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为什么大家说4-split不好

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发表于 2012-11-15 19:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一些帖子说到如果不是split就值得多少的价值,想问问为什么split不好
  i2 P, t6 S2 p) i. r- L3 F6 b/ ?) W4 q
我个人挺喜欢觉得楼梯半层比较安全,对有小孩子来说
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-11-15 22:03 | 显示全部楼层
进屋一脱鞋,就一层层往地下钻,太潮了。
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 楼主| 发表于 2012-11-15 22:27 | 显示全部楼层
不是很明白,能解释一下吗,是basement还是所有房间都潮湿?另外进门之后不是还有上半层吗
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发表于 2012-11-15 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Split level 这个概念本身没有错,但是有很多差房是这个格局,所以名声就不好了。
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 楼主| 发表于 2012-11-15 23:11 | 显示全部楼层
谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢, 似乎只比bungalow高一点点
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-15 23:40 | 显示全部楼层
xiaogengzi 发表于 2012-11-15 23:11
% t* r; c# F6 u5 P' S谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢, 似乎只比bungalow高一点点

/ V1 H" y1 v8 `4 ~) U1 o单位面积,平房最高。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 09:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。6 y+ z+ I9 p" E" X
  M7 p" X% T6 \
楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层因为是split,所以房顶很高,没有同价位一进门压顶的感觉。而且我家地下室一点都不潮,反而很干。地下半层冬暖夏凉,弄个家庭影院就弥补了采光不好的缺点。# v' M# Q/ b  E5 j
% j$ p/ \, `8 r2 u5 m7 d, @
不过现在4-split不是主流了,我个人从来不喜欢追潮流,从务实自住舒服上我很满意。
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发表于 2012-11-16 09:26 | 显示全部楼层
nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19
! {; O: u' W" A$ U1 A0 p9 c4 N我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。
2 T+ y* {) \& L7 y
1 h$ v' G6 w* D. S. ~楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层 ...
6 o# o9 O) P, _6 i  @+ b0 T$ V
这个说的中肯,要顶!+ i2 g2 K3 Y5 J! T% C
& ~0 n6 u2 v6 J) X/ c5 [( r" ]
4-SPLIT有很多优势,价格又低,看你选的是什么房子了!
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也很喜欢4-Split的感觉,不过最后因为一定要买车库在前面的房子。最后还是买的一个2 Storys的房子。
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发表于 2012-11-16 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。
  i& k8 \0 }. F5 T9 X$ D$ @2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低只能做储存室。
. D( j( h/ A+ L1 C" h3.主层饭厅和玄关,和家庭厅之间有台阶,家里如果有老人的容易绊脚。4 @. D% q9 b' p" a+ K
- 如果LZ无这些顾虑,4split 就没啥不好
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 11:45 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05 6 ^; S9 \% q$ [8 U7 e4 I% v
1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。
1 g/ _( b1 |4 t# f+ {2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低 ...
( G# S  s4 d, O; q; Y" F
我家的没有台阶,一层全平。
! g6 L& Q; C0 q0 F3 W8 |8 Q看过有很多台阶的,空间隔得很小,不喜欢。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 12:03 | 显示全部楼层
请看以下链接,严格讲也是4-Split,它是Kimberley 的获奖房型(New Hampshire model) 。
- x: M; v, p" a+ E: S* I MLS® # E3312796& \$ l9 ~0 D& M& M# D# U& g2 M
http://www.edmontonhomepros.ca/l ... 2796-1931-125-st-sw
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-16 16:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
像我这种神经粗的人估计要经常摔跤,家里如果有老人孩子的话估计也会不太方便。
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 楼主| 发表于 2012-11-16 21:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05
4 Z# w# d  O  |+ T, X4 D1. 造价较两层或一层半低两万左右,因为地下室挖的浅。
( p5 E& U0 v8 M; L) W0 G2.大部分4splitsplit,家庭厅的楼下地下室层高较低 ...

, L- E5 d* ]% u+ d& g是说全部地下的部分层高低吗? 那么半地下是不是普通高度呢?
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发表于 2012-11-16 21:54 | 显示全部楼层
xiaogengzi 发表于 2012-11-16 21:19 - i; N" X5 u2 a; Q, }0 ?
是说全部地下的部分层高低吗? 那么半地下是不是普通高度呢?

! p$ `% d3 L3 J, r6 W' c  E我只是说我见到de二手房哈。像上面讲的新设计没见过不好说. 半地下那块一般都是在饭厅和厨房下面是正常层高的。因为饭厅和厨房有玄关那3,4级台阶所以是高于地面半层的。而一般和厨房挨着的家庭厅由于要比厨房低2,3级台阶,所以在地下室地面一般平的情况下,家庭厅对着的地下室层高就低些。楼上说的一楼全平的4split 就不知道地下室咋样了.
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 楼主| 发表于 2012-11-17 10:40 | 显示全部楼层
谢谢songmuchang,我也在看二手,想买在老区。 还有什么需要注意的问题呢,看房的时候。
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发表于 2012-11-22 23:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
主要还是位置吧。这些大家都已经讨论过无数遍了。房型主要要你自己拿主意。买老房子对内部结构和装修要有一定的容忍度。两口子的话要达到意见统一很难,要一致喜欢,往往就能把市面上绝大多数的老房子都给否了。 我们是找经纪把近2年感兴趣区预算内的成交房都列了email view. 做个汇总表(面积,朝向,成交单位价,装修,房型)慢慢就有感觉了。 google earth 能帮你否决很多位置不好的房. 有啥具体问题给我发mail吧。地址短消息你了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 00:26 | 显示全部楼层
4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。
理袁律师事务所
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-11-26 10:01 | 显示全部楼层
luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26 * o; [( q5 r2 Z# D0 K" T1 c- s
4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

# F5 L' m9 P6 E9 o7 h7 Q9 C你这是个人观点还是土木工程专业观点?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19 . I: C; s' y5 d8 W
我就挺喜欢4-split的,我家就是,住着觉得很好。
7 b. M$ R( ]" ~: s4 v& h8 u& f" c" Z( `+ B
楼上楼下互相不干扰,基本每层都有个独立的小厅。主层 ...
; D0 A2 W: Q; \* T% b. m/ K
agree!
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-26 21:56 | 显示全部楼层
luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26 & G1 X6 U( ]4 L' f
4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。
% I, h+ x0 @, b7 T9 [
地基是否有问题可以通过验房来把关. 不是说非4-SPLIT的房子就没有地基问题. 只要价格合理就行.
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