2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
) F: X+ c7 I0 d贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
(FLIPPING)。
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- [1 @) R& N2 ]8 {; L$ v9 o( N前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
# }# ~/ O) I6 T, ^& s/ @2 ]) z- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
' M# }* j; {% }: n. X; a( z( _" F: ?9 K2 N15%。
6 R( K5 u9 s1 G0 `- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
& Y- B; f: x0 J* E% Q( s5 p担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
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- y. Q  W3 N: Z) x$ ^5 L如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
6 E5 G# x; `/ W  w4 X0 R' q( R跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

1 Q. p- _: P4 h  q; y. k) e- s) m5 ?5 w随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。

3 r+ S0 ?0 p' N: V$ B( ~- |* e4 a
* E9 q6 S$ F: }- e. r让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
3 N9 [5 l- a; g* m: Y3 `  U$ `将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
! z/ }7 O$ Q- p除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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) i) v4 u( S' u如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

$ A; j" X. q2 h5 b这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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" ^6 r3 e9 I) [" W' a2 S" x为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

5 e; J5 D8 x) N* j9 }1 l真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
; o9 q  Z/ `) m/ [; |; {3 B我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
  X+ x4 h7 \5 }/ ]. {- f5 M" L期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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' d9 c# T. U; [" L( [0 R/ q为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
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  \% O6 F5 m! i我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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9 p# `6 h, e2 U+ w/ I我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

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Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.
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As for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表
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2 Y1 y* @/ |5 {; x我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show