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~~~买房一波三折的经历~~~

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬新家了,上网来表示一下兴奋的心情!!!
: O7 [: _% u  U% _, z
: `; \6 M# y6 U! R9 j
/ ^; |0 R( X2 \$ D' s$ n' z1 m早就想发帖感谢老杨团队,特别是感谢鄢海军博士,但前段时间搬家,买家具,布置房间,忙坏了!后来终于有时间上网了,又发现,华人网注册真考验人的毅力,比我党政审程序都多,登录如登天,今天才好不容易算是上来了....
0 n0 k* T& E3 W
% A! c9 I$ |" o6 d先说明是拍马屁,给网人留个好印象,主要想说说我的买房经历,心情比较兴奋,表达的欲望比较不容易控制,我老公又不愿意听我磨叨...! q+ J) }# L, |

& C1 Z5 {6 U+ g' N( r我们去年夏天开始看房,断断续续看,一看就是几个月,都是麻烦鄢海军。  Q+ r2 ^9 `  p4 j, R7 e; e3 t
) ~5 ~0 B, m( v& j) w% D
这位经纪人,跟以前在多伦多打过交道的经纪很不同,耐心诚恳,知识面广,提供给我大量信息,准确,非常有帮助,他的分析和建议是专家级别的,这样好的经纪人,不推荐的话都对不起大家!2 z# }7 n1 y  }: D
8 a' A  S: C' Y/ M; }
做饭时间到,先算开个头,占个位置。新人上网,请多关照。% I$ }  q. b- Q0 K0 A& U

6 e: H, V* C! B然后有空继续来夸鄢博士,拍马屁。: D4 J0 e/ W' f& K* d

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-6 12:34 | 显示全部楼层
keep going
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-6 13:39 | 显示全部楼层
有点时间,接着写。1 e% s6 V% n2 W
2 `6 a1 H) D9 j$ t
我家去年搬来爱城,搬完了,安省的房子找经纪挂了牌,上市了一段时间,夏天终于接到offer,我们挺高兴,因为就可以放心这边买房了。8 n: E! q* A9 Q! w! G
% F, w; k2 c: d+ M' t- n" Q
我们决定开始看房时,朋友推荐找老杨,说老杨经验丰富,虽然碗挺大,但口杯好,因为为人厚道实在,不忽悠人。我上华人网找到老杨的广告,看照片,帅不帅的还在其次,主要看着感觉挺亲民,老公说能做到TOP5必有过人之处,我说你知道啥呀就成老杨的托儿了??说TOP5你就信啊?老公嘲笑我说,到底谁不懂?自封TOP5会吊牌的。
# H4 ^. R- r8 C' x4 G. f
$ A9 J# v% h- G8 \% p我也不知道老公说的对不对,但有熟人举荐,人看着又比较舒心,还有top几几的,我决定跟老杨联系,周六周日我老公不上班,我们多看几个。- |: D' a2 a8 @$ |, R

& g8 j$ N+ M7 c' ]  [( I$ H: m没想到,电话说老杨去度假了,过几天才回来。接电话的人自称是老杨的助手,说可以先带我们去看房。7 a+ g  b- y5 n9 }" R0 T, R! ^: }0 O

0 |$ {/ l2 k3 W! C在多伦多有过类似的经历,大腕儿经纪人忙,派助手带客户看房。本来是奔着杯呀碗儿的名气去的,结果来个一问三不知的手下。我有两个朋友就是这么的,稀里糊涂跟金牌经纪的助手买了房子,住进去之后闹心,但后悔来不及了。
& e1 ^& v0 g* ?. E: C
% ]( r; Z5 ^; M' {* M, @! C7 S所以我一听是助手,反感情绪就上来了,但不知怎么推掉好,急中生智问:你有经纪牌吗?我可不跟没牌的助手看房。没想到他有牌....8 \1 ?7 h' t) i8 ]4 g, l

, F  s  D- C! D5 k* ]我这人面子矮,不好意思直接就拒绝,没招了,就跟他提了几套房子。约了第二天见了面看这几套。对付了这次再说吧!咱中国人,看了5、60个房然后甩了经纪人不是常事么?我也就看5、6套,不至于算过分,嘿嘿 (大家轻拍~)5 A! ]) @4 J; o3 l

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-2-6 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Go on3 I: e- Q1 b. F  `. T
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 楼主| 发表于 2013-2-6 16:13 | 显示全部楼层
周六挺早见面。他自我介绍叫鄢海军。看着文质彬彬的,很书生样子的一个人。
2 t, X2 F' y  K! s
0 Y( @; D" ]3 S' ?8 w5 X) h几套房子看完之后,鄢海军说,他还帮我们另选了一套,刚刚上市,房子超值。我们真有点怀疑,但同意跟他去看。
* r' B* K) M9 h2 N* v
! o6 x1 r/ g2 c8 h, ?# X1 R没想到,这套确实比我们选的几套好,价格也比那几套低不少。鄢海军说因为超值,这套房子不会在市场多久,建议当场写offer。
/ {' I# ]- s& b! c: u5 C: N& T% {7 F6 i' ?% Y
太仓促了点吧?老公却看好了,马上问offer多少,鄢海军说比开价低2千。我听了有点不爽,反对说,那可不行,至少应该低2万。据我所知,多伦多经纪一般都忽悠客户offer比较高的价位,高价好啊,容易成交,经纪人省时省力,不用再找房,不用再带看房,也不用费力跟卖家讨价还价了。$ W3 e7 h; A5 n; T& C& u

" p. O2 s7 G. X% o: i. ~' U所以那天我坚持非要低2万不可。
( p* \7 u3 a% w8 H; K' i" D: c. ?" [
! i# J* N7 h7 U做饭去,吃完来写。(大家有钱的捧个钱场啊,我也想借贴致富啊~~~)
6 g& y4 m; [- H; F  {) V7 j, c* O1 G5 o" X

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-2-6 17:07 来自手机 | 显示全部楼层
代表老杨团队感谢楼主!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-6 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:22 | 显示全部楼层
关注。。。。。。。。。。。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-6 19:23 | 显示全部楼层
叫你当场写offer的这个可能一周内sold
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2013-2-7 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鄢海军按我的要求写好offer。我们签字时,看他有点无可奈何的样子觉得好笑,心想又不是你买房,现在市场的房子谁还给那么高的价,谁买房子给要价呀,缺筋啊!骗谁也骗不了我,我也不是第一次买房了。
7 f8 t- W; {! L3 B! _
  Q: b, ?" b' t$ r1 F6 T3 L8 U我挺客气地问,你好像不赞成我们?他迟疑了一会,说,这个要价已经超值,希望慎重考虑,砍2万太多了,可能失去机会。
$ R- L8 R3 d  u& W- [/ w# Z! T/ h# o( }
我老公立场一般很不坚定,特容易相信人,卖东西的人从来不用托儿就能把他拉下水。果不其然,他马上又有点被说服了,跟我挤眉弄眼想改价钱,我坚决不理不睬,权当没看见。1 w' k/ v! b! d
2 r4 z$ ]0 a$ k, f0 h0 A5 [' x
晚上,鄢海军来电话,说卖方给我们counter offer,原价基础上只降2千块钱。我一听挺冒火。但我这人特自信,也没跟老公商量,反正他耳根软,没用,我自己就决定了,回答说,再counter吧,按我们的offer价顶多加2千。
+ j. ^% e( a, W5 s7 o: p) \+ u, c7 Z! K$ S' g
鄢海军说,如果想拿到这套房,这样counter回去,还是根本不接近卖方底线,会错失良机的。比较接近合理价的话,今晚还有成交的可能性,等到明天星期日就太晚了。我心想,慢慢等吧,谁怕谁?还差那一天了?当然就没同意博士的建议。5 J+ p4 M: K  H) s( C' V
1 b/ P( R: h' X! ^5 P4 R
天快黑时,鄢海军又来电话,说卖方要考虑考虑,明天答复。看来他们还不怕等.....
% l. H4 b5 i! m/ ^( O4 s" U' v# i& f  N+ X; r
第二天周日,老公有点开始焦虑,一上午出门办事还给我打了好几次电话,把我整的火光光的,也焦了...9 a- c% j9 [" B
下午, 接到鄢海军电话,传卖方的话,说今天周日又很多人看房,卖家拿到了另外两个offer% P" ?% Y5 [+ E5 @

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:17  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-7 11:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-2-6 17:07
2 ^. @, C; O& b2 U代表老杨团队感谢楼主!

$ z: g  @( ], }; p9 K) Y& s 花呢?

鲜花鸡蛋

老杨  在2013-2-7 20:16  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 13:31 | 显示全部楼层
我猜周日晚上就SOLD了吧?比LISTING PRICE可能还会高几千!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-2-7 20:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zhuzhuma 发表于 2013-2-7 11:51
, Z  z- s  |- K/ R/ ^" d花呢?

; g3 I! A& n$ U2 `$ c- I& K8 f当然要送花了,必须的!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 songmuchang 于 2013-2-7 20:41 编辑
; Y" ~5 K; o8 o1 Q- V1 g  k' {' y0 G9 S7 V" z6 H$ f* \
实战贴。要顶。说实话,很多同胞喜欢上来就砍2~3万。我一直以为是国内的习惯,看来东边也有这习惯。看个一两年,让中介列个成交清单,综合地段,装修,朝向,你会发现每个成交价其实都是合理的。慢慢心里就有数了。有的叫价合理因为急售,卖家就想招很多人来,一两天内挑个最高offer成交。有的高于合理价位很多,砍2~3万都嫌高。卖家每3个月降3~5千重新挂牌试探市场。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-2-8 10:56 | 显示全部楼层
ding ding
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 11:46 | 显示全部楼层
ding
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 11:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一听又不爽了,直觉是卖方在玩花样,想要卖高价,这种低级把戏,小样,骗我?
$ D( L' J2 {, N5 g( V( L0 U, W
+ Y* l- F( X, X' n3 h5 ?2 a我不动声色,心想,你还是个经济呢,卖方这点花招你都识不破,这不是害你的客户我吗?买亏了房子,反正不是你的钱你不心疼,感情你让我高低买了你都能挣钱,过后,还不都是我倒霉,自己承担经济损失和精神空虚?到那时,一肚子的阶级仇名族恨跟谁控诉去?
+ @  r$ H! K; M; T( G5 f- X* d4 D& Y, ]
我口气相当坚决地告诉鄢海军,不用管他们那一套,再给他加1千,看能怎么地!; c+ Y0 d0 j- h/ {6 j% H% j: \
# e0 [6 H8 X( ~+ |' A. s' v1 T' h
吃晚饭时,老公正在那坐立不安呢,我是稳坐泰山的,鄢海军终于来电话,说消息不算好...
9 o6 k; @% A  H1 G5 f! Z
% f( Z8 W$ O4 N) ^" L! y% {/ V$ P# s原来算我们的offer,现在人家一共进了6个offer了,卖家地位一下子被提高了,态度立刻牛x起来,指示各个买家经纪,今晚10点,统一候审offer,谁想获批,可以到人家门口去等宣判结果,当然也包括我家,博士问了卖家经纪说我们是第一个offer,可不可以告知原因,卖方经济说卖家都打算比要价低个2、3千也就卖我们了,但我们一下压掉2万,然后1万8,半夜了还坚持不懈狠压1万7 。房主觉得我们不真心买房,根本不懂房价...
8 ^& x7 W) p' a# [! t  M2 u! I. ~7 v- Q$ @8 q
切!卖个房还搞得这么牛哄哄的!!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 13:48 | 显示全部楼层
沙发,哈哈!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 14:06 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-8 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老公有点慌了,开始嚒叨埋怨我,说如果昨天听人家鄢海军的,原价减2千offer的话,今天房子可能就到手了,哪有这个麻烦?好不容易碰到合适称心的房子,这就泡汤了。
" i! u' V5 j4 P4 b  P( `1 V' _& D% q6 J& N9 x- W
我内心也有点后悔, 但嘴上那绝对不能服输的。泡什么汤,我这不是要吃干饭嘛。8 B4 P5 i1 Z7 C% O; e/ y8 t: X
5 r+ V/ C% q% H$ g5 }8 j, N4 F
我们决定去现场看看。我认为不至于真像卖家吹嘘的那么可怕,形势不至于那么严峻。" g& T1 W1 {3 d6 _/ O

! f. H* i3 p; p# @( g* [- T$ f; k吃完晚饭,我们直奔卖家宰人现场....
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:34 | 显示全部楼层
沙发,嘿嘿。
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-8 21:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
板凳,狂顶。
理袁律师事务所
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-9 18:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
写的真实,文笔不错,就是慢点,急着看呢,祝新年快乐,有空快点写。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 03:40 | 显示全部楼层
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waiting for...........
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 10:49 | 显示全部楼层
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 10:54 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 11:49 ' K% y3 c* \" @1 B& ^0 h
大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......

$ X1 h: f# }% K1 B6 h  T% s* G; }
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2013-2-11 12:47 | 显示全部楼层
zhuzhuma 发表于 2013-2-11 10:49
  H9 @' A# d/ d大家春节好!这两天忙着大吃大喝,没有继续,sorry,今天争取多码几个字......
7 K& v8 o; d! ?: X' u! p
等更新
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-11 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
到了一看,我的心拔凉拔凉地,真是6家买主和经济!都那里一脸紧张地期待着呢。彼此倒是客气,心里都希望把其他5家踢走。
6 n* z8 }9 s# _% l" |& z6 c8 N! |7 a7 T9 O. [1 u6 Q) u
更添堵的是,到了10:15,不知哪又匆匆忙忙蹦出来一个realtor,嘚嘚嗖嗖地又递上了一个offer。唉,一共7个offer!: T2 O7 c* W% H

# A) {$ ^3 Q; C% ]4 M- _我是紧张期待与绝望后悔交织,非常煎熬,基本不能把持稳当的淑女形象了。( b; [/ y0 C1 B, m

2 O. a9 F) {% N1 T3 o到了大约10:45卖方realtor牛B哄哄出来宣布,SOLD!
: \/ z7 Q' M& v7 A/ u
- E% G3 h; \7 c( o7 T- K把那个老外乐的,贼大的眼都成东方小眯眯眼了,他是no condition,要价上加价2.3万出的offer成交的。高2万3,开什么玩笑!1 J9 w1 m8 ?. u  o8 x3 R

$ u+ E5 G9 ?  }0 ~我知道还有这么没谱的人,这么疯狂的offer,就不会出那个价了!要是当天出offer时,同意鄢博士的,只减2千出offer,先下手为强,说不定这房子就是我的了!
" ^# K  ]8 O, e; P, P* D. G; B+ u6 E2 ]
没办法,自找的,接着看房吧。
# z1 r$ V" d$ |7 F) _

鲜花鸡蛋

鸟语花香  在2013-2-13 22:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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发表于 2013-2-11 14:19 | 显示全部楼层
高2万3       这么没谱
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