请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
" x$ z$ p/ d; V! m. \只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

: p! f  U0 |3 |8 T好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

- ]9 T3 ?7 {3 o# j8 f
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
; R$ \% G/ A! N, `
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
8 {" C- S4 D; w; B$ }
- y  C6 v0 D+ [2 m( o6 }现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

& x/ W3 s2 d8 r/ w比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
. L- ^2 |8 Y. P3 {' a. D
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
( Q; a6 b( B9 n0 j
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

% e9 ~' y$ z# c9 W1 Q/ c0 zhttp://www.rewedmonton.ca/
# v. G; q6 ~; Z& e: e6 K这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

- t: V( _& `# V% _# x2 B
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
* M! g& r1 a6 }- g7 q* N9 e& N" U* }
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

8 ~( s* p( B" u$ _但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
9 ^7 P' ]4 q" u3 _5 A# _0 H6 O1 R& B' i
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

' W6 q! l0 u4 J# O0 F: l同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
  t3 [* A% {$ K" c. W- n
但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

" m2 |9 Q5 K3 |: ^
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
( I$ E: C" q/ \: c

6 G* n+ ?: z) D  O4 A  ^* [( |关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
4 s  i8 @' @8 Q1 e6 n我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。