敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
! b& Z+ O, }  X( |- bEdmonton, AB   T6J 2C2
9 [4 j7 m8 v( Q5 R. E& C$825,000
% _7 k; z: y7 p) q
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

2 k4 D6 b  Y- i. |没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
* G# f, \$ N4 Q" N; ^. V( M9 I不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

- |/ j0 A: n! u$ C( Z5 V5 t阿伯塔人傻钱多啊。

( K+ D, Y3 q3 k9 T2 w" ?/ }* D80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

2 |! [; e4 `) ~3 O# \- M6 c% S& d80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

# \0 N" @$ z, {$ B+ ?哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

- s' [" t. [$ {80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

/ r4 u5 L6 I: |5 z/ c" c+ U% y月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
5 K! ~# r" m. h6 |月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

' d/ C# \( k# z1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
) N7 l" [% N2 C阿伯塔人傻钱多啊。
# K& o; V. S9 C) R  j
! E( A7 p* o- M8 W& X2 Q: t80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

2 F, t8 e* o9 j' B5 H0 N' }80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

4 E, ~1 E! \$ @' O  d" z

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
; W$ L7 W" I9 ]4 x. j1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

* H6 f* u8 M! @- X% H
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

9 @# \* e' x) [) Y' [看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
7 n& M2 p8 S4 j
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
' j/ J# X: B0 T1 \/ A
! n! F7 J' T- ?  L4 \* ~我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
0 x. P) F9 S% w小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
; B( ?& L$ n2 H  y# [
推了盖2栋

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

7 u: T0 p; h- ZHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
5 h/ v: c8 C: V* ~; H! o
8 m& G. p) Y9 K7 m假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
- c" |& e  f$ F1 s1 I+ A3 BHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
' @! E0 `( T/ X) X; w5 z1 H一是;净收入不到8万的家庭;
1 D  ]5 z* E) r5 a" P! b) a7 V二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
# t8 f8 w. o9 S- u6 X0 C, D" c/ C+ V谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
/ Q; E' v, T( W+ f1 D& c' p4%.只是保守的估计.
3 @7 Y/ G5 \7 q1 k来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
8 f& v4 P. L) \2 ]2 w0 v就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
( J  t5 U7 P2 p8 T; W  p看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
" A- O* t% S3 J. u8 |' ]: ]# `( G银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
4 @4 s* g- v: S& {1 ]4 [9 k1 p只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
- u/ D0 T8 R% K8 V( ^(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
9 o7 t# A" z+ [: j# m& ]  t; M- j1 o黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
2 m! e$ \8 k: ]3 {8 d) _一是;净收入不到8万的家庭;
! r/ v% F0 F& F& \二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
' ]3 }% Y% w' R% M, O7 v净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

+ R, @# u) b; t( ?3 w所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
6 R  i* N( H8 ]8 l& w黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
' a! i' M% _4 y一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

0 t6 F/ D7 o) x说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。