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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64% ! _1 n0 s/ B6 E; G
0 S( w7 K7 O. g; ?% O4 h$ ~
(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。7 v0 t% Z( q5 S7 X' }
9 U) v" ^; X% f
如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。 & r2 y3 ]$ r# B5 w
- I2 u9 q" l2 d5 T7 p) `: c9 I
房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  5 d' X( O* n- _  C8 M  i- T7 [" X3 A& m
4 l# i9 @% |7 v7 E& P  @. V8 ]$ R
该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
4 o- i4 B6 g( a5 J$ ^' d5 i5 F5 [% t8 T
     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  0 T  h+ I1 g7 X( L+ w& W& B& P7 ^7 u

$ S" m; i  d8 w     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
% s1 @+ \2 d" P& \% h- T' L" _2 L6 q( J
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 8 |; n( s- r7 p1 d  Y4 j8 _6 D

+ p  }& H8 [9 p! B经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 . L. A2 s5 c1 ^. s7 K
* a; ^, n! P6 G5 y3 F0 A! [1 B& u
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  
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  ^3 n7 V' |0 T: H根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  
$ {" H0 W# q4 J9 s9 }
+ x1 K; l# T+ F* t9 L' d. X房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 $ ]1 G6 l, `2 c% d1 N
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
8 `* j; c/ V$ q1 M# L3 p中国大陆没进前三,这文章SB才相信

. G! U8 d* X5 U% t3 H在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html
: _7 P" {0 n0 w& C* `/ o  r, k% fhttp://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html
$ O: V" F. j* t1 c1 Ihttp://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html" t& v9 s6 v% G% t3 W' u; ~
  K& Z, J# K2 H9 V$ ?% W
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
0 _! V9 z' T* A" ~好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

/ X& r  Y( F$ u& ~: U0 }64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 & _9 p3 J/ W, k: Y3 N) l2 u  Y: E
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

- k! D8 Y4 p, L3 ^是好梦。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
& w4 T. S, c! h( v加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
( M, t; t% L. }. ~
所以房价也该贵?
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发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50
% G, X. R/ Y+ U) c' O5 R5 s所以房价也该贵?

! U3 y5 U: B7 F0 D$ k当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
& A  j+ ?) v7 h加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
7 g4 i8 M1 S( j0 q: I  ^3 ~
道理基本等同于:; M2 h) ?" ~( y% `7 ]9 S; i" b
fort mac 的 物价 比屯子里贵。% V. U' @' |) M# z' Y: M+ ^
再往北,更贵。
( X0 x  x7 M& s9 P7 N加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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