敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
' }9 i2 R/ n2 X% h6 M( g$ y) \: `Edmonton, AB   T6J 2C2
) U7 E* S' t# v' N8 g8 t2 |$ f$825,000
. Q. _; S$ m; @; L3 l! h$ r
! m( K/ \4 K1 a& lhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

  Q0 W8 Z" J9 n7 ~阿伯塔人傻钱多啊。
! w% e2 w" x' v' m5 P
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
9 w) w  r5 v( F6 ]2 E- x阿伯塔人傻钱多啊。
4 r. X! ^5 M+ R' `% S3 ?
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

" K3 z  m0 ^8 C2 ^' \我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
+ w$ K) u8 R* Z% W+ b3 O3 K阿伯塔人傻钱多啊。

' K4 ?: a0 a9 V. T/ U; M7 G80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

( p" o1 C! i* z3 D* n月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
1 f7 ^/ W5 ?" q. {5 V月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

; a8 l0 u6 A' v! \& c! U! }* Q2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
3 {2 B5 V" G$ Z: J
6 o( I- ?* B  g! G& \9 D3 m80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

3 o5 i- N+ c3 C) [# y$ U9 {80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
/ c$ v5 Q5 o3 r5 [4 e( d1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

; ~6 q. W0 s) N那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
& Z, u9 G5 Z' H" B: X" g8 k那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

5 ^, ?) s2 o, ]; M& z0 _看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
& E$ |# k# O% R' M2 K1 P/ H
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
3 ^$ i. H! L& W7 @% d& n+ i. z# f看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
+ T, P9 ~' x% [
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
: Z, i# n2 w: T6 P/ x' X我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
/ J$ O, t1 i. @: Q) V小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

$ ~% ?( W9 q- g& U5 K+ L( YHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

4 c3 N- h. a3 r; V推了盖2栋

: J, a, _- o8 S

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
* M  @; h2 |% y9 m6 U" `Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

" c* r6 P4 L" I3 X; `* y* x! E5 V& THLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
# ~: ~: i- h) h5 j0 V  Z. _
; L) W6 i0 \! t- e& b" z2 ]一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
+ D* b/ v0 |1 w
5 T* L) K3 U+ {) X+ |假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

4 {1 ]2 f# A- G  O: y' _净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
8 ~! q7 @+ G6 p+ n+ G! g" A1 c; [HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
% x2 y1 O2 n3 x6 C( R在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
谁都不敢升利息.
% {' j- z) U, O* @; A但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
( z; @4 m2 C  n+ D: Y4%.只是保守的估计.
+ ?' L9 f+ E. C  k* }5 }来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
* y# ]/ _$ W+ x# n就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
9 n# i5 q3 V. Y/ w$ @, S+ B看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
! d, H' U0 r/ n! _9 W6 k+ s

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
5 Y2 B3 X/ Q& A" U: a0 \(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
0 |  B2 c) D- f" m: }) S二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

) _  ?# i0 y) R0 {9 n第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

% j: F4 Y, O/ E所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
2 k: V) s1 l, V一是;净收入不到8万的家庭;
6 L3 x/ \0 B" C* U$ L二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

# b- `6 p9 W3 \小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。