请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

* N9 k9 E5 l8 @: [9 ], G好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
$ M8 U: {% {# m$ u
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

. i4 I3 z9 M, M/ {房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
0 J! B. e5 Z+ n- m8 _5 u. m6 o; v% j
比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

) {& i* @8 M/ G7 X3 a9 n' F现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
5 K: f. {  M! H9 W- b( |
比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。
5 Q& N6 q  u- `  q3 I% H' M3 a9 r
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
1 E4 I3 E) e/ j% D3 X# K
好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

& Z) T# J' m& Y8 D+ S2 S1 m( Q3 Xhttp://www.rewedmonton.ca/
$ J. D. h: G4 L! \  l" D3 j这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表

7 y" h6 Q; M- ^& O4 D4 [
# f6 O+ }# S4 L& |) ?6 B5 P' S房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
6 T& ~! K7 O/ c  R4 O
3 D6 p) C9 _! ]/ p比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

9 O  v6 L- ]/ {- I% C但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表
: W0 _; P8 t- F0 x3 T8 _. z0 \( @4 h
4 e0 u( G9 |" u3 y% {但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
5 j2 B/ I, X( v' h  v& L+ K& `# h

  `. s4 G7 c& m关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

) W% z8 x( X1 f! r4 H非常感谢！
: T7 l6 w- u) P( Q; |可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
! L  ~. H/ E. e0 F0 d+ @我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

! O0 t& a, Z6 `* i9 I) d& ~
- O3 h* U! E6 \$ ^! c# n上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。