请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
8 T& D( \) {9 A  b
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
- Y1 t; [% f) m; n课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
7 p  J8 K& P/ `但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
6 b' o5 r+ @1 [5 Z0 ]9 Q" W9 N
1 r$ V5 D' ]9 |) V+ a) phttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
# U( u1 A8 }9 a还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
+ F. R* `9 a2 ]1 }0 i; f就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

% {: @$ f6 V7 I7 S" ?* O9 v$ H! v
5 @9 X9 B: h. P) C$ F. Z% D" Q
6 s0 F* ?6 }# x2 m* e这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
( R; F$ Y. y$ d; O% Q+ v' B就这算数，投资风险很大。

( C' _5 M* q4 S, u4 y/ I& G说地不错。好好学习学习算数在投资。
/ X% I0 l8 w' V; K' Y# i- `
& T) }4 B1 c" C- s) y  ]正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
2 Y# W0 `/ I8 T( }" n25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

7 U. X* a4 m8 ^2 K哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
1 t- W3 l) b0 z+ h- h4 u0 V8 w这样的理解能力，还是存定期吧。

& F0 q9 `: s: I其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
( n- d1 \% h; A, x+ I4 g$ }' X旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
4 F3 r1 L0 e, m4 A& n$ H. v6 E4 h0 O2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
$ F3 F8 [- i! }2 \1、只付了20%首付
+ [' p, ?* M1 R" H7 `( D4 r2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
6 I" v' T2 v: q+ m+ e3 K3、租客现在看起来还可以

, s5 ?' s  j% M, ]5 L听起来不错啊，那就不必卖了。

+ ]9 ~( b' u0 V# T9 D9 a: A; t$ k出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
& G  T& B$ d6 Q5 n: L% m
. @; j  V, |  g' T出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
$ G9 Y" u( ~7 c房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？