2008美国抢房

一路发

我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
. m  K/ v  B  y% G3 {8 k+ Y# f+ W期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
5 H' Y/ J5 Q0 z7 y: Q; W; o市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
3 i2 v7 U( p4 T0 I(FLIPPING)。

' E0 M5 V4 y7 e/ I前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好
+ d! n# v% U- F出手获利。

不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。
  l5 P$ l. {* @$ u) t9 F0 S- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
% U! P" f# `' n2 N9 Q  i6 y15%。
1 \% t( R. J) P, j0 g& r; g- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
房产的投资获利变得困难。
: q% P; X0 p) }% F
# s, c8 b) ?2 d如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。

* F. h& u6 c# k2 p# y随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、
, W$ c  }& R; h7 h8 t1 o市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
9 {2 l' l0 Y1 a2 p
0 R% ?) E3 T/ x! d9 S
4 l! h0 P* ~& E' @. l3 E( o; {) K5 U让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人
! }( A4 Q- l, [* q/ [  L将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。

6 S! o8 }$ m- D! x- @5 a, n5 v1 u如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。

这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。

) t  _" l: m5 N我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候

铁锤镰刀

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
$ I% @5 r) f# Q1 b8 V+ ^ ...

真的?

孤寒一剑

I won't do anything on 2008. if the housing market crashed this time, it will take a loooooooooong time to recover, we are talking about years if not decades,  there is no need to rush in and park your money there.

十年移民路_

原帖由 一路发 于 2006-7-14 17:06 发表
% b) N! G+ Y. s+ ~! z$ {: \我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
$ h6 X# p. e) w5 |期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。

为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球
...

# y8 l! Y" H8 P/ o$ w: Y
我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

一路发

很不幸地预言了一把

Z

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

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我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

1 ^$ P" L1 ]- m- H# F; X3 j
Well, you need to have both the desire and cash to buy a house. In a downturn, a lot of people cannot buy simply because they are locked in another mortgage. Those with spare cash can buy without much competition.

7 d- Y% ~) i% g7 `# j7 f2 qAs for ARM, they starting to surface in Canada already.

水管工

原帖由 十年移民路_ 于 2006-7-17 14:01 发表

3 Z2 S* {* j8 j- p9 W+ y& N
  g3 ~; v1 m3 h1 ]$ a4 r, A3 [我不大相信你的逻辑，大家都想买的时候，那还会跌到哪里去？供-求关系才是决定价格的关键点。

3 y* t( K( k! r% }0 E) Z* ?& o大部分人都不敢在熊市中买, 越跌越不买,越涨越买.

kaleli

一年多前的老文章了，现在拿出来show