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黄教授,我该选那个区域好?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
预算42万,1700-1800 尺寸,考虑:, K- ]: z! b/ P9 ~8 Q7 F! u' H
RUTHERFORD HEIGHT
8 e( A; D* [. T2 V  RCALLAGHAN
6 z7 F) @- x6 U+ u3 ~ALLARD2 E' _/ O9 d5 K- B3 D" T7 }
ORCHARDS3 b; n3 a4 P0 V
LANGDALE% n- @4 k0 S& e6 Z" c. G6 Q
那个好?优缺点?
" U* }* x" l. Y$ V3 ?谢谢!. w( T* E/ ]4 G  K7 h
& j1 F/ h5 t1 a% X# m- v

, d# E5 Y) p/ V( e
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 13:26 | 显示全部楼层
为何不考虑老区里面的好的区? 转过了才知道
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-6 14:34 | 显示全部楼层
42万1千800尺那可以比较往里了我觉得
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
忘记说明乐:我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。(个人感觉)谢谢各位
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 18:01 | 显示全部楼层
到 river valley, crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-6 19:43 | 显示全部楼层
对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些,但也不知道42万能买啥样的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-6 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
5 Y/ E- t) z3 t$ H) h到 river valley, crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

" {$ J; w- A& y- n+ [42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-6-6 20:21 | 显示全部楼层
昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:6 S( M3 E! ^% q3 L5 g

$ L' F% y+ j- v1 叫兽只看80万以上的房子;42万左右的房子不在他的知识范围内。
5 P1 ]+ |- c& B/ X2 叫兽只知道uw和riverbend, 别的地方他不了解。7 k; o+ r" j  y. b
9 j) r% t" ^7 Q- X6 S. ^8 C/ T
所以你问了也白问。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-6 23:56 | 显示全部楼层
1800尺builder造价就要18万吧,双车库2万,稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 02:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21 + Y) _3 L' i  K
昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:7 j1 n6 [5 ]5 F$ c' O. M! c- y) X$ Q

) w- j2 U6 s! X9 t8 H1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...
) z% s' D; u' v- A
算伪教授吗?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 07:04 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
' D/ H. g  y$ h, M$ b42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。
8 ?  o# B4 F2 L8 b- l( \+ {( y
贷款啊。 这些地脚 风水好,风景好,风气好,住着多风光! 一辈子的事情,找个好lot、破房子,重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-7 07:37 | 显示全部楼层
有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房,你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房,就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理,42万只能买entry level 的房,但难道因为钱不够豪,就不可以选择区域了吗?
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 07:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21   b# J! O2 ~/ m5 e5 ~6 @6 S
昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:' K* U+ R) R, w1 `+ A) a

) I/ i: _! p9 ^! ~5 C) Y& t  f1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...
6 T5 g/ m0 k" |7 L+ x! g% \
嗯,手榴弹没把
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 07:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tanrx 发表于 2012-6-7 07:04 " D+ i& m! r+ \0 G4 t7 Y
贷款啊。 这些地脚 风水好,风景好,风气好,住着多风光! 一辈子的事情,找个好lot、破房子,重改。 或找 ...

* o! Q5 Q- j& v# R1 \这是不可能的。35万在老区(如Glenora)只能买到主路102Ave上面的地。在UW,可以买到近10000尺,靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的8000尺左右的地要50多万。在WG可以买18000尺,面对旧河谷房的新地。, ~! K& R, V' T8 ]: a0 \  e
' I9 J- ?- U1 |5 P1 D$ C$ b( Y9 i
何况老区到处都是电线杆,到处都是年久失修的破房,你就算自己的是新房,也没有什么"风景好"。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 07:50 | 显示全部楼层
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
5 i0 O5 ]4 i$ O* w/ V# R/ Z2 E- P9 }2 }有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域 ...
" H9 O' j+ X# L0 d
42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 07:56 | 显示全部楼层
RUTHERFORD HEIGHT
. f) ]' ]. y- aCALLAGHAN
, e9 Q# ^6 j9 RALLARD0
. A3 s$ ~6 X% E) ~# ~9 y买个新房差不多,但是估计没有Landscaping,院 子,
% _1 m+ o+ u2 I. o5 c然后室内装饰一般, 加吧 加吧 就到49,50 了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-7 07:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37 : E5 ~' V3 i' s
有点跑题了把,大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗?买房子除了自住以外,还有一个最大化potential. 所以区域 ...
! c9 F. T) A7 W* d0 ~& }: v3 U
要是考虑破坛售,偶觉得allard 还可以。
& D: {! o- ^6 e& i' z⒈ 以后地铁要从那里经过。* D2 c$ m3 g$ |# H3 q
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知,那一大片新宅周围,只有ratherford   一所小学,而且已爆满。9 Q- C/ x4 p: i
⒊边上还要建个ymca.
7 p! Q' f1 `; v, q4. 边上还要建个烧瓶摸。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-6-7 08:06 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
& X1 ~! S+ r0 P昨天就想给你回帖, 但给耽误了, 不过结果和我想的一样,原因如下:3 w+ h/ q! }' m0 M( T, c
3 y4 Q1 A- j6 I" W* d
1 叫兽只看80万以上的房子;42万左 ...

. x% V: c3 W& x8 W) g* J唉,叫兽也有软肋啊。
" }  F2 T' T1 p) K- m
* ~/ ?& H3 M5 Q* ~偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-7 08:09 | 显示全部楼层
42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。" n0 [0 X: o; X! |2 B

& n1 `, T$ @/ w. o+ e2 M' \************4 R3 W# N. d/ \/ u
比如?洗耳恭听。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
- X: [% j$ w; x" w& j唉,叫兽也有软肋啊。: E! [# H7 D. X. R+ ?

1 _+ q) l( e* A% S偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。

# z) H; P7 ~) a4 c" k3 A( A+ j这叫术业有专攻。保10洁也不卖6万以下的呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 08:36 | 显示全部楼层
昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09 + ~6 J; N& C! C+ M# Q( v
42选择面略窄。如果提到45,效费比更好。5 ^1 H6 v  I+ w# Z% h4 G
* r4 j+ i# L; E/ C# X8 S" `2 f5 ?: L
************

" x  t3 d: N2 n2 v就比如买车,一般还可以的小车新车都18000起,你非要15000,是有,但选择就很困难。2 I3 U2 k$ Y# j" D4 }
1 p- N5 u0 n5 k
你要能撑到45万,Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听说,宁肯当一个圈里最差的,也别当一个圈里最好的,如果你还想卖的话
( S# d7 W9 ]& k* K
  n1 E1 T3 e3 n+ ^; m. I8 ~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 09:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06 9 e# ^" d8 A; r- Q4 c8 l
听说,宁肯当一个圈里最差的,也别当一个圈里最好的,如果你还想卖的话

/ w0 {+ D& I0 a# p- ]$ g3 v/ v1 N" l0 X: ?8 c+ s% {+ q& W* D
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。6 u: j1 ?5 g1 t3 r8 d4 o
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现在主要成本在造房,约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 09:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-7 09:14 3 G/ t5 n8 V! }, P
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
# h, e8 P2 ]# j2 C1 i% z. g+ i- j! N- Z" @! C
现在主要成本在造房,约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...
6 p6 D4 [7 a/ r
我的意思是说,你比如这一圈里面差不多都是60来万,你整一个70来万的就不好卖,但要是你这一圈都60来万,你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点?
0 J$ |7 ]9 g) [$ X; c4 ~
: H8 X! O( T' {9 F$ W- U这是真的么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55 0 a7 _" T0 S+ \% M4 w* o
我的意思是说,你比如这一圈里面差不多都是60来万,你整一个70来万的就不好卖,但要是你这一圈都60来万, ...
) }8 W6 w. x4 d8 H4 c
要看为什么。要是老区,人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路,便宜也不见得好卖。
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最好是Top20%的地配Top40%的房。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 10:12 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-7 10:09
- }6 M1 t( E: y3 _1 z4 i要看为什么。要是老区,人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路,便宜也不见得好卖。0 L2 i/ J) W- y) Z; U0 C

. k. W1 f0 j, @( {! M; B) b8 g ...

1 Y/ l4 d. U7 J, d. _6 Y/ |0 s9 X* d70多万的房,还有砸了重建的么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-7 10:16 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12 4 T+ I# R& T1 c# p2 [+ [
70多万的房,还有砸了重建的么?
3 B7 |$ O( B/ |2 p, ^, N1 @
几个月前我去Belgravia看了一个房。大约87~88万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证,我也拉不来投资,就拉倒了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-7 14:52 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
# G4 J/ `  _9 ]- x- }0 {唉,叫兽也有软肋啊。
4 E  @+ @$ O' M" c: \
, E6 D. t9 ?$ @9 x0 K偶觉得整天评价80w以上的豪宅,就和在电视里看美女差不多,看得见摸不着。
2 I7 c, P7 x1 c2 x- ~
这叫仰望,in such case, sky is the limit.
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-7 15:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58 # F" V, s7 V4 z7 i6 C# T
要是考虑破坛售,偶觉得allard 还可以。
" h1 l9 o1 N* I2 G* A  V⒈ 以后地铁要从那里经过。
3 [$ E9 |! X" [: z" [⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知,那 ...

  z( ]$ \) N/ T7 _: _- [& `- w" z你咋知道那么多
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-7 15:51 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2012-6-7 16:16 0 N; ~) w( g3 [' {
你咋知道那么多

$ d+ u3 B. h3 I+ r# v他家在那里呗,哈哈哈
大型搬家
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