 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：7 f% N( H3 M2 @. M. Q( Z, B% S
/ `. ?7 o/ {" O% p( v: B" s
1、不能够按时交房;$ D( `, m) D: `2 I5 r b9 W z
5 _5 G1 l: Q& i5 X* X! U# T: C
2、房屋的状况得不到保证;
0 ~9 r* d) y) M1 c
2 e7 Q* d3 E/ Y/ `' f2 \1 J3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;9 K( \ u. B4 A7 M
2 R" D f0 a& I( w9 d& g: f. M" D. a4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;& n$ {% d& r4 f. U
1 H% W! J. v ~& h0 o
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
" ]" `2 C0 d. e }3 R, i% Y- ]4 L1 S w; t( f, l
详解：
% z6 N ` {0 R$ D0 D
" T! U: F) B n1 i$ v1 d1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
/ F; C" f# f# R" J( d+ |# M, d7 T1 p* B# h/ P8 y: n/ g. Y2 o
比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
, V- O; t# m' j3 @2 _5 O) O# {" N* Q0 `& u/ p' W# _) m) f
我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;' h. c$ X1 R6 X/ D( [
9 |" ^4 L/ S; H1 l* O
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。: D/ s7 H( ]; [2 c) H
, U2 [& x) K) {( J i
那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。) G2 |) I1 c/ k, R+ z. X" e
; o$ ~6 E0 i' A8 v! ], U% w' k
如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。4 B4 G- ^( u$ A& L4 o7 l
* ]. d; O7 g! ]5 s4 ~1 p& C/ a
2、房子的状态没有保障
# S% Q* P% `( M" d
5 F a8 o; }7 C/ N8 K- m在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。
* `' e( v5 U& w1 F& b2 e1 r$ W4 y0 |! l- N9 }5 k
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
) w4 }1 w+ F0 Q$ ~3 R/ o* ^& F9 C1 N# j) W% O/ _
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
6 ?6 a. i2 P# u4 L) Q
- A3 m8 d/ @" e交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。 l" X; T" J% l1 b
6 g) c/ i, r' ~5 a& D" y% H& S
不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
: u" e: d7 g8 n! p3 m P
/ i# r: i6 }$ y事实证明这次“赌博”还是赢了。% i6 k1 Y5 m! F% N7 @. L
' E$ a& U3 B( R7 ~1 F- p) ^) |0 V% ^
3、法律规定
; e& N) M: l& T2 a7 V( O6 K* N M) a3 H- K9 r. h* t
前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
8 r1 D$ E# O1 K0 D a$ M) K4 ]) a: [* }! T
4、看房子的时候必须观察清楚
5 i. e) F4 A# E. a) P! m5 L$ ?. y4 E/ {4 }8 Q4 o$ C7 U' @+ A9 }
有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。8 e M \4 `) O( A
6 \# W. L. p+ \" h7 [0 ]0 ?6 c
要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。
# B3 h- u4 c5 k) N: y) l! H) o/ ~+ A6 V6 d# f( [! v. {6 o
5、大麻屋的风险就更加加倍了
! n1 O+ Z- s7 f. }# @$ ?
& K1 U% a, T! c: z2 U& d- ^这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。) b5 v1 L% x1 s/ y$ l( {% k
0 ?( m9 q4 C8 f# W' ], s4 q4 e9 p9 ^前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
