性价比很好

qwlimited · 发表于 2013-6-8 21:52

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-500391180

ceramistpalace · 发表于 2013-6-8 22:25

極有同感。
與現今小LOT上建的2000餘呎房子比較，確是.

yue17738 · 发表于 2013-6-9 00:10

80万，真贵，shit

小黄 · 发表于 2013-6-9 10:17

Junk

花谢枫正红 · 发表于 2013-6-9 13:45

小黄发表于 2013-6-9 11:17 8 A$ G& F5 E) D. V
Junk

为什么又junk了？愿闻其详

HUB · 发表于 2013-6-9 15:29

好像比以前降了不少。。。。

爱城窗帘 · 发表于 2013-6-9 18:51

我也觉得很好，就是没有钱！

小黄 · 发表于 2013-6-9 20:35

本帖最后由小黄于 2013-6-9 20:37 编辑

花谢枫正红发表于 2013-6-9 13:45
+ r/ G( E% \' {为什么又junk了？愿闻其详

1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪，我就给地块估值30万。（如果是我买地，我最多出20万的地价）

2）房子一般，面积2228 SF，装修档次中等，往多了算，$180/sf，也就是$40万的新建成本。但它并不是新的，10年旧，就按照7折吧，折28万。

3）房和地相加为58万。假设地下室装修的很好（仅仅是假设，图片没有），那么再加5万，63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样，如果是我自己买，53万以上免谈。

ben66 · 发表于 2013-6-9 20:43

叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne，这个降了几次价了，我看好

小黄 · 发表于 2013-6-9 20:48

ben66 发表于 2013-6-9 20:43
( A& C. t1 [4 r9 m叫兽看错了吧？是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne，这个降了几次价了，我看好

1）Terwillegar Garden 自古以来就是 Terwillegar Towne 不可分割的一部分：
http://www.edmonton.ca/for_resid ... P_Consolidation.pdf

2）降了好几次，就说明卖主定价有问题。

lijiayuanzhi · 发表于 2013-6-9 21:57

价格没有错。这个房子周围比它小的房子开价不低于70万。它的地比周围标70万以上的房子大30%, 使用面积也大一倍，标价81.9万不高。

花谢枫正红 · 发表于 2013-6-10 06:07

小黄发表于 2013-6-9 21:35
$ U$ w6 ^3 a3 }# H1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

lanlong · 发表于 2013-6-10 08:15

这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！

那些说好deal的人，不是不懂、就是没钱、再不就是没见过房子！！

不超过一个米粒儿，也叫房子？？怎么好意思deal！！

edmontondown · 发表于 2013-6-10 08:55

小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

lanlong · 发表于 2013-6-10 09:26

edmontondown 发表于 2013-6-10 09:55 0 ~+ U: |& |9 p( } f0 R, J
小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦？那southgate的1960年的房子多少折啊

老兄，你太认真了！加拿大法治社会，装装那啥不要钱！！

fushiyu · 发表于 2013-6-10 10:13

小黄发表于 2013-6-9 21:35 ' d" R! W) w0 g8 c6 g
1）地段不好，80多万选择太多了，谁上 Terwillegar Towne啊？地块不好，转角地，近主路。考虑到群众情绪 ...

floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
给加点贝

qwlimited · 发表于 2013-6-10 12:34

fushiyu 发表于 2013-6-10 10:13
( }1 t* |' {4 O) B# A$ Ffloor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf( q: \- {* ^; |1 ~7 X$ Q" M/ W8 F
给加点贝

估计加了地下室是 446.1 m2

小黄 · 发表于 2013-6-10 13:10

花谢枫正红发表于 2013-6-10 06:07
7 R2 h% ^ C) R4 q3 g" o谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米？连车库和地下室都算上？

【恩来腔】很显然嘛

小黄 · 发表于 2013-6-10 13:24

lanlong 发表于 2013-6-10 08:15
7 l; [5 M2 }8 W; r: x* V+ \0 q; [2 @这房子才区区80多万，才400多平方米，你要是不说它是junk，你都不好意思跟人打招呼！
6 I) B4 W" K5 O! y5 U+ }
" E, X* P* U# H7 M$ R& n那些说好 ...

不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清清楚楚写了是2228 sf，很明显从市政府网站查的数据。别人看了就猜出来了，就您还在这现眼。不过，这倒是你的一贯风格，连CCAV都信的主，信啥都不奇怪了。

VitaminC · 发表于 2013-6-10 14:04

小黄发表于 2013-6-10 13:24 ( |- J" P H/ S \
不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了，4000多的房子80万卖给你，可能吗？我在8楼已经清 ...

这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

lanlong · 发表于 2013-6-10 14:14

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

ayakao · 发表于 2013-6-10 14:19

和搂主感觉正相反，这是个性价比很差的房子，从大Location看，Terwillegar Gardon地点差，是个即没河谷溪谷等景色，又被廉价房子包围的地方，将来会没任何升值潜力，小Location看，地处大转角，隐私安全风水都不算的话，直冬天扫雪就够累死人的，即便75万买来，将来卖也麻烦，只有2228sf，地下室面积加上忽悠傻人的

lanlong · 发表于 2013-6-10 15:03

绝对junk！

美国最贵的豪宅之一，市场售价1.5亿美元。1991年建，地点在洛杉矶比华利山，土地6英亩，住面积共有5250平方米，有123个房间。

1）地段不好，洛杉矶比华利山----什么兔子不（敢）拉屎的地方，儍省前几年靠冰湖的地一亩才一块加币，6亩地我给28万不少了！

2）房子一般，面积5250平方米，往多了算找找中国民工，90块/平米，也就是不到48万的新建成本。但它并不是新的，22年旧，就按照5折吧，折24万。

3）房和地相加为52万。假设地下室装修的很好，那么再加0.9万，52.9万成交差不多吧。这已经考虑到我可以调到洛杉矶上班，如果是继续在埃德蒙顿油厂，52万以上免谈。

lanlong · 发表于 2013-6-10 15:17

又被小黄警告了！谢谢啊！

一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

小黄 · 发表于 2013-6-10 15:23

lanlong 发表于 2013-6-10 15:17
4 L* C7 b8 W+ M, Q! s. M* G' l& B又被小黄警告了！谢谢啊！; G* N7 t" }( G) _3 ]; S
. ^4 \' s4 p3 O0 g& K
一般当我被小黄警告时，我就知道：我又说对了！！

我以前警告过你吗？
如果有，请给出证据。

ceramistpalace · 发表于 2013-6-10 22:06

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

ceramistpalace · 发表于 2013-6-10 23:26

本帖最后由 ceramistpalace 于 2013-6-11 00:31 编辑

http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
老楊，please be alerted, 此版有人濫權，要嚴懲。

p.s. 此版=房版

小黄 · 发表于 2013-6-11 07:04

ceramistpalace 我是踩了你的尾巴嗎? 又肆意屏蔽我之帖子。你之胸襟，路人皆見／鄙視。发表于 2013-6-10 23:37

1） 21楼对我人身攻击，我将帖子屏蔽很正当。
2）你把屏蔽内容重发出来，我自然再屏蔽。
3）你说我“又肆意屏蔽”你的帖子。说话要有根据的，不要凭空造谣。

未名 · 发表于 2013-6-11 07:47

VitaminC 发表于 2013-6-10 15:04 9 B9 s2 p* S) L5 W/ j3 y
这么不诚实的卖家，谁敢买他的房子

描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用400多平方米

这个不是道德，就是经济水平严重有问题

小黄有道理

qwlimited · 发表于 2013-6-11 07:56

未名发表于 2013-6-11 07:47 8 `" I; D3 @: Y" m! N' C
描述里living space 非要加上地下室，忽悠个4800sf，还能免强过的去，算是道德问题，floor space 也要用 ...

2228 SF, 加地下室最多只能3500吧，怎么会有4800？这经济太TMD的胡扯了

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lanlong lanlong 当前离线积分 2874 狗仔卡鲜花(154) 鸡蛋(4)	发表于 2013-6-10 14:14 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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ceramistpalace ceramistpalace 当前离线积分 2559 狗仔卡鲜花(53) 鸡蛋(0)	发表于 2013-6-10 22:06 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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