 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
唱跌楼市的要失望了?看空的声音依然很强大(组图)6 j2 E' p0 O' l; {# E% u2 g' n& h
温哥华港湾（BCbay.com）记者晓语报道：加拿大地产市场未来几年的走势如何？是成功软着陆、大幅下跌还是探底后继续上涨？一连串的问号引发了众多经济学家和机构们的激烈争辩，看跌派与唱好派之间的PK也成为加拿大的楼市一景。
4 o) B+ r+ }; v# {' M3 k9 l" f
5 ^' A5 @ o5 [. N; \$ z: x 皇家地产：加国大多数市场房价将上涨* v4 _ L V* `3 p8 V7 o# o( B1 q
“加拿大地产市场里唱跌的人士可能又要大失所望了”，周四（4月4日），加拿大皇家地产公司（Royal LePage）在其最新发布的报告中这样说。报告指出，今年前3个月，加拿大三种最常见房屋类型的平均价格均有所上升。不过，曾经是加国楼市龙头老大的温哥华，房屋均价前3月仍在下跌。
! g$ K+ t) W4 E3 y3 W
2 {3 z7 Z w1 i3 y+ k 作为加拿大最大的房地产交易机构，皇家地产公司预测，今后几年，加拿大大多数地区的房价都将保持上涨的趋势。3 O3 E6 p6 l4 d
4 g" m3 d- @* n% n
报告指出，今年前3月，加拿大标准的两层独立屋均价为40.7万元，较去年第一季度上升2.2%；独立平房的均价为36.48万元，较去年同期上升2.4%；公寓的均价为24.6万元，升幅为1.2%。1 z" h z9 H9 c+ p8 c
% Y( G3 ~; m3 H( x" F) N5 L
在全国16个主要地产市场中,只有温哥华、维多利亚以及新布伦瑞克省的圣约翰市（Saint John）三种类型的房屋均价都在下跌。数据显示，温哥华仍是加拿大房屋均价最高的城市，独立屋平均房价超过100万元，公寓均价则超过50万元。
* b' ^5 o5 W. p' E4 O+ F. q5 T0 ]( s4 {$ Z
皇家地产公司主席索珀（Phil Soper）坦承，“虽然有些市场分析人士预测加拿大楼市可能会大幅下挫，但公司目前并没有看到这种情况发生，也不希望这种情况会发生。”. s8 R& g! _+ X7 N
+ \+ ~, J" O" Y" G |9 k/ |0 x
索珀说：“虽然不少人宣称楼市面临大幅波动，房价也面临着下调的压力，但目前我们根本就没有发现这方面的证据。”
) r5 `+ F. V' v B. @
0 j) N4 ^; b9 }8 t- ?& I" w C7 S 索珀认为，当前的大环境对楼市有相当的支持，那些认为房价将会暴跌的人可能会感到失望。, B- w- W$ Y: \+ d/ o3 L4 k
. r/ q+ b, a1 ^& } 索珀还指出，目前虽然利率超低、经济正在复苏，但房价一直相对疲软，这种楼市基本面的组合的确前所未见。' y1 A j$ B: w9 x) ]! e7 V6 z/ t) z
% Y* w) C. l/ a2 Q0 H* y1 W
) R& |3 \: Y& I5 v) ?; v1 m* d% \# c) @! |% W: w* R5 o
另一种声音：市场仍在降温
+ c: z% [0 O' r5 \& U, r* ]4 P7 E0 N' p5 Z2 G3 i
虽然皇家地产公司极力唱好未来几年的加拿大楼市，但仍有相当多的机构用数字说话，指出加拿大房价面临着相当大的下调压力。9 S7 S2 b; {0 Z- y2 j- w! a
S- V5 K8 a, o0 F% |5 H+ s
3月，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）下调了其对2013年房屋销售的预测，这已是自2012年夏天以来，该机构第三次下调房屋销售预测。
+ i" L$ b& M; \# Z3 \( i3 V
( S7 m0 p& h3 a) T6 A7 M7 \% a x 数据显示，与去年同期相比，今年2月加拿大的房屋销量大幅下跌了接近16%，全国几乎80%的地区房屋销售都有所下降；平均房价也较去年同期下滑了一个百分点，至36.89万元。
) _1 Q$ Y9 ]% s$ g5 n8 P) j( A& R
2 D& }3 q g. H& j1 g0 ^ 有关房价下跌的数据还有很多：3月20日，加拿大国家银行公布的综合房价指数（Teranet-National Bank composite home price index）显示，今年2月，加拿大房价指数较上月下跌0.2%，这也是全球金融危机引发加拿大经济衰退之后，该指数首次连续6个月下跌。5 A, F+ N$ V: o9 `1 K1 a
r. B+ a2 Y4 H1 s, U# V6 N
就在本周三，温哥华和多伦多地产局同时发布了最新的房屋销售报告。数据显示，今年3月，大温地区通过电脑放盘系统（MLS）售出的各类房屋为2347间，较去年同期减少18.3%；这一销量是2001年以来3月销量的第二个低点；与大温10年来3月的平均销量相比，也低了30.2%。此外，大温各类房屋的基准价格为59.3万加元，较去年同期下跌3.9%
" V+ B! z# {( J F3 r
4 K+ K# Y4 g6 m' i0 H 多伦多地产局的数据也显示，3月大多地区房屋成交量为7765宗，比去年同期的9385宗下降了17%。今年第一季度的成交量为17678宗，年同比则下降了14个百分点。不过平均房价为51.99万元，仍较去年同期上升了3.8%。
/ a0 |- ]$ U$ ]/ U0 Z
0 T N% y* j% e: B! q 目前，部分经济学家预测加拿大房价未来几年将下跌10%，而位列全球三大国际评级机构之一的惠誉国际（Fitch）上月初更指出，加拿大的平均房价被高估了20%。未来卑诗房价可能面临高达15%的大调整。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-4-4 21:40
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
