一路涨了12年 加拿大的房价会跌多少?

get8686

作者：陈思进


4 J) q) s  A8 A1 h* ?6 a4 e一路涨了12年，涨到了是美国平均房价两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价，终于开始下跌了。
" B8 l; R( [4 x/ s4 o
* W* O3 j8 j% e6 m1 `" d/ h( i
' M  M% |, N1 h7 |! Z8 u这几年，加拿大“唱空派”和 “唱多派”关于加拿大房价是跌还是继续涨的争论，总算告一段落了。虽说，房价的确下跌了，但也并不能说是“唱多派”输了，因为毕竟一路涨了12年，破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期；同时也不能说是“唱空派”赢了，因为，其实有泡沫的话，早晚总会破的，“唱空派”这几年所预测的破灭时间节点一次次的落空，实在也是胜之不武。
" R  [5 e/ N7 a  {, x/ z/ h- S
& m; k2 v2 d1 O- m, g' e9 |6 A& D  }
& b4 s  b, t4 J% r. }1 b接下来，“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论：跌多少？现在有的预期说最多跌10%，有的说要跌25%；有的说温哥华、多伦多不会跌多少的；而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌，如公寓会跌去30%等等。听到这些预期，我不禁想起我1996年拿到加拿大PR（相当于美国的绿卡）身份后，第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。
" m* C* @9 Q; y8 N8 F3 s6 U2 x
那时，我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子，我对其中海湾街（相当于纽约的华尔街）上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去 看。那房主是台湾人，一见到我就唠叨开了，介绍这栋楼是9年前开始造的，他是在这栋楼开盘时就买下的，当时也正是一波购房热，这套公寓他还是抢下来的楼 花，那时42万加元。说到这儿，他转眼质问那经纪，“当时就是你带我来买的，还记得不，你说这是非常好的投资，因为价格是会一路上涨的。”

' s- x0 w" g0 P# N6 n
" T2 O0 ?# H3 b" I! l" ]' R
" v& f9 B: p9 D& {9 X# p$ i" ~' S“2年后，楼造好了，可价格并没有怎么涨。”他接着说，“而且不到一年，90年就开始下跌。一开始我将想抛，可你告诉我，最多跌个5%，价格就会回 上去的。于是，我听了你的就没卖。结果呢，这房价就这么一路下跌，我每次想出手，你都劝我会涨回来的。看看，现在价格都跌了去了一半了！我等不了了，我要回台湾了！”

我看那台湾房主越说越气，那经纪脸色一阵红一阵白。算了，我们还是走吧，再下去要打起来了!

% L* I3 b3 c4 U( V% m  u+ b- U
后来，我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升，然后一路涨到今天，目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元，要是以通胀每年3%来计算的话，相当于现在的88万加元。也就是说，即使那台湾人现在卖掉的话，也还是大亏了！


0 G1 x8 ^( h, ?# I; [) c: X
房价这东西，往往是涨不言顶、跌不言底，很容易非理性的，是最难预测的，甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次加拿大房价、特别是温哥华、多伦多的房价会跌多少呢？还是让事实来说话吧。
3 T# P/ x4 n7 r6 ?* T' F

东北爷们