房产 政府估价与 市场价 的关系

tanrx

各位大侠
$ t( P0 K9 c0 X
, l0 s/ q# l7 f) E% l* x 请问 房产 的政府估价 和市场成交价之前什么关系？ 一般情况谁高？他们评估的基础是什么？

8 C$ U- M2 R: H6 n
) W* f( c3 T2 ?$ g2 |* P, T  K多谢！

钱小妹

没啥关系

marilyn

一般政府估价高，可多收税。

richmond

政府A钱的途径， 肉在砧板上。

小黄

１）一般会低估。好比市场价值１００的地产，一般估值在４０～１００之间。
' K  g) E$ ]+ j$ U  A２）这个估值和收税毛关系也木有，因为税率不时固定的。市政府都是先定总税量，再往下除，全城估值的普涨或普降对个体的税没有影响。

o8horse

, s3 P3 V) ~% ]6 C8 Z# X! ~: l
没有关系。市政府估价并不严格以市场价为基准，而是采用批量估价方法。 因此，同一个社区的房屋的估价通常会向中间靠拢。 相对来说，低端房政府估价会偏高一点，高端房的政府估价会偏低一点。