关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

, i& _8 t: L) u) r9 j+ A这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
  Y5 R' E0 }' X# B; V# S1）环境    2）人文
$ L" h% d4 Z: w% v. Y8 I
' X' d2 O$ ^3 `% P  v+ K& y
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
6 H+ ^8 d$ ?$ j, i( a/ j8 V( C6 N
抛个砖。
7 e+ E9 {, i& g+ ~* J6 R
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
& \2 R& @( o( b; H% S% k6 w. W
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
+ p1 i2 s2 K/ u0 G7 d特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
! @8 C7 E2 J7 `2 F6 l; W感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.
' ~, c  a5 q7 n; i
老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
# ?6 C* ~5 D% y- C
* i" D$ u' {2 r1 O/ S# u对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
4 N; g' G. Q) }' ^! V
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
  s' V3 g6 `; [" x# N根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
# W* r1 q) E9 ]. P3 M
就明白我之前说的了。
) R& m% U/ V$ g4 V( `; f2 s
风景、风光、风气
5 U3 p/ y1 d$ `, P

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

2 P1 G$ A: \, |+ s* r' d好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
: J: C4 N4 t0 B: Z$ ~2 I9 G: J新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

7 w: u) Y0 a& ]; v4 o比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

" G/ q9 h8 }! f4 m, I所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
+ y! ], ?+ ]4 _1 n5 h5 Z: V我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
) @, f1 m* ]* A- s: _大家有时间过去转 转

# T6 v/ ~( |' Y+ j( d( p8 O4 }) a5 R
6 L" O. s, H% @; |2 U这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
! g- {5 W8 p5 L) N: c. v4 s比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
, t+ |  b) I( Y) C- x- [# M: g我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
' A6 f) B0 a# Q1 {9 n比如泥石流啥的

' N; N2 D+ h% w" I& ~, C9 q4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
( z$ J4 g/ C# i! @- ~1 A! zR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
# ]3 ^; C* m4 _. F1 |. I4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
) B+ K' v6 n: C. j* Q1 K# T4 c那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
9 e1 o: S: q! A# }, `/ s8 F那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

+ Z; k2 R1 T! ~& x- S国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
; h) O2 `$ a: d  }" G/ Y+ E
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.
: t' F+ V* \, F  O) e& q( q
补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
9 U6 G9 A& s% ]其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
1 m/ j- J: h: `* \4 N: R真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
2 ^# S- N) {! T2 D) `其实有个舆论导向，从众心里
/ a, {% O- |) n# U2 [: q# K! Q. b个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
* k9 J4 i1 U4 W: y3 v5 n" A" S
5 b9 f7 Q: _8 c" o3 s4 a, D7 D3 s9 p大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
+ ?, g  R; U/ y  h" @+ u" v
. d8 I6 d! }; a. d* z6 J4 R& N林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
0 X" j) q) |# H2 v( \3 D再把话题往远撤一点，或跑点题。
2 r: c& ^3 Q1 t2 D2 [2 w% W
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

) H; H: {( w) K2 a7 J$ p+ j6 J( q谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
( e- d- i, n2 }$ v* T其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

( g# l" a: `! G9 o' D弱弱的问一下
2 |- N% K, v) r& H  dRavine 和 UW 具体指的是那一片？
( N% v( A+ l. Z# E4 r) [2 |8 U
0 I0 U5 ?$ a7 l多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
3 p/ w; d9 N3 D1 D" I弱弱的问一下
' N, y: v) Q, \Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

6 M3 M) B/ o+ `: T7 }Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

3 N. k, D' V/ @! U# Y5 b' @
4 u/ ^2 `0 p& Y! \1 B买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
- _0 s, u* I% A9 _5 B) r! U4 A* J- s

小黄

+ q7 h# a, E- T- c: ^

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
3 \" o0 _! F7 Z$ I' ?8 lRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

& ?' w6 r: _/ T+ H% k
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
$ c' I9 l! M( u4 F! u* N
, k8 z: L$ Q3 F8 I$ t3 b! dA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
7 Z2 t! Y6 S3 |( _/ `5 I
1 U  f( }' b4 l. x- }UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
% {; X7 S( A  W% L3 u  W
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
4 ^  ~) j; ~" B% a4 v
" b! B2 I8 c: _# s& F  b有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

1 ?( l7 _9 t3 L唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
; z5 z8 e. K; z6 h6 M看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

' @5 y+ [; ?" x# l大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。