关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

+ {& ^, d0 R" a. k1 d这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
' g8 T  B; ^  c6 X9 S2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
; p+ @) k5 A5 p/ ^1）环境    2）人文
, E* u6 `& S0 A" W: P% r/ ~

黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
5 k  Z! W6 I" ~/ r
: a5 D( U% X1 R) y$ [多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
3 n, ?* i2 [% C" _( M. E% [: o" U
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
5 f0 q8 p5 }. v7 h3 W; d3 }. i感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
2 |! H  h1 s( h& @0 A1 p1 ~- {
! D7 Q: p; ]8 n- c& r老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
; o0 m8 J  m# m2 s; s
' b+ f# f' u  q2 B  Y" Y对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
. v, ^$ M  ?; E9 G7 ^
6 W, r% C  p: ^. k+ r/ \有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
6 P: m* I, K' [! T. K) ]
/ }2 u  L5 ~1 N; h. }补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
/ j! o" f& H  \) n& k8 E- h5 U大家有时间过去转 转

- R" v  z% n5 N- J1 P7 E4 s就明白我之前说的了。

风景、风光、风气

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
* h& H$ L7 ^# C+ H3 k你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
; q8 W" y+ g9 |4 y
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

* t- y! e; d0 c1 S老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
6 g& _+ |5 x! d$ N# X0 U/ K所以要先定你的价位，
8 J7 l$ U4 F: C
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
% o9 ]  Z5 D- G# n0 T! O2 S7 u) d可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
* j% a+ D! P/ g/ B
  t# i9 ^5 ^" T- L* D" }所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
( }( p- L$ j. d- h3 L& b! B大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
& B" r: @! Q$ N* d! P( E0 B7 F我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
! R. ]/ P" g6 o6 i9 e大家有时间过去转 转

- a8 f" U6 K0 m这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
' g$ r) x. j/ U2 ^6 b+ s像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
; b6 I: f) g) d! |0 T7 O: H0 c3 H3 O8 h# l比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
% _/ M- R2 y, W: B. d# K0 p我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
  S4 z: x2 k! }, Y9 ?6 g+ m% M. Y1 A比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
5 g1 \) a9 R  `R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
& r( z, ]5 |( T3 I! |$ k4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
( s7 ^4 I3 Y& b3 y" kR.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
" S& p' L5 B$ J8 {; y! h那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

% X8 j, W3 Q# ?( n  W3 T9 B4 k其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
1 v! u( ~$ k1 B, h5 q
国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
5 w  [+ S  Q6 g1 W1 i
8 O/ u1 k, t# e" V% o3 o当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
7 z3 j- t3 {4 q& z8 A4 b  k

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
; M. g' {5 ]2 C个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
/ k2 t" U* c- a7 _  {4 w2 q真经验之谈也，值得细味.

4 J( A2 I7 g1 H! c  G8 v9 N补充内容 (2012-6-11 16:30):
5 ^0 H. M' e  I! s4 ]3 x7 yQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
6 b0 z5 [* z1 c/ H9 n" ]' b) O其实有个舆论导向，从众心里
9 R& m# v$ s4 _7 F4 F个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

; r. L# K: @8 V' {; }顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
5 X$ S+ T7 p, _7 x  h/ n$ L( |个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

; p. }6 e, M6 E" o9 O/ k1 v' v6 V) d再把话题往远撤一点，或跑点题。

- \, v2 z3 D1 Y4 V1 o6 O" i  D$ }大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
5 J0 p* @% u1 \+ U% v7 L
- X) K" z4 l5 ?6 w/ Y3 p林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

! }' M6 u  {" tAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
8 W. r6 p( h; H2 ^( k# ]: g最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

. g8 k; Y6 }5 T8 }) h6 K谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
& [/ ?; F' O2 uRavine 和 UW 具体指的是那一片？
* G$ ?5 X% k5 v
- p- T' q0 C2 T- i多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
& g% T) F  W* w弱弱的问一下
! V% S. {* ?7 O  l3 KRavine 和 UW 具体指的是那一片？

" @% D, a' P% mRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

" ]# n1 E6 |6 x我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
5 v$ h& [' a- i& }. U
- u& ~# r0 F0 Y5 f+ A1 H& Y# ]另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
7 b" O* F  i$ h# Q* Z/ J  e
( c  o# o  D7 G' g! Y9 A$ g

小黄

5 }9 r9 z; O' U8 ?

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

3 _/ h2 J( j4 \3 E5 F2 f+ g
3 K3 m4 B- J/ f1 W. u5 [  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
- X" H; W: Z/ l) [
1 H% {* L- t- E3 }% e5 l8 X2 R' C' MA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
. c5 h, g% d5 n: C/ a& J3 {; r
& N8 B( @5 i6 d1 P8 r% A$ e河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

% e( x/ s0 E7 Z7 y0 z; k* ]1 D; bUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
0 O9 b% `1 t' c6 m( X您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
# P0 O; ?! [' [) `9 X& {2 q
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

2 A  \- S  ^  T7 Z3 [; D9 v" y看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
; J8 q5 f6 Q% ~0 d; Y看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

1 j) i$ R: `2 k你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
6 N8 J# L: s& b, I- G你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
+ f, k4 K! h. X9 x4 {, {& |+ ? ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

3 f! `  c7 L3 I" P( e- j+ y7 U大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。