旧区翻建与新区比较

小黄 · 发表于 2012-6-12 20:40

所谓旧区和新区的比较，有一个很重要的区分，就是旧区的房子是否推到重建。由于重建的成本问题，使得旧区重建需要分割出来讨论。我这里就粗略比较一下相同的土地成本在旧区和新区可以分别买到什么地。

1）10~15万
旧区：根据当前MLS，这个价格段只有在Alberta Avenue或Mccauley（简称Chinatown）购买。面积约4000尺，pocket约26尺。
新区：一般只能选相对差一些的新区。面积约4000尺，pocket约26尺。
比较：旧区吃中餐和招妓方便；其他方面新区胜出。

2）15~20万
旧区：可以买到Parkdale一类的。面积约4000~6000尺，pocket约26~32尺。
新区：可以选较好新区。面积约4000~6000尺，pocket约26~34尺。
比较：这些旧区连吃中餐都不方便了，但市容有所提高；其他方面新区胜出。

3）20~30万
旧区：可以买到Grovenor,Highland一类的。面积约5000~8000尺，pocket约30~50尺。
新区：可以选较好新区。往往有ravine, walkout等。面积约5000~8000尺，pocket约30~50尺。
比较：旧区环境开始好起来，但仍然有些衰败；新区整体档次较高配套齐全。

4）30~40万
旧区：可以买到Mckernan普通地块，或Belgravia较差地块。面积约4000尺，pocket约26尺。
新区：可以选极好新区，往往近河谷，ravine，有walkout等。面积约7000~14000尺，pocket约50~70尺。
比较：开始进入比较受到追捧的旧区，绿化好，到大学和市中心乘坐LRT方便，但到mall购物不便，地块也较小；新区地块明显大于旧区，往往也带有较好的绿化，唯一缺点是到市中心耗时略长。

5）40~60万
旧区：可以买到Belgravia，Glenora较好地块。面积约6000~10000尺，pocket约40~60尺。
新区：可以买到UW，WG较好地块。面积约10000~20000尺，pocket约60~100尺。
比较：这些新区环境和绿化丝毫不输给旧区，地块明显比旧区大，建筑要求较高，除了交通，可以说其他方面优于旧区。

6）60万以上
此时无论新区旧区的选择面都很大，已经很难比较。纯看个人喜好。

总结：越低价位新区优势越明显，越高价位二者差别越小。

edmonton2011111 · 发表于 2012-6-12 22:54

听故事 · 发表于 2012-6-13 07:34

能说说crestwood, Parkview,lauier Heights这三个区如果翻盖新房怎样吗?

DELTA · 发表于 2012-6-13 08:16

lzhmsa · 发表于 2012-6-13 08:33

4）30~40万
新区：可以选极好新区，往往近河谷，ravine，有walkout等。面积约7000~14000尺，pocket约50~70尺。
在哪里？

Becks · 发表于 2012-6-13 08:37

lzhmsa 发表于 2012-6-13 09:33 7 p+ U8 E, y0 y; u+ ]; u6 p
4）30~40万# F3 C9 X: @# D0 r0 C2 p9 X& q4 D# A
新区：可以选极好新区，往往近河谷，ravine，有walkout等。面积约7000~14000尺，pocket约50~70 ...

I guess only land, you need another 30~40万
to build a house

小黄 · 发表于 2012-6-13 08:42

Becks 发表于 2012-6-13 08:37
) v! D6 B' V1 R4 QI guess only land, you need another 30~40万
7 u; H5 r9 h+ K1 v! F' I to build a house

Impossible, you need at least 60W if you are to satisfy the typical architectural control.

tanrx · 发表于 2012-6-14 16:31

听故事发表于 2012-6-13 08:34
& V, l+ K8 N" f7 u能说说crestwood, Parkview,lauier Heights这三个区如果翻盖新房怎样吗?

同问。

lanlong · 发表于 2012-6-14 17:07

楼主的评论有失专业水准，你漏掉一个老区最大的优势：出租方便------这使得许多收入不高的人可以以租养房！！

小黄 · 发表于 2012-6-14 18:14

lanlong 发表于 2012-6-14 17:07 3 d# y+ ?9 ]! n. F" o
楼主的评论有失专业水准，你漏掉一个老区最大的优势：出租方便------这使得许多收入不高的人可以以租养房！ ...

我的分析是给具有基本智商的人写的。我上文写的很清楚是旧区“翻建”，而以租养房的人一般不会翻建的。

阿BEN · 发表于 2012-6-14 22:47

lanlong 发表于 2012-6-14 18:07
! Y* d5 q$ [; d1 ?2 c, U楼主的评论有失专业水准，你漏掉一个老区最大的优势：出租方便------这使得许多收入不高的人可以以租养房！ ...

收入不高哪来的钱翻建旧区啊？

兔宝宝 · 发表于 2012-6-14 23:03

lanlong 发表于 2012-6-14 18:07
' b1 ?8 b5 j! l) M! o9 x1 o1 C楼主的评论有失专业水准，你漏掉一个老区最大的优势：出租方便------这使得许多收入不高的人可以以租养房！ ...

黄叫兽和一般人的思维方式不太一样，他概念里的翻建连地带房子最少要100万以上的。他考虑的都是大手笔的投资。如果达不到这个级别就离他远点吧，咱们穷人伤不起。

lanlong · 发表于 2012-6-15 08:00

小黄发表于 2012-6-14 19:14 & |8 E* h0 V! e+ P8 q
我的分析是给具有基本智商的人写的。我上文写的很清楚是旧区“翻建”，而以租养房的人一般不会翻建的。

请证明：收入不高的人不会翻建！！！顺便证明自己有基本的智商！

小黄 · 发表于 2012-6-15 08:16

兔宝宝发表于 2012-6-14 23:03 : ?) A$ @9 A" g9 o0 i- S
黄叫兽和一般人的思维方式不太一样，他概念里的翻建连地带房子最少要100万以上的。他考虑的都是大手笔的 ...

lanlong 10万的lot也算是大手笔？？发表于 2012-6-15 01:15

问题是小手笔也不好租啊。１０几万在Alberta Avenue买块地，花２０几万造房，总成本都快４０万。什么人愿意租在那？一般自住兼出租的都是旧区旧房不翻建。

lanlong · 发表于 2012-6-15 11:44

小黄发表于 2012-6-15 09:16
问题是小手笔也不好租啊。１０几万在Alberta Avenue买块地，花２０几万造房，总成本都快４０万。什么 ...

实在不想给你自己加精的帖子添堵，可是你说话也要有个谱，30几万翻新的屋子为什么就没人租？？

你想想为什么downtown翻建的屋子地下室好多都有单独出口就会明白了！！你天天盯豪宅没人管，可是不要胡评草舍！！身为版主，说话要慎重！！你还远没到一言九鼎的份儿！！

松杉 · 发表于 2012-6-15 12:13

哈哈，有点意思，坐看潮起潮落

未名 · 发表于 2012-6-15 12:45

本帖最后由未名于 2012-6-15 13:53 编辑

我来支持一下小黄

小黄和老杨的辩论中，输了，因为他最后承认自己没数据，但还强力下结论再先，这一篇里，也限定了重建，来进行比较，外行看，加了拆除费用，比较不太公平，

但是作为斑竹，他的争议话题，和看似蛮横的观点，引来了各各专家高手的讨论，他的回复和讨论，表观的蛮横也罢，偏执也罢，还都是集中在技术区域，提供一种思路。作为看客完全可以根据自己的情况来决定，在这些讨论的基础上，实实在在的了解各方面信息，进而受益。我觉得的作为斑竹，他是成功的，如果非要去掉“非常”这个定语的话。

这个作用，就和当年紫光在房版的讨论类似，很多人因为他的讨论受益了，但还是给他骂了个狗血喷头。

兔宝宝同学，暴发户的论断，不make sense, 只能让我产生一个想法，那就是一定成为暴发户，

在uw 买两个房子，住一个，我还偏要租一个，一定要气气小黄

小黄 · 发表于 2012-6-15 14:06

未名发表于 2012-6-15 12:45
& l3 b$ p+ V! X/ L3 ^* z我来支持一下小黄/ v; M. c' l2 j3 A J& x

. a0 x1 n& _2 G5 e# \8 A3 G小黄和老杨的辩论中，输了，因为他最后承认自己没数据，但还强力下结论再先，这一篇里 ...

白大夫没仔细看贴，我和杨老比较的新房和旧房。我没有数据，杨老只有旧房平均数，没有新房数据。只能不了了之。

浪里黑条 · 发表于 2012-6-15 15:17

我觉得你和老杨的比较很难进行下去。

mable · 发表于 2012-6-15 15:50

好贴！
技术含量很高，思路也启发人，顶教授

兔宝宝 · 发表于 2012-6-15 17:07

未名发表于 2012-6-15 13:45
8 K6 P5 G1 E. }* g我来支持一下小黄 o) W7 X" F' y4 u3 s3 l
, v ~% ~0 b# j y& K$ ]2 y
小黄和老杨的辩论中，输了，因为他最后承认自己没数据，但还强力下结论再先，这一篇里 ...

你买多少房子气不到他，叫他青蛙王子能气到他

catty · 发表于 2012-6-15 19:33

未名发表于 2012-6-15 13:45
) w* p7 z3 C; X我来支持一下小黄
2 |! k8 g1 O3 m2 w W: i7 g# Z
; h. V) v% h# d- z$ C小黄和老杨的辩论中，输了，因为他最后承认自己没数据，但还强力下结论再先，这一篇里 ...

小黄的大部分观点还是对的。紫光嘛，打过几年仗，他的历史可能证明他赢，不过学识武功与小黄比可差老了。

听故事 · 发表于 2012-6-15 21:42

听身边很多人都说crestwood, Parkview,lauier Heights这三个区非常好,即使是50,60年代的旧房也很少有低于50万以下的房子,所以很想知道黄教授有什么高见对这几个区!

小黄 · 发表于 2012-6-18 15:39

本帖最后由小黄于 2012-6-18 15:42 编辑

听故事发表于 2012-6-15 21:42
& R! T1 g1 z& M6 m& r听身边很多人都说crestwood, Parkview,lauier Heights这三个区非常好,即使是50,60年代的旧房也很少有低于50 ...

总的来说，不好。关键是１４２ ST车很多，从１４２到河谷薄薄的一条。上哪都得开车。考虑到它旧的程度，交通不算方便，地段不够安静。如果你有２００～３００万，可以买块靠河的地翻建。但如果你不能建河景房，我无法理解住那干什么。很多人说好，那是他们年轻时候可望而不可及的梦想，到了现在早已时过竞迁。

ayakao · 发表于 2012-6-18 22:01

冒个泡支持一下楼主，好贴！感觉在这儿和一些自己没买卖过几个房的新人讲的越真诚越专业，挨的砖头会越多，哈哈

Spring10 · 发表于 2012-6-19 09:39

我嚼着吧，有多大本事揽多大活儿。如果兜里没钱，就别听教授的忽悠，如果钱多，教授的话还是真理的，非常中听。

ps：黄教授，我可是你的拥虿，没有贬你的意思，千万别拍我。

Spring10 · 发表于 2012-6-19 09:41

如果我有三百万，我就买农场，建自己的多功能娱乐小王国。

未名 · 发表于 2012-6-19 10:06

本帖最后由未名于 2012-6-19 11:24 编辑

ceramistpalace 老兄的学识，气度，兄弟是佩服的

在开放的论坛，很难得的是，愿意分享相对专业的看法，这点小黄和你一样，我一样是佩服的

种什么就有什么果，有的时候，没花还有果呢，如果有滥用就会有批评。没有制度约束，就接受舆论约束呗

未名 · 发表于 2012-6-19 10:12

兔宝宝发表于 2012-6-15 18:07
2 E6 [, f" ?1 O* Q4 ?( Z你买多少房子气不到他，叫他青蛙王子能气到他

小黄目前发现，就怕黄夫人

猪刀小试 · 发表于 2012-6-19 10:19

小黄发表于 2012-6-18 16:39
4 x# Z+ S5 K; v& j总的来说，不好。关键是１４２ ST车很多，从１４２到河谷薄薄的一条。上哪都得开车。考虑到它旧的程度， ...

crestwood好就好在那个中学啊。孟母三迁的典故忘啦？

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