埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3690|回复: 4

[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1 T# C0 q# J% Q( o2 j' n3 Z$ T
a.     农地的稀缺性
3 O3 K. X* F$ S" y6 n4 n农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。6 K  Q9 L) u6 V$ r  _: }; ]- w

: j; N3 K: B+ n; e2 Bb.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低
9 F- c" R+ @4 B. j- V! c2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。9 e+ P/ F) Y2 Y) Z& F

+ n2 A7 w) X" I5 d- }& Vc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一
" \9 C# U" D) g  P4 P8 c2 G+ }4 K
d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给
- L! N, S! [6 W8 w: E由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。4 h" `7 C$ {: h8 }0 y* r5 I6 [
: A: Q$ q# ^' }$ l7 n& O
e.高的回报率和易于管理的模式8 o, L/ V: ^/ [' Q
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:+ G; P( P1 E8 C7 x8 N; d
2 @3 T( c# j6 s  F, ~' w
(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
/ I4 G* r  X/ P: j) Y3 t* O
( d# n8 T: }9 t. F(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。( o% z) c' W1 {! t1 [$ U& C
" f1 w( }- h7 u' t0 T: B: }
f.萨省具有利于粮食生长的自然条件
! Y. q; v, w3 L% X! d' U' c+ C萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。
2 [6 ]9 K6 B  T5 t0 {. c3 S8 f% x
3 b; Z! B5 c% ^. w/ Kg.萨省的农地有良好的基础设施
8 J5 _! v. i  G, g# b萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。8 B: A) p$ c; ?& e: {3 F" i8 C8 z. S
4 S# w" G( f: p3 K
h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
8 @& K$ T4 }. l加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,
/ p$ ~% p) `  L: f3 \. D# S9 \- U8 I7 k. Z  u1 X# k
i.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者.
3 j. @! x. i/ u# b' x& b" F. r) a# A" P  l, `  q9 ]; |
j. 遗产税
4 k+ _/ F& _( L5 a# h% N9 A0 b+ [75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。+ |0 F# a. H1 s3 X2 {

# ?" C  x) a! Z* N& I* c4 ^1 q2 W$ s( ^

0 A- Z4 D# m: a* ]' b+ D: {
/ s2 m+ m0 j- T  x! o, ]0 B
6 i' O3 ?0 b+ S0 U5 u, P
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”/ k" S9 C* D, L* s
讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm 7 X( z6 ^$ L% W1 K! K! F3 h# a
主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆! D' G, k0 p# A3 I4 C3 n0 R
讲座内容:+ v9 Q$ b( T  _3 ^- ~+ u9 q
7 m' \/ w$ ]9 N. `9 i: Q, N0 j
萨省经济蓬勃发展
- P0 b' c6 l( e/ I为什么投资萨省农地7 G' G* V8 a7 _7 G7 A; Q
农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险- S" V) `0 O. M) ^, _) P
农地的经营管理:出租,自耕
$ B- [6 [9 j3 O. {% R主办单位:加拿大新东方地产经纪公司
3 U7 V4 }0 o) k. H讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
- K5 C" ^2 ]0 w( }9 _* a; r7 `- o% x% r7 U讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
: K0 ]) D' t' V5 A预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)
. l6 n' a# [- m7 k+ YEmail: justin.yin@ymail.com                        
; ^2 V3 X  x- W$ B  G. n+ |座位有限,敬请提前到达。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-21 10:25 , Processed in 0.159464 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表