7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛
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据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。
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在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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# `6 Z& e: Y- ^多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
8 Y# y! D0 p3 c! d/ ?0 Y地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
: D0 e; O$ f0 @- e  Z附：大多区自2010年月均价表
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时间 2 ?1 W4 b, H& U2 s	均价 & _* c( A3 c9 n	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca 2 v, N8 o5 B9 }7 Y6 ?. Q3 x
2010年2月	$431509 $ S. j  U8 p3 Z6 V% k3 a* O3 m	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升
2010年6月	$435034	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 * m8 C6 m5 A+ s2 G; t+ _( y0 |/ T
2010年8月	$411012 6 G* }0 M4 O  \: X) P  n	跌 ( H( w1 E+ K1 U3 T- _
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 6 O8 L5 d. B7 \. [4 K5 \2 A5 m	$443729 加拿大 51网	升 ' f  u- M% R" t' c5 P& G, `
2010年11月 ' D5 u  l0 t3 O% O: b	$438030 * ^9 ~5 D/ h0 J& y	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946	跌 8 F) G% x' y4 _. I( Y7 W9 {
2011年1月 1 c8 q6 Y3 P  P	$427037 1 X) P0 k* t  x; a	跌 $ U8 k- G4 {' q. k# u/ i
2011年2月	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 # W7 ^! a. y2 d8 X  p
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 $ s& p4 \3 S1 ^  L/ h- T) }	$478137 ; ?( Z' M: ^0 N7 |  w	升 4 k. y8 p7 `0 q0 N7 a1 R/ }" {. H
2011年11月	$480421 * P3 g, j  U, v	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 ; s/ w) ?) u( I  A$ q
2012年3月	$504117	升
2012年4月	$517556	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 , ?0 b; X8 Z3 T1 c6 p
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 3 |9 Q. F, y0 t/ N1 ^/ r / T1 ?& J% h  i3 a% _. Z' w9 e
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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