黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
RUTHERFORD HEIGHT
1 h& C- E% K# q' l) B# T. p% fCALLAGHAN
. b* t, L; O* a. c) N2 EALLARD
: [. W8 R; n! e% R1 E0 P9 h3 {ORCHARDS
$ [9 U8 U2 ~! r# }$ q* ULANGDALE
4 k5 e9 s, _& p- ]1 u% k1 B& a$ O那个好？优缺点？
' I# d6 W  |9 t9 _4 L谢谢！

2 V2 j! ^, |: H
) _5 E  ?$ ?4 @9 a+ @8 W1 v$ d! ^

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
( q, a( L2 M0 s; k( r9 @! u到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
2 C- c3 d4 k4 \% x! s9 t2 A
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
, w9 Q, l2 v# f2 v4 q2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。

所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
, e! U5 f1 O7 M& U" N+ L& O" r+ F
# Y% _% L& K/ Y% l. y1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

, \/ _# c; n5 U0 d  t算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
% p6 Y6 L! ?& a/ ~: ?/ C昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
' \+ }: I/ W6 d: d; J' u3 H% ^贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。

何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
7 S/ C$ n6 O! ]" z2 ~. YALLARD0
5 _! `1 {4 ~& E0 C% {6 P) f+ ?买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
' P) k  P1 y4 `* e5 B然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
% ?- E) v: H8 m" x1 Z有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
. A6 [6 a7 L' `! t⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
0 l: ~" K+ U# k0 ~⒊边上还要建个ymca.
* ~3 }# V- q$ o8 Z4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
! \- _* F6 ?. E. u
+ o5 j( I, L0 u( c* j: h  Q1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

/ o+ L7 X) H; i: X  ~! B; U唉，叫兽也有软肋啊。

1 ~+ x; T& ^* W: Z6 G, U6 ^8 u偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

# h4 w3 ^$ O1 k************
比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
唉，叫兽也有软肋啊。
7 k: _: v; c# c: `' J" p4 w7 e
  @( }4 k- R% I# t2 s偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

3 t9 L, O# f9 ?这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
* h0 e+ Q8 p/ |( m" v
************

就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。

) g, _( K. ^% a你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

9 f! U" d3 r0 ~9 t# ^4 B

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

4 q3 e' h4 u, e: ?& w不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
/ f& g- T  S% |8 P5 W' s
6 n$ d% `0 E9 P( b* |现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

( P/ `8 c, ~" B) C我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？
# Y: p, X! ~- Y3 s9 L
0 A/ a  |" G. J" i6 p: b这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
1 j+ x$ K& j9 b我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

% L) ~: R6 f: j- D( |要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
( T9 B" U; w9 X, W: }" d: X' g8 |
5 Q. d0 k1 F! R0 m  x最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
9 `) G1 D5 A% R# D# O7 z
...

/ J! \% [9 |$ _8 p6 P5 c70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
. M9 S1 j4 Q3 I# t70多万的房，还有砸了重建的么?

1 C0 r2 m' N: f' Y' A# A8 P几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
( Y8 m; g( w; ?5 T! G. E9 t唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

2 }6 V5 c; K/ s这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
. G' ^  P, c+ Z⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

4 M4 Z9 g. j3 `; a  v你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
你咋知道那么多

5 h8 T* q6 w6 N, A4 t/ W% V4 \+ z他家在那里呗，哈哈哈