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【拍卖房最大的风险有5个】:! c8 t/ Q( O! ]( Q# S
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1、不能够按时交房;
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! Z; L5 t2 p4 ~' [$ |* l+ ~9 g; J2、房屋的状况得不到保证;7 I* w& }- S- W8 P2 ^- q- M
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3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;
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% @/ S( q. o8 v7 M! G4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;
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5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。! D1 a6 h. O9 t. h
4 V9 H) C4 u+ ~5 n详解:
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! g8 Q8 T, Y5 I$ x1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:
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2 e: v3 f! }( H- I0 Q比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。, b( f( z. C2 z- p+ k1 d! U
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我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;4 Y& W' @; A2 ^, _5 N! H& }
0 O: r" u3 W1 [$ T) e* v房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。
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那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。5 P% D% z" p+ |0 T( p E* G. W
2 `% @: ~8 w( J# A& o如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。% y/ p2 }. C+ s4 A
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2、房子的状态没有保障1 U4 [9 h: ~. [- @6 X8 N
5 V$ L" f! c$ Y9 @! H. c& z( s在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。
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我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。9 {4 {% \% x( v1 L, J# r
7 W3 w7 r9 H$ J' @4 L" [, f: E仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
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交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。$ l2 C. @) q; X4 N5 j7 f/ Z: E. F: p
: t- \0 U G: O; p L- X- \6 I# b不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。
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I! W1 d0 Z: D- s6 D3 N( P事实证明这次“赌博”还是赢了。
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3、法律规定- X1 r' U3 r- u
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前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
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: A G+ x, U$ ?. E7 Z; C4、看房子的时候必须观察清楚0 J* v5 E, b2 `( A4 V% ~
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有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。( |4 p2 _3 p$ p# d( ]
) k. i0 `! J. t% R: P- |/ z要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。& z) |5 |9 ?% R z3 k8 T' x
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5、大麻屋的风险就更加加倍了/ D4 E/ e1 z' p
5 X- B8 H* q- i+ }# N: r7 Z$ d2 ?这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。) M: l/ f0 E, x+ ~6 _* P" C; V! q$ Y
$ G7 Z- a( V g. t1 Z前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。 |
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