请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
) `3 M: P! g6 z! J6 q9 r7 l
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
2 A0 L0 G' T+ Y8 \5 w6 t/ T卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
) Y& @4 a  W, |. w课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
  O  _7 a+ l# u! L: {4 }3 H按照2.5万
; B0 g/ ^* r6 O( y: y: U; o但要按照capital gain 50%缴纳

) z2 ]! q. a" V6 R# [您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
$ ?5 B$ f, x; g8 o/ p6 [! P4 r3 ^5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
* i+ n" R0 `. r7 p; C3 H, S, H
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

. w' H, s5 O% x! l: f如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
! b. x5 S" |# h" ]还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
5 x* A% \9 X( }2 u. L就这算数，投资风险很大。

8 S. R6 B+ w/ Q2 S+ y( n% U50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

9 |0 W4 x" I+ b, W9 e2 G
8 y$ V, ]3 S. G, i& a2 b
3 d6 m5 m! r: N3 n9 Y这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

& m9 J7 h5 `/ ~3 h  g说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
' Y) g3 D8 m& B) D: e
- }2 ~- l, e7 ^4 F) ~0 g6 F哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

3 U# ~) L; V; J' Q, a其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
. s$ Q% p" F; Y/ u: X( j8 d& n1 _3 V1）贷款比例
2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
: ?9 p7 h" K2 D2）利息是多少

5 B# h) i; X  Y1、只付了20%首付
% E7 g; @7 N) u, F! ~  Z# N2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
0 C6 k/ p0 Q% [1 D2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
' u3 F# ~+ L8 i9 H7 A3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
' }4 W6 J5 `. n, }# D  V( ^- c* M
6 s8 J+ @. z2 I& C3 i) D出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
! c1 _: n8 l1 q! m  f
/ Y# o3 o: H/ s3 i6 k7 L* \' p出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

& n$ B2 v# m# U# R5 Y' p但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？