敌偶

小黄 · 发表于 2012-8-11 23:01

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB T6J 2C2
$825,000

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌 · 发表于 2012-8-12 03:59

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄 · 发表于 2012-8-12 07:43

醉酒当歌发表于 2012-8-12 03:59 ) N- O) X0 z$ y U# ? e; Z
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal · 发表于 2012-8-12 08:45

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡 · 发表于 2012-8-12 08:54

小黄发表于 2012-8-12 08:43 # A/ l" U2 R% q3 P
阿伯塔人傻钱多啊。
" [" b% y0 J+ s" {4 p$ B4 I Y4 L( W' G! ^3 P" H6 [; Z* E- j+ S
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝 · 发表于 2012-8-12 11:09

梦里水乡发表于 2012-8-12 09:54
: {6 S9 K2 V( v8 P; f! }- p我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈，同意。

兔宝宝 · 发表于 2012-8-12 11:22

小黄发表于 2012-8-12 08:43 , i: ]. Y( ~, m$ S: s" W
阿伯塔人傻钱多啊。* c/ ^; x- U# |6 L0 N2 f
3 T& |) i* b# d
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧，这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的，每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入，就是说年薪要8万左右。一个人的工资没了。如果有什么风吹草动的，这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。这什么破人生啊。

小黄 · 发表于 2012-8-12 19:37

兔宝宝发表于 2012-8-12 11:22 " V5 u; G+ I# A; S
月供就算3000吧，这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的，每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡 · 发表于 2012-8-12 20:23

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003 · 发表于 2012-8-12 21:03

小黄发表于 2012-8-12 08:43
4 d2 V0 W+ m8 Z3 a; j! z6 B; p阿伯塔人傻钱多啊。1 d" @8 S' @; b4 S
/ n3 v8 b) X, `8 Z3 S
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧同胞们光供房不干别的了

兔宝宝 · 发表于 2012-8-12 21:19

本帖最后由兔宝宝于 2012-8-12 22:21 编辑

小黄发表于 2012-8-12 20:37
# z; ~1 h! G, d4 W' i, r1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

那按你的算法，你怎么不去温哥华买个240万的房子，月赚1万2，不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的，哈哈，这下你赚的更多了，月赚2万5啊。恭喜黄叫兽，发财了别忘了请我喝茶，这么好的主意不能白出。

小黄 · 发表于 2012-8-13 07:43

兔宝宝发表于 2012-8-12 21:19
' U/ P! K/ \0 p; M8 Y' M9 M那按你的算法，你怎么不去温哥华买个240万的房子，月赚1万2，不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋 · 发表于 2012-8-13 10:09

20%的人

sweetlele · 发表于 2012-8-13 10:30

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝 · 发表于 2012-8-13 17:55

小黄发表于 2012-8-13 08:43
# H4 d, ]5 p5 l8 y- t看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
5 ^! W* I/ B; C' E- w
" L# p9 R1 N+ i4 I8 j- T) o* Q我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行，就你是小正太，怪不得说的话都这么幼稚。大伙对你的童言无忌都见怪不怪了，就大妈我在这里和你较真，得，我也走了，不和你玩了。

醉酒当歌 · 发表于 2012-8-13 21:37

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋 · 发表于 2012-8-14 12:41

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝 · 发表于 2012-8-14 14:13

emily_cx · 发表于 2012-8-14 15:06

20%的人路过
我闪！

good-sunny · 发表于 2012-8-14 20:06

黑蛋发表于 2012-8-14 13:41
" t2 I9 ]2 [# v+ F2 n小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks · 发表于 2012-8-15 05:59

地就值这么多?

推了盖2栋

小黄 · 发表于 2012-8-15 08:15

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
9 g9 z* \ u: p& [( QHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon · 发表于 2012-8-15 09:22

For lease.

黑蛋 · 发表于 2012-8-15 10:06

小黄发表于 2012-8-15 09:15
6 ]: x/ ]5 N% JHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan · 发表于 2012-8-15 11:11

小黄发表于 2012-8-15 08:15
- x: o1 G+ y2 x+ T+ K( f9 @2 RHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan · 发表于 2012-8-15 11:35

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan · 发表于 2012-8-15 11:41

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条 · 发表于 2012-8-15 12:08

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
% Y' z& u7 w+ N7 u7 P% h黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
+ i8 g, `+ B0 E8 G* m, z4 d一是;净收入不到8万的家庭;
; y6 m }, d; ?3 Y6 \二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄 · 发表于 2012-8-15 12:25

黑蛋发表于 2012-8-15 10:06 9 s) _/ O3 X8 o5 B C6 T
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋 · 发表于 2012-8-15 13:29

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 & @8 `4 {8 h; M# M1 [9 u! T4 @
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.% k0 C4 P. P' n2 y3 |- p2 J7 ^
一是;净收入不到8万的家庭;
( L# e1 z _# _& u" n二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。

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