郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
- y( u7 f' O% t: r3 p* N
/ ~) m' @" E/ N' s* ~2 O9 z# Q       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
+ @- k/ a) `# C; n+ E! J$ v/ j
4 a/ @3 b& O' y$ }: X: u5 L    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
; J' T0 V2 ?6 l6 f$ |4 l$ U
但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
6 l0 E; Y7 s: g3 T* I/ G* E. ]% \
答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！


谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
; n5 J, [8 ?, k. S2 r  q$ X自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
  t* V/ W! [7 R: u, e, \( _
8 {6 S" T- `) m" w* L1 l- P如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

* Q  ~* L& y- T
. m& s  N; `+ B& Z+ z# }谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

" P2 J( y, w( X" v$ S% P6 f  m如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

* N8 x6 p2 p1 O$ ~) F
谢谢

6 t& r  u% j, O3 b8 J/ B* H4 DGOOD QUESTION!

* q4 |" o' N6 k& ]6 l首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

& I+ [" G, O5 V7 E; F+ `如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
7 M) w) j9 U- r
, L# @, b  N- r9 u, ~有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

7 s( l2 s* ]7 B% o2 l' A! |再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
) T( w2 m% t: h1 D9 n4 @
! b" Q* T) v+ v, D+ u) K再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
' j2 z+ ~' f+ B问题多到自 ...

" [1 Y8 {3 D4 J  ^: s& |2 c
如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
  y* |3 @8 e) i& z2 g0 `2 w$ P
6 E9 o7 H1 Z2 N# g$ \% y2 N: F. L& N首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
5 ?, O7 F$ Q: N/ R) g3 X
25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
; y$ p' M0 ^3 h+ [' e; ^$ l+ m改日定当面请教。：）
, C4 a( ^5 Y) d3 s( d
7 `0 g8 B6 p0 {  ]) x# D( r再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
, J9 _. ~+ s, a如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
" E- v! b4 x( y2 C* b4 h问题多到自 ...

. ]" J" u) X+ |( a: S7 i# V' ]+ Z
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
( `- e9 |: J1 r7 p" X. A( ]; [" R

; t. n' S0 G0 n3 p& v先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
3 W# U- H6 O4 B请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

2 @& K1 o: [) \5 r# G( h$ T

' r7 ?/ S: a5 y2 O首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
! h( N4 C- G# V( a: s5 d3 U请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
; ^( P1 ?" ]2 b6 G6 ^谢谢

; I. Z0 K$ V4 w  m% c1 m
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！