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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到$ b/ i1 [4 m, m$ i! Z. w
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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* C+ H! L. z2 x9 D+ G7 U2 N& G为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球; S( _ ?" J: M, d* @5 k
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
: f5 y: v$ E, k市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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8 m3 m: @; U9 \2 N前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
# T! }! ^8 L; N2 k$ e; m; A而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好) a2 T; T& F! p9 @; J6 ^
出手获利。7 F" ` D2 c: ^4 P& P+ _
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。$ j3 t T5 f6 L. A' r
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负+ h2 C9 F/ O, @% m" d# Q
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得. a' v% |) V J" ]% s5 D$ V( \
房产的投资获利变得困难。
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) o" g& Z/ @, B# r# h" m如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来5 ]+ J0 b% S+ O) z8 t% O
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。5 f& h4 A& K& H! r( Y
$ S% k8 B; u- a3 E( R随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、/ I; u$ S4 _9 c6 m* }+ V
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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# P( Z6 A3 a5 q2 N9 i让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
6 X# m9 U7 r8 i$ ~将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
% k) p; ` ]* F0 V7 Z除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批* z4 c1 `0 L/ K9 r s
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
- ^, y: G; D7 z: l0 b1 w7 `上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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3 J1 D1 a& B4 a+ d; t, F' B. q) ]0 E我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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