我这样赶走了老赖租客：分享上庭经验

get8686

作者：涟漪
! a5 Q% \0 I; \( T' r6 ]. ?
刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。

HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
: F/ g* p" K* a: u, n
进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
- m( n! Q, @  {4 c
也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。

好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。

: w* q4 i# [9 l: h0 T  `我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
+ e) E3 R! o! f6 L0 V+ V, x
: u1 F! s& _1 ]5 i$ a, V$ L我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始

租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。

! ]6 F* r; C- }# E9 r1 ?官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
1 D6 K- `4 }  d8 Y( u% f
事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。

我没有出声。
' B. Q9 x6 h  B
官问：当时你们双方都在场么？

6 }  h% B- \2 q% F3 v7 a8 ?租客说：是的
: P  m- p' G5 S
官即说：it’s ok

* R$ y4 j- {# c8 P3 q& B- M租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？

& E. S: J6 ?% K, k8 h2 U官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知

这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
5 V0 O: A% C; O+ b- f
特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。

7 r1 R9 }& b, a. }租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
' E3 j" [! ^( F3 }1 A/ Z$ ?
# |8 q9 i5 O3 a( J他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。

2 q- Y5 @; B+ Y7 |官问：当时按照什么涨的房租？
9 h& f0 `/ T: j5 R& a+ w' l
+ O3 Z( ?1 r6 s, X租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
% J) u2 g" X3 i1 W( S: Y
. d5 e5 ?$ z' e7 p0 i3 [9 ?6 MBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
% F/ [- j* H; @6 w* B( b1 c
之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
) o5 o$ P- f9 c& _9 w: T8 q
直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
6 q; c' p- u3 |- 你们有合约么？
- 有，但是已经结束了
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
, \* I; ^" ?! d0 c" l9 t; ]- 是的
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
" m: Y5 `4 w9 O0 z- 是的
' a* I# L" F; s, g- 你现在住哪？
; q5 I8 \6 l, ?* M9 d; p; U- 我和亲戚同住
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
+ K" r4 U. M! @# u1 p, e% M8 z- 我有我的理由
# A, S( J# w$ J& V0 f7 y. A- 告诉我！
- 我们有些矛盾
3 V$ r1 S9 `5 }  W0 s" o- n- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
, l9 f% A0 w8 o! \, _  j" Q( i- 是的！
% T3 [9 T; N& b, P
法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
- 是的，我明白
  F5 ]7 S! Z/ v2 U$ q7 |) A- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！

/ A) P% Y$ M. U. W7 v2 n+ A租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？

1 B- M+ P( u! E% w) k5 p2 _法官大人说出了一段特别有智慧的话：
0 V" Z" c9 s0 U) s: h; z
/ Q: K5 g  V1 M* p& g8 x+ ~很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
1 a' _! n9 M3 y2 |/ J7 B
( m9 n& ^/ x9 D; D$ _  v% ^这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。

Jack8

有事您说话

最好不相见

dh2g

租房子也得找对人，要不然也挺愁人，最起码新来的都行，有的老外不行