 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪5 r8 N |/ `- T% O
, R% m) \- P4 k3 P$ N刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 ' E. W B: s8 K; k2 X) O6 y9 S
4 z+ p1 A; k% P& F& Z1 l5 D8 ~HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 4 Z p( ^, d7 C
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 4 ]" b, [* N" t3 W" {
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 2 I8 r- ^2 i! ]1 b8 H9 v
- S0 n2 b6 x4 G) Y3 Q* p- e& o好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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, V, w- V1 G9 }8 ~$ H2 b我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 / c4 W$ }: o8 }# o" X+ M
, e1 q" J( x" Q: f/ E( s3 U我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 + {/ n# q g+ P2 e+ N) ]
( e4 h( y6 L6 O8 n租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 9 U; ?8 X0 d% q. p% s, w. q
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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( _* @# U* G; {( K( U% K! @1 ]事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 % h) }+ v. b# |1 y4 ~- O! f5 R" Q
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？ ( s; \/ m# o0 d
( r# Y- E X k; L2 s租客说：是的 2 y, L. ~9 Q' O0 x5 k5 u2 w- l) B" c
9 L& X* ]+ v, b. J7 ~, p官即说：it’s ok 1 L7 E8 v4 j, m
& r+ T7 y- H( h8 ?7 `; d. F租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ ( E$ e3 l v4 h: J$ Z6 p( f
. c! x9 j1 |5 c官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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% l1 {3 w. G0 x0 T3 B特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 . O" b4 d, M, y% d) S
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 : v' p" d7 g, ]; j' z
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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4 N0 w2 Q; A! S# R0 m' j3 O5 b官问：当时按照什么涨的房租？ ; s1 n, n! f( F( K8 W3 H, U
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% ( x6 t, _% X: d* r
# K" F' `, R: r* F3 ^, u1 ]Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 4 T3 }* N8 S& l
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： - t' W3 \) R- ~* d# X% G5 h5 j
- 你们有合约么？
. c s, J6 F& i' I. D, ]* ?# J- 有，但是已经结束了
& ~% w/ T* C2 t' Z- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 7 H" n5 W; B7 y' A1 Q8 N0 [" E0 K
- 是的 5 b4 }) `# c9 D9 \
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
$ N0 F/ g! s/ n4 y# b! C* }. \- 是的 9 N4 I2 T1 m. h7 L
- 你现在住哪？ 2 ~) q' k b/ Z- D' k2 K" z d
- 我和亲戚同住
4 Y4 f, }& D' g5 S4 B- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ 3 a7 N* f9 F( w) @- p$ {
- 我有我的理由
8 P! x2 A0 n+ W# M- 告诉我！
1 |2 N) i! O$ ?2 {' D; c- 我们有些矛盾
: x, K" ?" c4 B8 G+ Q/ e- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ * b% o& T% p$ X& f
- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ 0 k v9 N- h3 A; }
- 是的，我明白
0 l/ ] z. M) G/ \9 F# w- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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4 O. v: u0 i9 A& N3 w$ e很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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' t, {+ Y1 z& ~) F2 |. x+ G* o这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
