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请教购买投资房

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-10 21:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果购买投资房屋,从升值、现金流 两个角度,请教:
" |5 M/ i" \% S/ ~9 G) d3 B5 e8 A: Y4 `" P3 T* a" z8 t
1)房屋类型选择
( O7 L3 I" r' `# _2 I2)区域选择
1 N5 |' J2 e6 M3)价格区间8 N  g8 Y- Z5 _" E. `, d+ s
4)房屋年龄或特色% m# B+ [# s8 g5 q
5)现金流回报率阀值
8 x0 H, X* A5 v# ?( X* g( h, P4 M, A2 m' u# }
如果出租,请问管理公司选择上,注意哪些?8 a4 @& T9 ]* ?5 T

: ^- P( c5 {  L请各位大侠 务必指教。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 00:02 | 显示全部楼层
同问,也一直在考虑这些问题
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-11 18:43 | 显示全部楼层
location,location,location,location
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。/ V0 V/ j! C1 S/ k
2. 西南区太贵,租金是稍微高一点,但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例,回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建,收的租金比付的贷款高很多,每月有现金流。
3 I* V& Y0 j. k, i+ e3. 30万以下或者左右,多了回收成本慢/ {7 d" e8 `& w4 f2 l, ?8 C( }
4. 新屋或者20年以内屋,几年内不用担心维护,尤其是你不是很会修理东西的情况下。
+ d: r8 i% V1 s1 M: V5。没看懂这个新潮的单词是什么意思,大体算一下就可以了,算的太仔细会搞的自己很累的,因为有很多的不确定因素不容易计算,但是大体可以估计出来。
/ s; |- Q# `: l3 Y8 V  `3 F: [/ B) n# t
最后建议: 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了,那些建筑商都精明的很,不赚钱的事情不会做的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-13 10:55 | 显示全部楼层
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-13 21:30 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-2-13 10:55 - m" B, g! |' _  e, S5 y
大家讨论增加点知识,都在说加拿大房市泡沫全球最大
$ o1 q" E6 V. K0 S
这个纯粹瞎说,愚人节吧。 看看图表就知道,居然中国没有泡沫
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-3 21:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欢迎大家发表看法
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-2 18:28 | 显示全部楼层
dayede 发表于 2013-2-12 09:45 ; i' `& E$ [4 u5 C3 B5 r
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。6 O, b- z$ s# X
...

& ~3 V! O9 r' `8 K& t想送花,还没资格。多谢指教!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dayede 发表于 2013-2-12 07:45 5 ]) q: c* j" X2 W+ i
1. HALF DUPLEX,便宜,回收成本快,BASEMENT单独进出口,楼上楼下各可作为单独的房屋出租,一套顶两套。1 y( A6 G% l/ \/ c0 {- e  o
...
4 ^9 ^2 _, ^9 ?) _! b+ }2 V
同意
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