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中产阶级的迪欧

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-24 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看谁有运气买到吧9 Z5 F) R" n- n/ I2 @8 J3 n5 |
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... p;PidKey=-173586717
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-24 08:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-24 08:54 编辑 . k- l, A0 X5 B# b4 M1 d5 ^  R

0 j7 ^6 ~8 N2 B' W8 }! M
! G& D. w, ?9 R6 z: W- o% T- U3 s7 `1 ]$ A' m9 C, X  D, T. L# B. _$ V
秒杀性价比很好的junk
8 \% L* m' i: i/ E, d6 l( K
- }' v% K6 M! @. _, h' ~请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 09:07 | 显示全部楼层
这房子的主人好像搬走好久了,为什么把炉子也搬走了啊?还有,没用地板而用地砖,感觉冷冷的。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2013-6-24 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2013-6-24 09:50 9 n1 _0 e0 D& P, g, `
秒杀性价比很好的junk$ `: l- B; M0 l# V
$ Y+ \+ [- L9 {# m
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

1 P. B  E0 A* m8 i* o3 q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 10:58 | 显示全部楼层
这个真不错,还walkout。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-6-24 11:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-24 08:50
' F1 P$ J- M7 |# t* g; L0 i秒杀性价比很好的junk
5 I% t' e- U/ D0 w0 K9 [& Q4 K& N( B1 T9 u9 n1 K
请该贴 2楼,7楼,9楼,11楼,尤其47楼和48楼前来报道。

5 @5 r" `% p2 A4 R  Q6 x秒杀,完杀,各种杀
1 ]6 {5 z- R8 \2 V* E$ X; Z( o) }: y, ~9 j# h* A
真想直接买了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
The 9' fully finished WALK OUT basement features a charming theatre room, wet bar, 4th bedroom, huge laundry room & a full bathroom.地下室看上去是builder建房时就装修好的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2013-6-24 12:09 编辑 ! x) y- B' a, v  o
: D5 E7 B. M+ A( X
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不会是凶宅吧?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-24 13:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该要加价才能拿下,有侃价想法的估计要靠边站看热闹了,
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-24 21:52 | 显示全部楼层
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-24 23:47 | 显示全部楼层
这个房子不错,支持!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 00:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
70多万的房子算中产,那我真惨,贫下中农!!爱城平均房价多少?那个应该算中产吧。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 01:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
重复再重复 发表于 2013-6-24 12:06 1 D0 K% c" F# @
所有的包括车库的3个窗都很喜欢。为什么炉子都搬走啦,是不是拍卖房啊?

. C( u7 k% L3 k1 ^! {5 S是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 07:09 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-25 02:25 & c* I3 f' M% A0 a( J% a6 B
是拍卖房,不过状况挺好的,装修档次也很不错。有兴趣的赶紧出价吧,肯定很快就卖了。
7 J4 C/ K4 T4 c2 O7 y( g8 B
什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
what's the address?
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Emma73 发表于 2013-6-25 08:09
; p9 T. W2 C( x8 d# [2 v9 i什么是拍卖房? 请扫盲一下,谢谢

/ i; b4 O# W% k. ^( \6 U% x就是屋主付不起贷款了,被银行强行收回拿来拍卖。定价低应该是为了赶紧变现吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 12:20 | 显示全部楼层
I know this house, a pretty good deal! ; o* C# R  T9 @! n" `  k
I can't believe you will get it with the asking price.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 16:53 | 显示全部楼层
2408 TEGLER GR
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这套房子车库位置处理的特别好看.显得房子较有气派.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-25 19:06 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-6-25 13:20
$ [% k2 v% o( p( a% G+ M  A- _* \8 SI know this house, a pretty good deal! / D1 O2 o' q5 W* d- H! I$ `. }9 c
I can't believe you will get it with the asking price.
% X: k* ]. d. K+ s' x7 I( d
1 U! J7 _  C0 d( r% M
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2013-6-25 20:06 - m( s2 X  |, {: j4 @, X
拍卖房,风险太大,有人买吗?很多专业人士还是说有不确定的风险,能不买尽量不买。
- \6 A+ z* v4 L+ L: h5 O3 V# n+ c, v  J
什么样的专业人士,有哪些风险!
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-25 21:59 | 显示全部楼层

ztzttttt

同言同羽 置业良晨
【拍卖房最大的风险有5个】:! U0 s; z* E% B8 W; s  ?2 x

. g. j& u: s  }3 h1、不能够按时交房;6 E6 j+ r' p  `3 h
4 H' M3 H3 w8 B/ V) ~2 j& m0 |0 J
2、房屋的状况得不到保证;
  H/ A! A9 i' p: h' o( t" F( {. P7 I, F0 _. S1 A4 F
3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;) M$ [0 Z1 t  J; m

$ o% `( q+ _& l( B# q& E. n4、如果房子里面已经有租客的话,风险加倍;" [9 S7 O$ Z) F( c" }& O6 X

, ^3 u' u' u6 [1 f" ]0 A5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
1 T* ?8 P" v& ~* X( C) J3 s7 _( u; D& K" w9 A1 A) V
详解:) ]1 L6 N: i. }; X
5 ?9 J) }$ }; Y- A" e5 c7 _6 M1 ]$ t
1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况:0 A  b1 B0 P, G6 D  T
8 B1 H- }+ F; `
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话),一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话),所以,买此类房子建议找“大”律师,贵上3、5百的律师费也是必须要的。6 a; N. q! ~; o. i, F0 {) ?
3 ^. e  X, ~: d; l) {1 ^
我的房子是2008年的房子,房主的地税从2009年开始就没交了;, z6 v! z3 t5 B( a( k+ p

" Z: A  R$ d  w, i房主将这个房子抵押了三次,前两次是银行,后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠),他具体怎么做到可以将房子抵押三次的,其中也是非常的有技巧性,不属于ls的问题,不在此处做详解。0 x& d3 e8 `9 N5 J  v! V
: t* [; K9 a0 l$ M1 d& g: s
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万,可能他的抵押早已经超过了60万,今天他们拍卖价格是56万,也许不够三家“分赃”的,就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候,三家会坐下来谈判,其中有任何一家有异议,房子都不可以交出去!(这就是风险所在),所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事,有的房子的风险可能就没有这么大。) I  M; z4 J/ t2 O- J+ Z- V; @

, g1 z- o0 I0 h7 y# I如果不能够按期交楼的话,拍卖方不需要承担任何的赔偿,因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”,银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月,你就要登上半个月,如果两个月就等上两个月(这种情况很少有),但是,我们的首期款是绝对没有风险的,加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。" X3 P* k& `0 B4 K9 q
$ z( e" p; ^  l, u
2、房子的状态没有保障
, n! T  `! z8 y0 F) C
' m0 B) v* L1 i9 d6 V- i0 G2 v+ @. a在我们下OFFER的时候,银行就声明了,交楼的时候是什么样子就是什么样子,银行不保证房子的质量。; m7 h6 S1 f% s& h& C$ z

3 D7 ^0 ~1 Z, C" c" ^我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了,但是等到房子交给我们的时候,灯具全拆了,能够搬的都搬了,连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说:不如早早的和他们说清楚,我们给他点钱就别拆了,害的我还要重新装。  ~! {* C4 Q: T, A/ |1 U+ p

$ y; z9 G& m5 L1 G仅仅只是拆掉几盏灯,其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子,房东如果黑心的,会故意损害房子,比如走的时候把暖气关掉,管子爆裂。把东西砸了什么的,各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
+ y- z! n' b/ |. N/ ?( D& @
  z* j% b- B3 O! C$ M& k" j交楼那天,我们到律师楼拿钥匙的时候,律师助理就很关心的对我说:“赶紧去房子检查下,有问题立刻解决,可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。' x* o7 H. K( C8 w) M7 w1 d' w5 \

  U# d3 Q) _$ W, u5 Q( s' _. Z不过,在确定购买这个房子之前,我们和经纪人都将所有的风险分析过了,所以觉得这个价格这个房子,还是非常值得去尝试冒一下险。4 g2 N; m3 Q- i/ x4 E% R
" d, v. f1 Z+ j5 Y* s' ?# e$ y
事实证明这次“赌博”还是赢了。5 ]# h5 v+ z5 j  G. ^* ]
8 n! I4 {- z! E% m& Y* d) P
3、法律规定, H# Y# @' @* Q/ E  Y8 x4 r+ l
; W' H, L1 [7 C( k: v' i) p
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生). z8 v6 X# y4 m) T( |; z- O) }
; |# d' G8 \( l6 G2 b+ k5 d
4、看房子的时候必须观察清楚/ c1 J+ ?5 [4 ?8 n5 W2 R

2 L% ]) ^/ H4 R6 }4 M6 e有无租客在里面,如果有的话,请立即放弃。因为加拿大是保护租客的,银行也无权将租客撵走。关于租客的问题,我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下,就是因为当时了解到在加拿大租客的权利,所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。! \0 ^, Q; Y( L8 Z& M

; M0 l: f3 B+ Q! }要知道,我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢,因为我们家里的的地下室其实就是一楼,还可以共享花园,单独出入。0 J& d& N: l/ `  h" Q0 N
) M9 G$ R; W4 Z9 L
5、大麻屋的风险就更加加倍了( E3 B0 x7 \/ C: E

+ K4 I5 s+ O- p这个请大家在家园里搜一下,很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子,有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前,要向我家那位学习,学无止境!做到心中有数。3 d, o% `; Y" t9 b
( ~! N5 G0 `, F+ ~* N$ I) v: Y& o9 T
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了,开价66.99万,成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量,俺也把房子卖了吧,才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得,极其诚恳认真的和俺商量:咱别折腾了行吗?消停几年吧。,好吧,消消停停的当家庭妇女是正道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 08:26 来自手机 | 显示全部楼层
lzhmsa 发表于 2013-6-25 17:53
' B7 |" N+ p, M- T  L2408 TEGLER GR
5 m: I( ]# n; f* P' |# S
!!带泳池!!
大型搬家
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-26 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2013-6-25 22:59 0 |. u" n4 Y2 x+ F  V
【拍卖房最大的风险有5个】:$ w# q6 V( A2 C. p$ N
/ a1 N9 u# L# G3 B8 r7 U
1、不能够按时交房;
( `  j3 ~* s; C# `6 P9 h
謝謝解釋!很具體!謝謝!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 18:35 | 显示全部楼层
还有一个风险,听说原房主也可能对房子内部造成破坏,很不好控制。以前听说一个案例,买房子的住进去不久,遭到了原房主的报复,枪击致死。房子被剥夺,容易产生报复心理。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 21:08 | 显示全部楼层
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-26 21:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-6-26 22:19 编辑
- f2 Z; Y! Z1 s8 d0 b4 W7 J
验房师 发表于 2013-6-26 22:08 # T4 ]7 z& p- g3 p
是个好房子,俺都看三次了,最后还是听说被老外抢走了。。。
8 u6 t  V( |! w* h

4 V1 m( I5 s5 E5 N那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样子很不错,有豪宅的外观。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-26 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 9 a1 W2 f) F+ r, P1 P
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
& k5 }. n3 {" P* e
这个房子正常卖最少就是80万的价格,拍卖才会有76万的价格让你抢,另外,我不是中产阶级,买不起。。。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 13:33 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-6-26 22:14 ' e7 A( a1 U/ i% L3 l! G
那你怎么没有抢啊?看好了就买啊,现在一般看个3-5个房子,就可以买了。这个房子若不是拍卖房就好了,样 ...
: o. R+ t% O% P
外观真的漂亮,现在100万的房子都没几个用这种石头的。不知道贴这一层石头多少钱?
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