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请分析一下DT的旧房子,从投资到自住的两个角度去看。

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-2-7 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资什么价位比较好,那个地段比较理想,为什么。& T; e8 b, j* M6 R5 @& i2 M9 D' r
同样自住学区和那个地段比较理想
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 14:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-2-7 16:50 编辑 ) N$ I- q0 v. J' \  m3 U

3 l& n! J* Z4 N2 \" L5 b$ x' y/ b- HDowntown地产基本是没有投资价值的。如果说目标是公寓,那么未来有市区机场地推出,将大大压低公寓土地成本,你现在买进的都会吃亏。如果目标是独立屋,那么收旧房子也拼不过Griesbach。& @" ]5 {* ]0 m1 J, E# G; ]
! ?* ?: H+ s% Z  l4 D
我唯一能想到的是,如果经济持续的好,可能核心区的酒吧还有停车场可能会好。但也不是一般人可以操作的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-2-7 16:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-2-7 14:05 4 u$ ?( |% ?( Q
Downtown地产基本是没有投资价值的。如果说目标是公寓,那么未来有市区机场地退出,将大大压低公寓土地成本 ...

0 G5 Z3 `: w: f/ k# `% ?$ dIt depends on how much you buy it for, right?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
八年移民 发表于 2013-2-7 16:42
4 Y( V  A, g7 v6 jIt depends on how much you buy it for, right?
5 N. |/ j: y7 D; h
未来新地块对于 downtown 的利空似乎还没有实际生效。所以我认为目前一般的叫价是偏高。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-2-7 16:49 0 E2 a3 ]* t+ A
未来新地块对于 downtown 的利空似乎还没有实际生效。所以我认为目前一般的叫价是偏高。

$ ~& P" ]7 F# ?! \请教下 为何机场的新地块出来后 downtown附近反而是利空呢???
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 monicapharm 于 2013-2-7 18:41 编辑 * m$ _& w" @0 L- P2 `1 @
7 j, c4 C3 W  W6 p
市中心机场根本就不是downtown好不好。DT指得是West of 97 ST and East of 111 ST, North of the river and South of 104th ave. 104 ST is an up and coming hip area.
4 r2 X' x0 g' m5 f; W: h5 o& Q! W* c8 `+ }9 t& ]( l1 L
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-7 18:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
DT的公寓应该涨的不如single house,因为一直有新的项目,供给大大的提高了;另外,这里的加拿大人还是喜欢住house,至少是townhouse,所以一般都是年轻人或者一些老年人住在downtown。市政想着提高downtown的居住密度,可以没有那么容易啊,希望新的arena建完后对dt的公寓有利好。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-2-7 19:48 | 显示全部楼层
monicapharm 发表于 2013-2-7 18:32
0 m9 ?$ s( h# t* B/ x- Q3 S6 `市中心机场根本就不是downtown好不好。DT指得是West of 97 ST and East of 111 ST, North of the river and ...

! h8 `0 {& O/ h& u1 ~木有人说市中心机场是downtown啊。但它很近,有轻铁相连,会产生巨大影响,是事实。
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发表于 2013-2-7 19:49 | 显示全部楼层
马杀鸡 发表于 2013-2-7 18:20
2 ?/ ^2 z& p3 V3 H; C6 w: g请教下 为何机场的新地块出来后 downtown附近反而是利空呢???

, ^. V( L  }8 \# P机场地块又大又便宜。开发商没有兴趣在downtown收房子开发啊。
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发表于 2013-2-7 21:42 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2013-2-12 11:23 | 显示全部楼层
谢谢以上评点,DT如果离大学college比较近的house呢?
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发表于 2013-2-13 06:58 | 显示全部楼层
请问city airport 的地会开发些什么? 是commerical 还是residential? 我认为如果city airport 开发成一个住宅小区,就像137ave 97st 的 Griesbach,有single house, duplex, townhouse, 那么加上以后的lrt, 这里的房子会值钱些,因为方便。 但是如果开发成一个town center 有apartments 和 commercial 的话,可能就不会这么值钱,因为毕竟周围的环境治安都不是太好。edmonton 好像并不是lrt 附近的房子就一定值钱, 比如北边的claireview... 因为这里不像toronto, 就算住很远来dt 上班rush hour 一小时就到了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2013-2-14 11:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问DT治安如何 107Av&109 to 97St
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