请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
5 {& G( W5 ^& n  W' L: i& I/ ?# m
- W; b+ r* j. D" |增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
. ^5 t6 z3 b- a9 n; ?  g" v1 ~但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
6 q5 ^6 L  y) U1 S1 z. \! n我的理解是
4 t, k3 O% ^# r, [) S按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
6 ~. L* {( d% H* ~4 @2 Q房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
) }; F4 a" ]9 H( N5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

7 o" W4 r6 f( B2 @: Q3 Thttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

. z. c3 K. ~6 y3 C8 G如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
5 m; j) f0 I  [3 Y还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
7 s) h& o# V$ ^- z7 [0 }. M如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

2 b5 ^0 f8 k. Z! T& Q0 o0 {" }就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

4 }  Q7 [/ d! T2 t
3 `- B+ a8 l8 S9 t$ y6 }. `( Y
9 B. [3 d" ^( [1 j- P, G$ v这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
' F- m; h* B: f$ L" N就这算数，投资风险很大。

' e  t- K* ^/ H* o7 M说地不错。好好学习学习算数在投资。

正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
* i" ~0 f. d; f+ l' E; E& N25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
9 W0 H  S/ r8 w6 t& n
2 A" F- n1 J+ i# y, N哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
' l$ N6 B3 q" s  ^$ c* F; r" i这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
/ X/ r7 G' `4 t旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
( |3 \. {( x$ h' o2 T旧的房子现在出租，房租交了 ...

! y! ?( ]" `$ P% V几个问题：
1）贷款比例
% M1 T5 I3 k6 M. _$ r2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
2）利息是多少

" t0 G0 ^: H/ A& p6 X1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
( u1 F% f- y! X3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
) g9 p2 t0 |/ f3 ^; E7 O" I% M6 X8 S1、只付了20%首付
6 N, N# T9 q; a' A- E# q3 E0 y3 q2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
6 h; T- X9 ?! L0 R3、租客现在看起来还可以

& F' O- S7 w% ^& c; c听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。

" q  H# e# J( `# ^9 I出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

6 ?: b2 c4 Z+ ?1 B4 M  d  X; C$ X0 V但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
  e2 `/ K- l& Q! p4 J' Y房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？