郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

* x, c* W6 \% m9 b0 u       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
9 k3 b7 f1 J9 G
; f% U, Q' O2 R0 c 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
8 G, `0 b/ w2 f- H3 n# J. e' b
答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！


) W: R& V# k9 X8 i4 C. E- g谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
7 L  W% \' z# ^2 I0 C% Q* |自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
/ T9 Q8 M$ @" a* g- y  p
如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


' V/ c0 S7 l* n4 x- N+ f谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
: {8 l% N6 a" ^( q* }' t问一个比较细节的问题：
2 f0 L" L6 Z) w# g# b
" \& n4 U* x' C" {( e/ t9 I& d如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
! ^8 i8 Y9 d+ h- U9 U$ J- W
( A; ]: `, Q/ g% u+ u4 ?: c
+ y) u. f  _! a* [& D谢谢

GOOD QUESTION!
+ k+ U6 m7 j/ O$ h5 {! e0 D3 R
首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。
7 J/ z* G3 \9 o8 A- R
如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
9 R1 b: W" g3 h9 H2 A4 W: `
# q* L5 ]: m+ a* v% \) I有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

' V1 x& ^8 {$ r0 f再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
9 J8 P4 e& \" x" F. ?问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
1 L2 Z2 U$ g% L+ [& @8 i* L- U
# ]4 v1 K" \( F+ ]% {) W! w再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
9 V! l: T& ?  }6 B如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
: ^& g/ \* k3 n6 L问题多到自 ...

如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

9 X9 m6 _' I; \! R首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
& G: V8 c2 R( U% Y' m* D( e- e- |
; k/ L6 F- P( K' T$ t" V25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
2 i) Z3 @3 \# ]0 Q' @* t, h1 f9 A( X
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
9 Z* L+ L6 V; {. A0 Z8 j问题多到自 ...

先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
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% [  Q; d6 R9 E1 U8 x35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表


先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
: {6 s  v" k7 A+ e
35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

+ A, T; I. g/ [  @1 e  O) ~谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

5 m4 N2 }0 H' W/ t8 e

# }; G( e3 s7 f( a4 m首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
3 u# X9 ~8 Z, W0 y. D$ Q9 \: N( H0 V谢谢

7 o5 j# n# q! G; Q8 c) K8 B# [- i* K, j6 g这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！