这个spec home如何？

HUB

有谁看过这个房子？觉得如何？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1279927429

fanxu

厨房还可以。但真心不喜欢他的卫生间设计，太没有82万房子应该有的品味了。那瓷砖……希望是照片找得不够好，但看图片我没有兴趣。

小黄

junk

HUB

个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 21:38
个人觉得地点还行，朝向也可以，但不知builder能不能讲价？

2 P1 g3 E" i0 }' elocation不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

southcommon

southcommon 发表于 2012-11-5 22:14
location不错，离ravine很近，那里有trail, 视野很开阔，风景很好。至于价格，直接去谈好了，但试无妨。

4 ?# N, ]9 R: p- R4 v8 y- `; v希望楼主到时能讲一下价格谈的情况， 给大家提供了信息。

shelley.micheal

才548平方米的地

HUB

shelley.micheal 发表于 2012-11-5 22:22
才548平方米的地

新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

southcommon

HUB 发表于 2012-11-5 22:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

agree

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-5 21:01
+ G3 t8 Q4 |! k5 X6 x, B6 _junk

( @; U) I3 h  r3 O! b感觉你第一次用对了这个词.

fanxu

兔宝宝 发表于 2012-11-5 22:56
! X. s8 D) P& s2 I感觉你第一次用对了这个词.

2 O3 q( x- V% Y# u. n+ r$ N3 B咋感觉你们难得意见统一一回让我有种特别欣慰的感觉哪，哈哈哈
5 T% M$ f  P$ {* q: i8 Z
+ F6 Z7 t' R# d+ ]4 @  D论地板块独特的风景线哈，嘿嘿
' j" D, }2 L9 `; O
+ W! K7 q: M( L8 ~! {- q  ^3 H. y# r. d

HUB

想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
谢谢啦

执迷不悔

not walkout?

shelley.micheal

HUB 发表于 2012-11-5 21:26
新建的房子地都不大，地大价钱会更贵

- q5 f3 b- `: k( e' {% n( zONE at  WINDERMERE你这种价钱的房子地大800平方米以上。

小黄

' Q5 @) f' `8 g% W" z, d

; {: s/ [) N  C5 P% G' \* I) q8 a5 n( C
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高度部分。二楼（包括bonus）也只有８尺。地下室看样子只有８尺？？？尤其是大门进门部分只有８尺，属于非常严重的设计错误。
２）洗衣房在主层，极为不方便，现在基本没有这样的新房。
３）厨房餐厅都偏小。厨房布局有误，岛正卡在炉头前。近炉头处缺水源。
４）Flex room极小，也没有正向窗。
５）二楼通道过窄过暗，卧房朝向不对（应该朝前后而不是朝侧面）。卧房过窄。主卧进门拐角不对。
６）进主卫要先经过衣橱。
７）主卫两个水槽过近。
; y1 p# v) I  N+ N& G, {* N9 C８）二楼次卫不靠边，没有窗。
& T5 X. U) P" i* l% ^. x９）楼梯离主层生活空间较远。
１０）餐厅对开门在后墙（应该是侧墙）。

小黄

我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket，那么应该是walkout。否则就应该是44尺pocket，3车库。
２）厨房特cheap。橱柜不到顶。上面是drywall垂下来，骗三岁小孩呢？没有gas灶头，没有嵌入式烤箱微波炉，没有冰箱，冰箱左侧靠墙处没有橱板。
３）外墙不是acrylic stucco。
４）从灯具可以看出整体用料比较cheap。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
, A2 x# u9 o' q2 X, u0 F8 z  p3 I3 d我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
4 o4 S5 G/ b( i4 o. q１）地块不好，只有３６尺pocket ...

animallover

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）地块不好，只有３６尺pocket ...

: M: Q$ R; r5 _% EHow about these two, please? Thank you so much!

MLS® E3309329 and
3 r/ c6 s& r0 H+ X7 ?* cMLS E3312045

兔宝宝

HUB 发表于 2012-11-6 06:42
想听听黄教授和兔宝宝的建议，为什么是junk?
. M( `. Q. N/ v' o% r& u谢谢啦

/ M. N! G. m' e7 a0 ~6 `) k8 d! _8 s我看问题角度和黄教授不太一样。

9 U3 x( k, V# n" v 不看别的， 就看前门脸， 车库缩在主层里， 跟个缩头乌龟似的。看着也不像应该80多万房子应该有的范儿。

ada_aeon

我不是非常精通房子，只是觉得这房子的外观不好看，里头设计和色彩也不灵光，由此推论出此房比较粗糙。

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:58
我认为的对于８０万价位的配备不足之处，以严重程度排续（１＝最严重）：
/ u, L! m5 k  Z4 s1 u. _１）地块不好，只有３６尺pocket ...

by the way
0 ]& r: i2 {+ hhow much this house worth?
& u& n5 w. j% j: `9 U1 q% T4 aThanks,

HUB

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
2 I4 F) W5 j" {2 w１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

) N, X, A# u5 q请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
, d% A% G0 O1 g. J) M8 m9 I1 H60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
- H% L, Z9 i% W) e当然80万是不值的
  G  \' z! k7 j  X! I; O% M
% t( a" R" ]9 f: G' M0 {谢谢

小黄

HUB 发表于 2012-11-7 18:36
请问黄教授和大家，这房子应该属于那个范围
# s2 O8 a# _5 d8 o60万-65万，65万-70万，70万-75万，75万-80万
9 ~* b8 {8 }7 ~当然80万是不 ...

房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前举过海洛因的例子，对有的人它值成千上万老婆孩子，对另一些人一文不值白送也不要。
- x; i5 _8 p, D3 y
这个房子对我只值60万。对你值多少要你自己决定。
" G5 F, n% m( Z7 S
% X) P+ N0 o1 ^% C
* e1 d6 z1 A! k, \: [  f

执迷不悔

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
3 n8 D. V% }3 g3 Q+ U0 V9 \% e我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
9 I8 W: a3 @* X2 d１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

兔宝宝

小黄 发表于 2012-11-7 23:00
房屋购买并非绝对的理性，所以对每个人的价值都是不同的。要比较理性的，恐怕只有石油交易这样的。我以前 ...

哈哈， 80几万的房子， 你给估成60万。 要是这房子是隔壁那位的的还不得把你咬死？

marilyn

年初。comfree上有个65万2550尺的，8千多尺地，临近上面的房子，但背靠公园，3个月的期房，我下手晚2天，没抢到。对比一下，上面的房子应低于60才对。别碰它。

marilyn

打错了，是1万零450尺的地，近2倍啊。

easygoing

" x9 D/ m) C+ H8 [6 T: R  ]

小黄 发表于 2012-11-6 09:38
我认为的设计缺点，以严重程度排续（１＝最严重）：
１）层高不足，主层没有１０尺高，也没有全两层高 ...

) I; p: L+ B3 n5 J7 c小黄是不是搞建筑设计的？这个房子的外观的确不是很好看。你说的层高方面有依据吗？

ballard

这房子新的吧东西还是挺有档次的浴缸不错.

非常好, 跟我在中国的浴缸一样.
" ^$ g5 N, X$ y9 m
$ @$ h9 s- ^5 j. ^0 C8 y3 c有些东西只有体会了才知道好不好