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实际上搂主只列出了卡城房价近30年的变化,比较片面,容易误导,因为卡城唯一的两次房价下跌都在80-92之间。8 j: v7 S5 J; g! z
这里是edmonton的近40多年的房价变化,可以看看年均增幅为多少。4 l& ~% r/ {* y: M% c* ^7 Q$ m0 p+ O- q
YEAR AVERAGE
9 A/ A* k" @2 M# U6 Y0 e. w1962 12,556
, z. g0 b7 s s3 m( r1963 12,925- g3 Q, I7 {: N+ l
1964 12,662
& W. O* }' q& X* H7 o% N2 X; R1965 13,291
" D7 c4 c- n; \$ v/ Q1966 13,752
6 h; l& ^5 X) |( H# {1967 15,4424 e8 Z1 a% B: I9 S
1968 17,434
5 P2 V% V! j( m1969 20,526
' s0 A. Y3 w4 }# x1970 21,446- l# F* E% Y" c1 N9 R& N
1971 22,227
8 j' M% ~- ~# t4 M0 n' R7 }2 w1972 23,681+ c( o8 j5 h2 d# J4 }9 o
1973 27,1464 x! i/ T6 @5 v
1974 34,809 ]+ e+ a- k. o A) A+ b
1975 43,995" a, H) \* b. P$ Z
1976 58,064
& q6 U) I4 ~6 H1977 62,884
$ p, g. \5 X3 A" I$ r1978 71,679
% F3 b( }7 s$ e: e' O6 B1979 78,7194 T+ T$ E! q C+ s" ~) `$ a
1980 84,367% q/ \- U6 `" x' ^
1981 91,4386 c- ]2 i8 d" B3 T
1982 91,405
: D: E7 _" k# ~1983 85,667
+ a- C4 @% V0 U. P1984 79,246) S: R) a3 N& d) D6 K
1985 74,175
4 l7 k& Y! i; h0 {# I. x% ^6 Q1986 74,306( w9 S* T$ T% [* `: A8 k
1987 76,878
7 ?+ J: Q! Q% l/ X# ~1988 81,841
* ~0 y) R+ |, X5 o, d1989 89,017
5 ~; W% e3 F+ ?+ ^1990 101,0149 t* p$ ], E% |
1991 107,076/ ~8 O; _: S; }6 Q+ W
1992 109,594
1 D$ R- `, p6 t5 h8 x1 R1993 111,796. Y1 c) C- U+ m. N% u# j. M- G
1994 112,501
~' ?# c3 ?8 c1995 110,577
( W: b4 q9 v) t! [! ~ g h6 p1 n1996 109,042- s* d' @* |8 w+ B4 k, y, j' k
1997 111,545. ~# e: b3 ]# B/ ^" z& p: c
1998 114,5360 i( P) U0 }- _# o2 o8 A6 \
1999 118,871
: O8 u% J" k# P2 A! H: B2 l1 O2000 124,203
9 |. x; N; l; H1 h4 a7 {- F2001 133,441
3 c6 R+ w: j$ B2 H H D. M2002 150,258' N6 `- r$ e& b) m# m9 E9 b0 ]
2003 165,5416 k% O/ N# [. j" D4 b
2004 179,610
7 G, D" }! Q; x- M+ o& s5 c5 n2005 193,934
) @$ [: G3 b' }9 D2 G实际上房地产是地域性很强的行业,相比较alberta的城市和vancuver或toronto就可以发现很多涨跌都不同时。每次涨跌也都有各自的原因,所以拿历史和其他区域的情况来预测本地目前的情况就是乱弹琴了。$ J( T( O6 d6 u4 D& {$ l! A
如果楼主是善意的给大家提个醒当然最好。如果是买不到房酸葡萄的心理那还是不要来误导大家了。5 Z5 m, I' Y2 M& W5 G
按照目前alberta的移民速度和建房速度,到2010年,房屋的缺口会有12000套,只要大趋势不变,想要房价下降还是很难的,没有谁会把房子贱卖了然后出去住帐篷。2 f% x: w% G6 e6 \2 D8 h6 b$ T
油价的涨跌是另外一个话题,但是同样,条件不同了,不能光拿历史说话,这次石油的涨价原因非同以往的政治地缘因素,而更主要的是世界各油田进入枯竭期,造成产能下降供需紧张,而且近40多年了也没有新的大油田被发现,所以油价爆跌也不是那么容易的。% T5 A' X* C- R' ~9 K- l3 ]" i V5 H9 ^
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[ 本帖最后由 ligeree 于 2006-7-6 10:50 编辑 ] |
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