关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

( ], L3 x+ g5 B这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
; V2 e" l+ R# {0 D) B+ j4 |8 X1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
- c2 d1 R  ~( I2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
: B4 i- E/ L7 g# a1 u- K7 ~+ F1）环境    2）人文


3 e  d* e3 G  f黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

" B$ @. J4 H; @& H9 C- ?抛个砖。
3 a1 S. I3 A9 _5 t* G' h
  [- F- p0 ?" X- Z# A: S- j. @多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
* C( `) g$ @8 F9 B5 b
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
3 w9 F9 b3 K# T9 G3 ^: @特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
# D' V* h; Y- B3 U3 m6 Y8 g  R
5 F+ F$ h5 @" S: L- m对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
$ d6 k) e& m6 n; W, o3 B2 H, e' [
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
. z! J1 J# W+ \3 c3 a4 l
另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.

补充内容 (2012-6-9 09:16):
8 y9 U: k* Z/ u. _9 p) K/ V根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
" U8 z1 b' i- O- h大家有时间过去转 转

就明白我之前说的了。

/ O4 B3 [( C9 J  s* i4 l) R+ s风景、风光、风气
8 f/ }: P$ d, U

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
% H* ~: K) k2 k# ]  k8 B你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
所以要先定你的价位，

比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
) u1 Q$ R' j+ j1 g. G* z% R可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动

! Y+ t5 t& p: q/ ?/ J所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

! ~, |7 q- H* K0 |2 G这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

1 u% M& W! p/ c/ V3 i

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
& c6 L% B% `& V  s0 o我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
6 m$ c. g/ w/ s6 _: n0 ~大家有时间过去转 转

1 A# z5 [. N: f# \
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
* p; g1 w) D# `4 i俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
# O! Y. @! x, n像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
% D# e2 X, V: o* f比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
# F. _8 L  M8 p! d4 ~我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
8 a$ {) c, c/ J& e- q) A- l& \  |比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
2 Y1 O# A% ]2 Q% O6 G0 T. y我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
) z) ?- g9 p* o8 C# N% V4 H2 u1 _比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
. [! {- _5 }  S& ZR.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

! I* V% {: m. A- h$ W" ?1 E% y其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。

国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
) `. P1 O' M5 E$ y  R
当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
$ C7 {& f) O3 O8 C' v2 H
) E2 T: b( @$ @7 F9 M/ i当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
5 g) s' Q3 u. D: V+ v2 ?

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
) L4 ?( U# i7 \个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.
6 B0 N0 m  R, e
补充内容 (2012-6-11 16:30):
' H+ h& f4 a6 [$ m  AQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右
9 X7 L7 q$ g7 K! F% K真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
$ T2 y0 H0 e( v' R6 A个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

! T6 k* ^$ Q# [& ?* i3 y再把话题往远撤一点，或跑点题。
1 r# Q. c7 I' w  M
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
: u" E6 x: p& w
林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
5 I7 S- k0 z. Q" ]: o5 C7 O
$ V' H7 i# w4 Z% W, q( r大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

7 ]5 l; ?" X4 y4 f# q0 t7 gAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
5 e! j% V! e9 c; V4 X最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

, y1 Z& y8 d0 v* _& R谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
8 W) Z7 p+ D4 T7 x) y$ ^Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
9 O# |, u4 j$ O# `9 B" Y
% t: ^2 m, e5 I多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
6 D# Y) j5 _: g7 R$ cRavine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

7 f' Y2 J- O) V3 B
我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。
) P$ X, i( O/ g" I* C) k6 E

: ^' j+ W0 [: c3 p* \买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
& ^0 |1 s- I7 u6 @) m: O7 @
0 I$ e) u8 k# ^( H8 n另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  

小黄

2 R" h0 b/ K) C/ [/ `3 P

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

3 g, }% \0 r: k4 \" Q
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
9 D/ D" s7 V4 ?- R1 ^. V4 q( @
( x8 u9 O2 Z2 x4 z% e- I3 qA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
' ]3 O; u! e- {
4 _+ S2 K. W2 }/ C7 f4 ?8 _UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
: i3 t) o+ b/ i您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
  j! m6 P+ A- o8 E
4 q+ {. ?% }6 rA ravine is a landform narrower than a canyon a ...

% D$ F. c) `# u# @看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
6 f8 i1 |3 ~4 i再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

5 u/ H; a: z# ]6 L; [有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
) [7 h' g0 Z8 Y3 N5 V8 w) S( R+ o你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

, U! P; J8 F3 p* L唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
; o& L+ H/ ?! a9 G. x5 J看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。