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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到, d Z5 i# o& t# ~* x0 c1 d" c
期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。. L+ n- h1 _ }! |
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为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球4 D0 d }/ W4 p# @; P: d: C
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就( |! d) M* u. F% Y4 x
市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志
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; ?5 L1 \7 s) s$ @6 y* C0 ?8 L) a y$ y, P前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，
8 B2 @9 T* k. ]" w3 Y而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好6 `: H* _) V* a; {
出手获利。5 a+ Z3 v" A, M! x# Z+ w, q i$ G" t2 m
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不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。$ `3 H- j: f7 L% }! e$ Z
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了
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- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负
# d* ^* S- d9 |) S担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
9 S# w# j5 W$ h& f( |+ G9 {房产的投资获利变得困难。
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如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来
/ n7 P: |2 L! B) C9 v. H$ l跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。) Y3 C" {* g5 O* A; c& x" n
, d% s( n4 e" Z, p" k0 \随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、& w+ r# N" F/ Q e& O
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人- W* G! I. m' l3 j. W8 v2 i) ` } t
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。
9 j3 N. G6 ?) \" |4 P: v$ _* M除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。
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如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批' ^ V5 ?' B2 X0 R, E( L) l4 A
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
5 G2 f& I5 E& K0 j上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。
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" h/ l/ h$ n0 g, \# d这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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