请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
6 s3 g2 |0 c; O8 y8 r  C1 `
1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
4）房屋年龄或特色
$ \' w9 h! z9 p5）现金流回报率阀值

0 A- V# h' o( _) N如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？
9 A3 ?3 ]8 v! I9 [' r. g+ v
请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
4 Z1 t6 P4 i6 ]/ w3 P6 A. e$ T2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
8 {% U6 G3 Q7 z* m3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
7 m$ N+ `" i5 E) `4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
! _" b9 h& T- f1 D5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

3 G& Q; F7 R8 T- N, w9 [+ W: E: a最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

( x2 ]+ j  P8 [这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
  ^" y- Z+ ]1 {) ]; m1 g+ Z! w1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
: V+ p, F( Z% f- ]1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
9 Z! I* G# v1 d  i/ z0 I ...

# I: p; Q) ]* A8 |7 n& @同意