也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
$ y" z: \( U  G+ b2 D( k# r说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
5 H0 _1 M7 m8 P: ~1 V6 |可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
: F  d$ V) Y* T; J( C6 T学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
0 Q( ]1 g7 d1 S+ v, x- W' I$ ]其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
0 W, C$ v4 B3 S- m. X& G房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
6 S# v8 D) }+ R5 E性价比高
5 [, N+ }' p: Y' [- I是不是我太门外的看不出个内里？
- F, P9 b9 A6 |7 {7 Y扫下盲？
谢谢

howexg

, j, _8 A' _' q, B
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
) X- G9 ~/ v; u( r4 w

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
7 y, g. O4 `7 z7 c" Z* S1 @- b实在没见着
4 `& R) [$ [: j9 Y) z4 ?6 o. P$ e" A* J再往下一点那个养马棚那里？
# [1 ?% f( c( o$ n' xRUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
7 w- r4 V, i3 D4 _一个有学校了
一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
% {- h0 P5 g1 T; Y4 K9 d" [+ E个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

8 n  @9 U! V( f4 D同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
1 m) g- x! J3 O  F$ f; h4 o$ a怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
6 X& v% g6 c2 Y/ m( ^西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
) s2 r) l8 d, y6 \8 w绿化在哪一块呢？
6 j: }' U5 J9 \. p  z% q+ V实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

( a* Z! C5 b: k- w. X+ L那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
1 y$ t+ }) W: g8 z8 E+ N' z个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

+ W) z3 d* G4 E* X8 b/ c4 M
8 n6 c! C4 {; Z9 w! g9 \" {! J我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
2 ~/ L, Q$ |$ l, j7 J9 G绿化在哪一块呢？
实在没见着
+ O, G$ S7 B) O. Y8 t$ y3 T& M再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

0 i3 Z+ F' x7 s5 O9 ~教授意思是：langdale有发展么？

howexg

  q! I. |4 q6 @* E就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
7 \2 U* v7 H$ ^& T- |  I2 b* x! B8 T: s又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
; t6 G" e! q, g; \4 K- d8 Z4 i/ x+ L# I所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
; e  O; J: _& Z6 I去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
, b- g( U& K# o7 u如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

  N' s1 a, \6 k5 O# d0 z

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

, f! H+ U5 Z" |2 _0 {  X/ X
& d: {5 e, y& H
; z+ o% `$ d" {' Z% D0 S
5 ^- H- t" P8 g6 @; y, b1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

- K5 N( H  C9 L* P+ ^2 [/ \. Z$ D/ x2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
2 y+ f$ G5 {2 `$ b' w6 D; p1 }
) }6 H, e* j( v) k8 P下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。


% K7 s: s2 m% J8 j

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
# B) R4 @- Z- BThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
: V' c" r+ z/ O* O/ x  j6 {$ y华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

7 a' F8 i' `) V% L) A9 }$ Z( H5 S你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
7 ]3 i9 Z  l: x* F8 e你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

& _  P9 `1 M$ `* S; Y4 ^永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
) g- j7 o5 o1 j; L6 |－远离工业区
& f( g8 \; a2 P－自然景观好

) b2 W& g1 ~# B6 g$ V& m
3 X& G: S  p7 d  x$ Q+ p" F' d

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

( D5 v4 }5 i2 j/ J4 A, LThanks!