请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
( u$ |$ x  _) X) B9 H9 g
! x5 y! V6 S) v6 W增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
* S" C* m- H$ W7 O2 M8 ~: r卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
% t/ ?9 A% w: m% U6 X  o) V按照2.5万
, H6 z5 ~" N; d0 r6 D  a2 \8 ]但要按照capital gain 50%缴纳

- N$ B$ c: w0 ]7 j您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

$ z  a- O7 O# _# Hhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

6 y/ ^) z8 Z9 m' |. a. B' o0 [如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
% T5 o" t9 N& A; I5 d+ V% E3 `还不如早点卖掉了

$ t# o2 c$ r! n( N就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
4 ?0 w( C5 H3 y  E就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

2 a% X$ f# b  t7 u* n7 m

8 ]4 P, O# ]5 H( z7 [- u& N9 h  }这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
2 H; @* y8 E* n就这算数，投资风险很大。

) t8 j  K0 t, N% ]! [4 n+ Y  Y说地不错。好好学习学习算数在投资。
5 u# T4 _1 g2 x/ O2 V+ V  G
正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

* M2 F& Z* Q, {8 l哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
. N7 _- c7 m2 y% Y  S这样的理解能力，还是存定期吧。

0 z, h* B  z: y4 h1 t$ _+ `; I其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
. O$ O( T. _' {8 v其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

. F9 c- N/ f8 q几个问题：
. u3 T- P1 L' X/ {& z* |1）贷款比例
0 ?* F& K6 P; k/ l4 q2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
7 p. i' O9 i. l1）贷款比例
" g8 r- U( A& c, M# G) T2）利息是多少

1 U6 P# C7 y! F0 ?1、只付了20%首付
# _) l  l8 k5 l% {8 G1 ^6 e2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
5 T1 @  w" P5 o# \- @- D3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
7 a- F* n+ \4 }  @, A3 D! _7 q) C1、只付了20%首付
8 q# P) a4 }: ?3 M1 e2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
, {: _* j) F& s! A
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
4 V, h7 p  E1 X+ h听起来不错啊，那就不必卖了。

: E/ b$ r) t% F3 j$ h出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

0 \  _$ a, a4 ~' M5 s7 W但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？