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我大胆预言一把：2008年前后，我们将亲眼目睹大批地产投资人，由于无力支付到
& j \# N) \! _0 f8 y' H6 a/ T期的ARM而破产。此举将推动地产大市进一步下滑。
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6 O0 {( v; N1 h, j, E$ K为了讲明白我的观点咱们先讲讲ARM贷款。ARM就是俗称的BALOON LOAN TYPE，汽球! A% M8 Z7 h5 Z: S. G7 o
贷款。为啥这么叫呢？它一般是只定期3年(ARM 3)或者5年(ARM 5)，然后就随行就
9 {. y$ k, ?8 V p市了。而且这个贷款在前几年往往利率很低，非常适合那些搞短平快炒地皮的同志0 u3 K8 ^3 z2 X, P
(FLIPPING)。- C5 n" m$ o/ \' P3 p. B
8 _2 h/ u4 H, w2 S0 Z前两年地价飞涨，很多人为了减少先期投入，他们不仅把按揭(DOWNPAY)降得很低，- L _1 i' ~* r8 @+ c# M/ Z2 `7 z5 A7 E
而且不顾一切的寻求最低贷款利率。他们的如意算盘是在最短的时间内将房子修好; i7 {* T1 O# I# J1 c1 ~) M8 i
出手获利。
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' b1 i3 e# ]2 v& w" j% Q4 @不幸的是当人人都这么想，出手获利就变得不那么容易。 g8 k% G2 H o
- 首先，由于大量投入，使得出租地产一时间供大于求，本地区的平均租金下降了3 y% N$ s9 u4 O/ q* Y" w, j
15%。
* R/ h$ G6 d2 V3 {5 c" K& p- 其次，一个空置的投资型房产是卖不出好价钱的。而且业主也没有那么多钱去负3 C2 ~- ^& f \/ w
担每月的贷款和各种费用。所以业主往往宁可降价也要把房子租出去。而降价使得
3 T9 S c' Z, g房产的投资获利变得困难。
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1 `7 {/ c! [: d w如果在2004年地产大佬清仓时有人能悬崖勒马及时抛售，那他应该是赚到了。后来4 l8 O( v, c7 N7 B
跟风的人，只要稍微一犹豫，基本上被套牢了。
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随著联邦储蓄银行一步步调升利率，这些ARM贷款人的心里应该是越来越绝望。时间、- l) t0 i' x$ G6 q9 B. W6 I
市场、利率，没有一样是站在他们一边。网上有传闻说最近加州破产人数急速上升。
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+ P% U9 S: f8 }5 ]2 p1 ]让我们想象一下到2008年，如果联邦储蓄银行保持目前的利率会怎样。ARM到期的人7 e' c$ T1 M' j6 J( n
将发现，他们的贷款利率一夜之间上涨了好几个百分点，让我们仁慈点，假设为2%。$ h9 p! v; [* S9 c
除非他们的房产目前盈利率在2%以上，他们每个月就要自掏腰包来填这个窟窿。- m& s6 R" b" E( ]
! M5 N+ p$ X% k+ g! Y/ ^如果那时这些人卖房呢？他们将发现由于利率高起，银行收缩银根，整个贷款审批) t4 m) r1 ]2 m, s
制度更加严格，能够接手他们房产的人再也不象从前那么多了。而且由于贷款利率
, y' U$ M( @5 O上涨，人们对CAPITAL RATE的要求也上涨了。5 y2 W$ y: t4 Y- f# w7 ^
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这些拥有不良物业的ARM贷款人面对两种选择：壮士断臂式降价求售，或者破产。
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我们这些幸运的、站在岸上的、手里有钱信誉良好的人呢？ - 是您热身的时候 |
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狗仔卡
发表于 2006-7-14 17:06
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