请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

+ O  k6 {0 s7 z增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
* l! f6 |" n* d! d' S按照2.5万
8 ~' o& T; N! N6 B( ]2 I/ D但要按照capital gain 50%缴纳
& t6 M  T% E' a6 R9 f但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
( \' f3 r1 L8 U& J2 e* G! i% p按照2.5万
- A4 n% X" }1 W( a/ K4 k" i但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
/ X3 \- e* b7 z! q% b  x  K# I/ }- I房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

: |' s2 \$ [+ e; j6 }6 Dhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
* _4 U+ h- o; V' }5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
/ t" O) V# O5 _$ F3 G2 M- K8 d
& d! X1 A% g; B7 }: X8 rhttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

& V0 O& o4 x& N5 g; C如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
) P6 V' B* K: ?8 ?0 K6 d如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
" l" U$ u  |. [0 g* ~- G1 l/ @还不如早点卖掉了

1 l( |0 f, {* Y1 [& M就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

8 Q" k4 X7 f$ I9 n, Q, d- [50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
. I; x* m( ?0 \0 A% h50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

: c4 Z2 Y$ W7 o8 X* _4 \1 ?

" I( \" o; z. g- t6 X这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
  a. d0 Z) o" C/ ~# `就这算数，投资风险很大。

9 g0 i# C/ r+ e2 I! M  A说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
+ b6 k( n: I, }
( ]+ m' ], _. q$ @( l! s( y哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

% _- ~* _4 g0 e& m8 {其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
% G6 f2 Y3 w* e4 u4 j; T旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
2 R6 |1 b  E$ M. U* n2 a# J0 f4 V其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
$ }& B% e2 E. H旧的房子现在出租，房租交了 ...

( W1 v# S* t0 U几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
8 m7 V) u/ `+ ~' s5 F3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
) ~3 f* G8 r& K几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
$ F7 P! z) z; @6 M; o3 A  J2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
. E0 W2 H# o& t* o$ K* q1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
( D/ \( \: ]2 w3 z: u7 h
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
" N( k) ?5 g% U4 U3 K听起来不错啊，那就不必卖了。
" b* R3 X, f# n: G( l8 J
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

3 W" m9 l/ t( p1 n# v( }但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
7 Y, a& W4 b7 F9 N6 i' {6 R房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？