 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪" t: M3 o1 |' q5 y! P0 y
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 + z2 g L) L) h% y: P
: B+ r/ {/ N0 |7 h- _, @# Q2 t7 m' AHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 1 G3 ]7 Q" O! s8 v% S
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 3 w. l* U# _* q
0 R2 E" F# c9 H8 v2 Q也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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K2 \# S/ u3 d; A好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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2 T7 x) E! t0 E8 C$ p9 E3 \我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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* M4 {8 u) t4 b% K& C% z) j( ]租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 9 W# G4 Q6 G$ b& d# B
r9 U# W7 A9 C! M/ n. Q1 i8 \; q官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 : {$ {5 \+ d0 q& Q* P, P: u, {8 B
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我没有出声。 * z" L. l" R, A) j7 y
. B' j% e/ ^& K# S5 J7 `官问：当时你们双方都在场么？ : j9 m' ^2 {& g2 h
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租客说：是的
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) J3 r* [! o+ e( z5 B9 A: ~7 l官即说：it’s ok % S* t9 B. H8 L( h3 Z
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 9 j* H; s9 _% E( v
( @% q7 y6 e6 o ~( e* L5 Y官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 ( H& C( {) i: R' D* Y: A
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 . K0 e3 V* O7 a0 s
. [, i! m0 t5 v3 ~特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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' ~2 a9 @/ @# e% u1 L0 W6 |; ?租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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, q2 E0 w" O/ C Z" a$ g他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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4 W6 B3 l5 z& C官问：当时按照什么涨的房租？ 4 P: b0 J' K, j, }' G% k5 T( e# x
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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# _5 w- r* i' BBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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% z- n( m9 P* r1 a( y4 j! N0 \4 N之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 & E2 Q9 f2 }+ f7 ~1 I. d
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： : T/ I9 K+ F7 [- G/ c
- 你们有合约么？ ! v$ \1 v9 G c3 S) n* P5 u1 O
- 有，但是已经结束了
: g8 f n( i- r' b+ Z( q" O; f7 j+ r- 所以你们现在是按月monthly出租的关系
/ j1 {: _1 O' r; I' v+ G2 Z- 是的 ' J( f% [. {6 v$ S [. N: L
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
( u5 H/ V9 j0 d5 ^ ]; M- 是的
1 [4 x; e, _! L5 A+ o( q- 你现在住哪？ # s4 X4 P' h% \/ S& r5 B- h, V
- 我和亲戚同住 " z% K9 ^) e2 x; U+ {
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
8 c( [% z" y* c5 ?. l- 我有我的理由 & l4 Y2 O4 o4 B& s4 X: P
- 告诉我！ - U7 E7 w* W3 j" `
- 我们有些矛盾
; P) Y' t7 z3 @ k) S- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
) V b# d# F& ~1 |8 c- |- 是的！
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5 B. s2 [7 V% f法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
9 u% N. `' K, `3 s6 o' x i- 是的，我明白 , [; p% W/ P- N# r/ D5 I
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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7 a, o2 U6 D7 t% V/ K% G' y很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ : r0 a2 N7 Z) I
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
