也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
7 g$ |' d% k  B* V, a( ~: O$ m实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
$ F! H4 z8 {; r: `7 K3 R% u' `学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
5 L+ |# J* F* O8 U1 x  H5 E其他的房子也没看出什么特别的
3 {% t4 y8 P( d离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

* _* j/ a0 z5 {  p" ?. A9 X
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
+ t0 T" P1 q9 e% v' S( `0 _9 m/ h个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

7 @, P6 ~: M: F( X2 q( g: I

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
6 B( b2 J& G5 a7 h3 u* \) g去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
2 {4 Q' g: H9 k6 D0 A实在没见着
$ F* R) |2 r) e7 p: h4 s, ]$ ]0 b4 b再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
一个学校影子没见
: e7 F2 [* ~( b* U& ?5 v& ^3 H- Y! f可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

7 k% E1 q7 b) K9 [2 z) S. U2 m同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
& k; o% z4 |+ p$ B, Q! }怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
: o! A9 a' a2 V# T' I$ I" P& c西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

  A( f: \; j( Nlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
1 D/ R, R9 y' C; p, q2 P绿化在哪一块呢？
; G* X6 s' `# J' [( Y7 R实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

6 u0 \+ f/ e/ R, S那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
  N# r5 C2 [& _/ G: o7 R% Nlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

1 G; J! Q+ z: p; t还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

( X. ^/ C* b) X7 h
/ N( z3 B( h  G$ d
& T$ R% Q9 w; A  s) @3 \我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

% L1 t6 t; u- q. _; [2 t教授意思是：langdale有发展么？

howexg

+ v5 }; Z. Y( D, q; T) _就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
* L0 i7 D9 J& R! w, o. X7 o0 [* }所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
# ]+ `9 r9 z6 S, y# T6 ?% b西边有什么新区好？
0 S9 p5 G6 p6 H* f( T  V去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
0 Z9 x# ?' M: n) S- \: T( o/ F如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

6 f$ v7 O- W$ V) J; P

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
' B  o7 Y9 I7 w  `! N; }0 S又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

* r( `+ ^6 u6 E2 ^+ s2 Z1 p8 D
7 L% W- A! V* k1 b
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
' ~# i+ K0 f: N' _% m
5 ?4 u+ `4 K6 I5 Y! f$ F; ?, ?& D2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

/ c+ [( E( k6 c7 v8 u3 N( W( A下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
) O* }2 R( {7 t* e


4 C4 f: d- P) n& _7 s

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
- U3 y8 L1 t( K! Z( d% \5 u9 m6 q0 ?您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
, H0 A7 {$ @8 }- G; I6 g您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

5 c0 J7 u) _3 ?4 q$ m% CThe same question, how about Allard?
0 |. F: f5 R. ZThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

/ |  {6 z. X8 @0 t- ?& f- R, C你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

. t6 U" v; R3 n- X. j6 J8 y1 D+ U7 `' ^永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
- L, ~( M5 i, l6 w) V; c0 f( L3 m永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
: w1 A* _% e9 \; f4 D( }－距离市区交通方便
+ I2 N; q* D3 b/ k1 f+ U& n( |6 G－远离工业区
－自然景观好

; P% I/ K8 g* x: p( E4 o: P, S

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
3 b  |' d% |! g! d, T% O$ N
Thanks!