 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪) t; P: _" ~$ q+ `% K
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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7 P1 u; o2 C8 |& G. X4 j进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 . k) ^$ J" F0 W) l! n* `9 r
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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& |: p- y+ z) y2 d+ n" ], N3 o4 y7 A" Q. Q# ~好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 ) L; `; T2 l: V$ q7 n- T
1 {/ |/ A/ u4 H0 z我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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! s, Y1 W/ @9 Y" p( {租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 1 O7 ~4 o; F, |$ K
, w* L4 D& k1 g- I事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 9 o" [/ F6 r0 \) ^; R6 i1 i+ y
! B8 f6 P# o$ x我没有出声。 - w$ D& v4 | B% T+ A* H3 x. m( K
4 O3 e, `9 N7 @8 @' E官问：当时你们双方都在场么？
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H [4 V( \ i4 Q7 n S租客说：是的
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# u1 ~5 s0 I, ?) U官即说：it’s ok
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9 r6 o' n* v+ M/ ?. Y租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 4 H1 P$ O1 a; R3 o2 r1 J. o: K
+ E6 f% P1 d' l. _9 U* E% U8 B0 w官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 , ]5 n: n1 _3 P: V
5 ?! M& @5 Y9 r- o3 Z5 f这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 - u- r7 i# T6 H& |" V
; O! x8 z6 O1 k0 ]2 y, D; t% U+ q- P特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 ' X$ s; d2 w4 t& n* `
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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! Z" O/ f% G% p C4 {他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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1 q6 E9 | e0 @; O5 h官问：当时按照什么涨的房租？
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2 Y* n* V" w$ J1 N- }% |1 f租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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) H- k& G6 n6 ^. g8 w) @) w. a T3 xBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 8 m* b* r2 W/ n, `* k, j
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 % E5 M* E( }& v, T
" {- m/ j0 \3 n4 Q @' S直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： / V7 l: V0 v( b" G4 |" u9 k
- 你们有合约么？
* o, Y' Z8 \4 b$ \- 有，但是已经结束了 7 ~$ @# ~. _4 G q w1 U0 }
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 , \9 S( y" g) K# e3 Q1 J4 x) v
- 是的
! i6 T! R$ H+ S' x- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ , a: T7 O2 [& A( u* c) J
- 是的
E2 k! i- |4 B& `, k& c7 h: M- 你现在住哪？ 5 J/ [! P( t v; v; G1 Q+ K
- 我和亲戚同住
0 t. n+ ]6 v7 p! u5 M3 K- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
% F( n, E/ [$ P2 u# y5 k% }+ n& ?- 我有我的理由
* f" ?, |3 p9 k; x9 s; V& d- 告诉我！
# t) a; p# [! U" ?4 a4 p- 我们有些矛盾 6 F! i1 |# O# \
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
0 ?& X0 w0 U. ^1 }, ]* y# B- 是的！ ) l0 C# }+ u! D2 j
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
. _7 z; L; A, ^# J. d- 是的，我明白 \6 b- y5 j& y
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 4 Y% \1 t+ _, y6 J0 U
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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) j p3 h/ s( y4 ]" M( c5 E0 [; {法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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5 z& `' p0 B5 @ ~& Q很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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a4 Q% |) g4 b! A% w3 X) U7 ]这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
