 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：陈思进
; O, q% m, N) G: _- `
+ v0 }* o/ V4 @: _( @! S
5 I4 B5 k% ]' q: J1 ]6 a一路涨了12年，涨到了是美国平均房价两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价，终于开始下跌了。 3 A, c+ q f% e1 b, ?% D4 b
% ~# N& C- |5 k; ?
9 Q3 g. v# r7 B这几年，加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论，总算告一段落了。虽说，房价的确下跌了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期；同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空，实在也是胜之不武。 3 n) o S- B, K1 \* t" X6 O- }
( `' [5 E" U* `9 X3 G" ]: r3 @( P. \; ?3 @2 D4 o6 A
接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论：跌多少？现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%；有的说温哥华、多伦多不会跌多少的；而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。听到这些预期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR（相当于美国的绿卡）身份后，第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。 , w! @3 N! v$ n# Y* O
, p* j: I# b& t2 m) y3 y# F那时，我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子，我对其中海湾街（相当于纽约的华尔街）上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去 看。那房主是台湾人，一见到我就唠叨开了，介绍这栋楼是9年前开始造的，他是在这栋楼开盘时就买下的，当时也正是一波购房热，这套公寓他还是抢下来的楼 花，那时42万加元。说到这儿，他转眼质问那经纪，“当时就是你带我来买的，还记得不，你说这是非常好的投资，因为价格是会一路上涨的。”
9 @; }6 V6 n, z: P4 N4 Y1 W% K# R% L7 j6 u3 p1 r) N7 N
5 b( Y* l: b) b. i
- u6 d8 q/ }% f0 s7 H8 {
“2年后，楼造好了，可价格并没有怎么涨。”他接着说，“而且不到一年，90年就开始下跌。一开始我将想抛，可你告诉我，最多跌个5%，价格就会回 上去的。于是，我听了你的就没卖。结果呢，这房价就这么一路下跌，我每次想出手，你都劝我会涨回来的。看看，现在价格都跌了去了一半了！我等不了了，我要回台湾了！” 7 |" q% B& C2 j; V: D2 Z
" z. W0 r6 L) r, V
我看那台湾房主越说越气，那经纪脸色一阵红一阵白。算了，我们还是走吧，再下去要打起来了!
4 [1 c3 p5 C7 |3 F& O3 i$ ~. F2 A3 _! b
. a- g [0 V' {4 u- A, u& E
后来，我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升，然后一路涨到今天，目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元，要是以通胀每年3%来计算的话，相当于现在的88万加元。也就是说，即使那台湾人现在卖掉的话，也还是大亏了！ 7 j! @0 z1 Q: ], y( Z- w: S6 w/ a
* g8 | D( F7 |
0 [& W0 k' e, N9 w/ ?! |4 O2 A/ A3 x7 q
房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价、特别是温哥华、多伦多的房价会跌多少呢？还是让事实来说话吧。
4 q1 R. \, @+ m+ `% g, v |
|
狗仔卡
发表于 2012-8-27 10:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-8-27 21:39
