 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
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【拍卖房最大的风险有5个】： N5 E( H& l6 |
7 |" E2 d8 `1 P3 D6 M1、不能够按时交房;; A" \( N6 Y8 M3 G, L
, Q2 g6 Q& m. C/ z2、房屋的状况得不到保证;
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3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;: H6 H. ?9 p7 N% F. G( p; E5 o8 p
{. Z6 d; v3 b- ?' A I" q4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;
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5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。6 Q/ c5 N8 c. B
- b/ c2 }6 b/ V" w详解：' Q2 |5 i8 U" ?" T0 M* L/ K
* h0 H" N) W5 s( `+ b1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
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2 J( r! H& f7 Z4 x比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。0 O! l3 \7 I+ S# w/ k
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我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;
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房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。6 S5 G8 X2 g! r9 I
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那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。) n3 T( n" ~5 ?0 C b0 U. x
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如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。
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& ?: z, i8 G0 q6 N3 f6 d) g: G$ L2、房子的状态没有保障
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# Y% f# _- \, c. p在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。9 y, Y# s3 Q& [ }/ V2 H* N6 V0 W
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我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。7 Y6 S! d$ ~( a2 F
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仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。1 k, D9 V' W8 g! P1 C- Y3 o
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交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。
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不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
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! }7 Z2 O( a3 g3 ~9 p1 U9 o4 O事实证明这次“赌博”还是赢了。
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% G8 @8 w$ |3 O4 A) l; G: ?3、法律规定
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6 ^8 R8 f0 u p1 d# L# u( w1 b前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)5 }, R" l8 ]0 Q% K2 v
& T U- t0 W& r# Q( n! z( g4、看房子的时候必须观察清楚
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有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。+ F$ b6 [$ W6 U( {' u
+ i( \( q* f6 z0 P9 \4 T6 ?$ O+ ?' V要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。! f, G9 Z8 e5 A' Q% y# F9 _
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5、大麻屋的风险就更加加倍了
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这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
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前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
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楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
