summaries/page_1869385.html

% |3 @* \- g0 p/ ?你这个链接里明明这几个月是涨的嘛。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-1 18:48 | 显示全部楼层
2-3年??  这个专家也不比你知道的多哪去  roll a dice will do it!

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:50  送朵鲜花  并说:谢谢参与,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-1 19:33 | 显示全部楼层
石油还挖得这么high,要跌都不容易吧?

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-1 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨.....我说的是佣金,如果业者上望苏富比,CHRISTIE等拍卖行之收费; 循此思路,律师fee也许都.............., 越想越吓人.

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-5-1 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2012-5-1 21:01
7 ]/ W, p, y* r8 j6 x涨.....我说的是佣金,如果业者上望苏富比,CHRISTIE等拍卖行之收费; 循此思路,律师fee也许都............ ...
& j8 g) u" Y/ Y6 b
咳咳。
; v, e. e0 ^3 Z* d. h) e我打算在comfree提供一个服务,一个package收费2000,包括:5次看房子+过户。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2012-5-1 20:43 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-5-1 20:27
: N1 J. H6 t" _; o咳咳。4 Q- O; w7 ^8 s# {! b
我打算在comfree提供一个服务,一个package收费2000,包括:5次看房子+过户。
7 |  x$ E* w+ E3 p
详细说说,什么情况?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-5-1 21:04 | 显示全部楼层
咳咳。
: r; j: q; J  ]' i. q. C1 c' s" v# E, m2 f/ I9 Y2 A3 _$ ~: @9 e& t
我计划而已,什么时候实施就。。。。9 S3 m* k1 j/ e6 e' o
' q" l; p/ F: y8 F0 O# ~
你们觉得我这个创意如何?4 \# R1 _, h0 Q9 S
/ v1 a6 k' G2 m1 c* D, s
我发现comfree成交少,使用少,主要是:1,卖的人没有时间去show home,如因为上班;2,对卖方要准备的文件不熟悉。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-2 05:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2012-5-2 05:36  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2012-5-2 05:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2012-5-1 21:04
- z4 W7 @1 C4 i1 h% t  ]咳咳。% {! l2 g3 _2 l  w. l( Z6 f
7 F3 @) J6 [1 m* e6 C' c5 `8 q% Y
我计划而已,什么时候实施就。。。。
, |6 T/ z1 r, N- A8 G
非常有道理,佩服,佩服。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-2 14:15 | 显示全部楼层
我个人觉得,在楼主提到的这个时间段里面,小幅上涨的可能性较大:% R3 ]6 C) g  [# k
大幅上涨的可能性:10%$ [. G  h: g$ N! c" M9 D5 b6 ~
小幅上涨的可能性:84%
3 L2 K- m* k7 L) @" t; O  \小幅下跌的可能性:5%
7 Z! j% ~' ~- Z: k大幅下跌的可能性:1%+ U  k1 F% G! W' i( m

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-2 16:37  送朵鲜花  并说:经典,到底是领导,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-3 08:49 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-5-2 15:15
" U/ Z2 O: c3 e( P9 r- _  u7 n我个人觉得,在楼主提到的这个时间段里面,小幅上涨的可能性较大:* A: c" y) q" ]# j3 m) j
大幅上涨的可能性:10%
; J! X+ y6 j! b# l9 C: @小幅上涨的可能 ...
' B( F% D& @4 |  u
over all
$ {9 z" O$ t5 O3 ]+ E$ ^94% 涨
9 z7 y6 c. ^+ j4 f3 W0 `% ?" Y0 D( C6% 跌
) H9 k! k. b: U

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-3 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来学习了,收获很大

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:51  送朵鲜花  并说:谢谢参与,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-3 09:47 | 显示全部楼层
Nobody can control it. The best is just to let it be. If you can afford, just buy one when you need or get a bigger one if not too much of burden. Enjoy your life is more important than to worry about the housing market. It is just too unpredictable.

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:52  送朵鲜花  并说:鲜花奖励参与,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-3 10:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
九月份以后要暴跌,建议大家赤壁灌网。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:53  送朵鲜花  并说:能不能再详细说说,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
 楼主| 发表于 2012-5-3 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
浪里黑条 发表于 2012-5-3 10:05 4 M* s' m! e- ~1 a; B8 r4 s
九月份以后要暴跌,建议大家赤壁灌网。

9 S* O  D; v' m' a9 Y: ~5 H我记得你这是第二次说要跌了,有什么依据吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-3 12:01 | 显示全部楼层
JoyceAccSG 发表于 2012-5-3 11:34 ' n$ ]9 n" E; f4 V
我记得你这是第二次说要跌了,有什么依据吗?

: X: x* J! @% H十八大要开了,如果形势好,很多人会回流,这样房市能不大跌么。。。。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:54  送朵鲜花  并说:期待陈述理由,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-3 13:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等63号高速公路拓宽了,爱城房价要翻番了,有钱的北方人都要在我们这里买房子了。- f* f" \, z( I( V+ P' I: `
) r! ?' O8 L& N) \# a) r1 x- ?+ R
哈哈,纯属娱乐一下。

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-3 19:53  送朵鲜花  并说:谢谢参与,送朵鲜花鼓励一下
JoyceAccSG  在2012-5-3 19:53  送朵鲜花  并说:谢谢参与,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-3 20:08 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-3 14:19
( ]) f# d$ _  k* b等63号高速公路拓宽了,爱城房价要翻番了,有钱的北方人都要在我们这里买房子了。
4 X/ X2 a, z; w* O7 i$ Y4 z7 S& |3 Q6 ?: X9 G
哈哈,纯属娱乐一下。
) z! C; O! a6 @% i. u. f3 v& _8 H0 J
不能不说,这个理由可不娱乐,很严肃很正确的理由。省长已经说要加速优先扩建了,东北区的房价可能会有个好价格

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-4 05:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-3 21:01 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-3 13:01
+ N8 J  g5 k; g7 ?9 N4 [4 Z十八大要开了,如果形势好,很多人会回流,这样房市能不大跌么。。。。

3 l1 S7 U( z/ V/ Z) ^5 v* q

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-4 05:24  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-3 22:23 | 显示全部楼层
学习中

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-4 05:24  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-4 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-3 13:01
: D' [+ Q& O& L7 w8 v十八大要开了,如果形势好,很多人会回流,这样房市能不大跌么。。。。
6 o' P  R% w* M
好多加拿大人也想跟着去

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-8 17:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-5 10:42 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-3 13:01
/ R, m7 A9 a9 f7 \" \' \$ z& |  f十八大要开了,如果形势好,很多人会回流,这样房市能不大跌么。。。。

% H+ j! k( y6 j" J1 e十八大开不开都不知道啊

鲜花鸡蛋

JoyceAccSG  在2012-5-8 17:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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