 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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2 q- w4 p4 F- v5 o o( |HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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) w2 i0 M/ R" m8 f/ j3 }* x进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 ! p- B: w) t" ~0 ?9 r" N& T
: X0 X- `! L, S8 B% Y也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 & N: P: e: l, q2 e* S
* c5 B0 y' s# o" p: N好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 # O/ G* O% @: L7 @, x
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 5 Q7 g+ g' ~: d; v F$ z; O
: ^0 ?. W7 \. C L+ A( Q$ x5 ^6 l官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 / F+ a' J# T& B% q" F3 z8 I+ F
7 @, p" [& p% Q6 X* M ~/ H: R事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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. B6 j; e' W! @* P. ^" _" G. e我没有出声。
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2 {; o e6 ?$ h* H6 e官问：当时你们双方都在场么？ . E( ^3 P" m) M" j
7 d9 x5 V$ U4 W租客说：是的 . D0 B$ w" x+ E. q" V1 m
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官即说：it’s ok 3 f9 ~; I2 b3 t* q e
. G& [% ~ W9 g; t租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ * ^ Z6 Y, h0 n8 N( z1 I
# T m5 u- m' T1 l5 t- |" B官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 9 L2 m3 L f) `4 A E: K3 `2 b
; u4 I7 @* E3 c! I) E! f这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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* V6 ?$ p6 I/ `特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 1 ^2 a, G1 u7 H
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 " m: N' z1 ]( u m
5 _/ f/ I1 w) j他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 : b+ S) ~! B. H1 C
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官问：当时按照什么涨的房租？ ) \ }$ L- `, N' _
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 3 N( _8 y7 y- _% A8 M3 z* A
+ |9 Y( X- o0 h9 {; u" S# {9 a! }之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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- X" p! m6 ~; a. s8 |# T直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： G0 P$ Q% i# w
- 你们有合约么？ # u4 B+ r, M# U+ D5 s9 q* o
- 有，但是已经结束了 # h) b/ k: i3 p
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 & F2 j6 z- x, J6 u& b' |
- 是的 " \0 Y6 p# j4 ~3 G @
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
! t5 o' G! V0 G; g: Z) f- 是的
9 M& e) s$ Q& Z3 N: T( q c- 你现在住哪？
& w6 F$ \& I& w3 C1 q4 R6 q- 我和亲戚同住 t0 V. q6 V& J$ r1 _7 B+ w+ F) b
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
: \- K. U. h$ j: }0 V' @: Y- 我有我的理由 0 D( \6 l0 M# M; v- a7 }3 L
- 告诉我！ + o7 i$ A1 S( r
- 我们有些矛盾
; V1 {0 U5 i3 ]* E4 I/ D- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
1 V* M4 e u8 v" ]# c" B- ]- 是的！
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
1 W0 c* p( p" d2 d A4 {- 是的，我明白 ) C# W1 F9 r6 n& N4 S
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 5 D( x7 G5 ]5 C* P
) ?$ Q2 I/ J' ~5 b) L租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ ( `: c( w7 G6 G6 s/ @
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 5 O: g4 U6 i/ E; ]
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
